导读：
     ■升级宅邸被迫一步到位，何去何从？
     ■搞定食欲的人，肯定更能搞定房欲
     ■做吃的为何一定超越做房的？
     ■欠营销，更闷骚，阅山华府自有风格
正文：

■升级宅邸被迫一步到位，何去何从？

在目前深圳“限贷、限购、限价”等三限背景下，面对仅有的、珍惜的购房权，无论是首次置业，还是升级宅邸，都被迫要求要一步到位了。因而对于房子本身的要求也是越来越高了。那么，在这样的形势下，我们该何去何从呢？

房地内参曾撰文《一》http://www.banq.cn/html/11125.htm，认为在目前楼市已限购的条件下，升级宅邸已经被迫要求要一步到位了，而要一步到位，就必须要求所选中的豪宅具有区隔于他者并永保价值的特质，如产品唯“一”、配套“一”流、景观“一”等、居民“一”致、隐私第“一”、空气质量“一”流……

限购让购房者更珍惜自己的买房权利，因此更考验开发商做产品的能力。阅山华府，这个位于龙岗中心城龙平西路北侧，长兴路和回龙路的交汇处的项目，作为31年来深圳楼市最好的处子作品，进入了我们的研究视野。或许这个项目，可以给那些还在纠结何去何从的置业者带去信心。

■搞定食欲的人，肯定更能搞定房欲

阅山华府的开发商是深圳嘉旺城房地产投资有限公司，隶属于以快餐行业起家得时集团。而对于饮食业来说，相比于其他行业，对客户的口味与需求是最拿捏得准的。衣食住行，是人的四大根本需求，食和住是难度最大的，也是最根本的需求。

而能够搞定客户最根本的需求之一，即食欲，无疑就拥有了最大的优势。饮食业的客户与服务意识、对细节与质量的苛刻要求，从服务、客户、细节、装饰层面来讲，饮食企业应该比房地产企业更强，能做好饮食业、这些方面拿到房地产业内一定是一流的。

因而，搞的定人们的食欲，也就更有希望搞定人们的房欲，即满足人们的购房需求。以在饮食业拿捏客户口味与需求来做房子，更能够满足人们对房子苛刻的要求。而值得庆幸的是，阅山华府，她的发展商就是来自横跨饮食业与房地产得时集团，这也是深圳唯一在食、住两行做得风生水起的发展商。

■做吃的为何一定超越做房的？

再回到人的四大需求——衣食住行，衣、行的替代性强，实现难度较低。而食和住的难度大，也难以替代。尤其是连锁食业在安全、管理、口味上的挑战几乎是众业之首，其要求的仔细认真、谨小慎微、注意细节的程度无以复加；而“住”，即房地产，是资金密集型产业，其创新、管理、营销的难度高。

具体的说，饮食行业，一有问题就会暴露，像地沟油、染色馒头、毒豆芽、注水肉、瘦肉精、催熟剂、水解皮革奶、牛肉膏等，得益于现在媒体的强大和信息的便捷，食品问题一旦发生立即就能暴露，几乎是一暴露就会倒闭相关企业，甚至整个行业都岌岌可危。在这样的高压下，作假、偷工减料，行得通吗？

而房子作假一时半会是觉察不出来的。我们能够看到的“豆腐渣”工程，都是在项目存在相当一段时间后才发生的。若不是有1998年的长江特大洪水，长江沿岸的那些豆腐渣工程也不会那么早暴露。现在，饮食业出身的深圳嘉旺城房地产投资有限公司，以做吃的精神来做房子，本身就特别让人放心。

阅山华府项目立项之时，从规划设计、建筑设计、到景观设计、室内设计皆重金聘请了业内一流设计团队，建筑施工、规划设计、园林承包选江苏华建、华森、立方等一流单位；建筑用料，都选金铜、整块大原石、小区全原石等“一”级物料，建筑质量则获深圳政府奖励，因而质量一流。

■欠营销，更闷骚，阅山华府自有风格

而目前的市场上，还有不少这样的声音：“嘉旺一家做快餐的，怎么能够做好房地产呢？”嘉旺本身似乎也被动挨骂，只是做产品、做创新、做服务，并未就此作出什么回应。阅山华府的发展商隶属得时集团，是全国十优、50强之一。无论上述质疑来自竞争者、还是无知者，集团实力是最有说服力的。

嘉旺没有过多的展开营销，在网络营销上也主要由房地内参操刀。在如今炒作成风的年代，这种不虚张声势的营销态度，反而更具内敛，是更具诱惑力的闷骚。实打实的做好项目，带来过硬的产品，是市场之福、置业者之福。

以超越的做房的态度——做吃的态度，搞定“衣食住行”中最难的“食”和“住”，阅山华府无愧于深圳楼市31年来最好的处子作这一称号。在“限购、限贷、限价”等三限背景下，购房权格外令人珍惜。因而，当一个搞定“食”“住”的产品出现时，是继续质疑、还是给予公正的对待呢？相信你已经有了答案。（06）