导读：
■宁要野菜，不要玉米
■原生态人类时间偏好更强
■多数人关注现在，少数人关注未来
■最动人的女人：百年不老，持久恒新
正文：
■宁要野菜，不要玉米
位于龙华新城的潜龙·曼海宁，自推出以来，一直广受关注。一种比较流行的观点是，这个项目确实很好，就是有点贵。但是如果考虑到时间的维度、综合项目的质量与耐久性，曼海宁反而并不贵，甚至可以说是便宜。那么，为什么还会有很多人有这样的错觉呢？人类行为学中关于时间偏好的研究，或许有助于我们理解人们的思维与选择的错乱。先看两个案例：
在马达加斯加岛米克阿地区，有着肥沃而且宽广的土地，在这片土地上种玉米的话，米克阿人每小时生产的收益将是7.4万千卡热量，而寻找野菜每人每小时的收益是1800千卡热量。尽管对比如此强烈，米克阿人的大部分热量仍然来自于野菜。因为他们认为野菜是所见即所得，而种植玉米要等待玉米的成熟。
剑桥大学人类学家詹姆斯·伍德伯恩也在他的考察中发现，在坦桑尼亚汉赞地区，人们同样也对长期利益不感兴趣，“收获浆果的过程中，人们会将整个枝干砍断，而不在乎这种行为给浆果树造成什么伤害。”
■原生态人类时间偏好更强
如果你是米克阿地区的居民，你会作何选择？大多数人的选择可能会选择种玉米。但是米克阿人选择的是所见即所得的“野菜”，却没有等待玉米成熟的耐心。而坦桑尼亚汉赞地区的人们同样不关注长期利益，而随意将整个枝干砍断——在处于文明社会的人们看来，这简直有点不可思议。
对于这种现象，经济学家的解释是：时间偏好强是人的一种原始特征的表现。这表明米克阿人、坦桑尼亚汉赞人的时间偏好非常高。时间偏好强的人，不关注远期利益，也不对未来收益采取任何行动。通俗一点讲就是：与文明人相比，原始人比较短视。
那么，什么是偏好呢？经济学家是这样定义的:“偏好程度＝当下欲望的满足所带来的幸福感/ 将来欲望的满足所带来的幸福感”。越重视当下欲望满足的人，这种偏好就越强烈。经济学称这种偏好为时间偏好。一般来说，对于未来越没有安全感、越没有长远打算的人，越重视当下欲望满足，偏好程度也就越强。
在原始状态下，人类所面临的对未来不可预知的程度会更强，所以还保持原生态的人类群体具有更强的时间偏好。在经济学上，米克阿人、坦桑尼亚汉赞人的选择具有其合理性。
■多数人关注现在，少数人关注未来
经济学大师米赛斯在他的《人类行为学》中专门有一节讨论人类行为的时间特征。他也发现，人与人之间的思维方式差异主要在于时间偏好不同。因为，思维+时间=行为，每个人都要面对过去、现在和未来。
差别在于：多数人关注的是“过去的现在”，而企业家、投资者的思维是未来导向的，他们关注的“现在”不是“过去的现在”，而是连接“未来的起点”，这就是人的时间偏好差异。
行文至此，我们发现，为什么面对潜龙·曼海宁，会有不少的人产生这样的混乱了：一方面非常认同其品质；另一方面又认为其价格偏贵。我们在嘲笑原始的米克阿人的同时，也陷入了时间偏好过强的怪圈，过于注重眼下的价格，却忽视了曼海宁所能带给我们的远期利益。对于真正的企业家、投资者来说，这是应该努力避免的短视思维。
种玉米每人每小时生产的收益7.4万千卡热量，而寻找野菜每人每小时的收益是1800千卡热量。前者的收益是后者的41倍。米克阿人需要做的只是耐心等待，用时间去换取收成。宁愿要“所见即所得的野菜，也不要等待玉米的成熟”，所以大部分热量仍然来自于野菜。
在房地产市场上，这样的宁要野菜、不要玉米的“米克阿人”还少见吗？
■最动人的女人：百年不老，持久恒新
玉米这样的农作物是一年一季，而房子的生命周期却要以70年、100年计。也就是说，作为房地产投资者，应该是低时间偏好的人。他们应该具备比“米克阿人”更多的远见、更大的耐心。今天买入，明天就想卖出获利，在当前的市场背景下必将被淘汰。这种人只适合去马达加斯加岛找野菜——要知道，就算种玉米，也还要一年呢。
也就是说，对房地产投资者来说，低时间偏好应该成为共识。周期拉长之后，房子的品质就至关重要了。要知道，中国建筑寿命很多只有25~30年，只相当于发达国家的1/3。很多建筑质量低劣，许多20年甚至10年、5年的建筑就需要拆迁、旧改。随着时间的流逝，很多建筑会出现外墙剥落、漏水等各种各样的问题，物业也将随之贬值。
而在时间面前，曼海宁的优势也将凸显。“近半年时间才完成全部地基工程。斥资近2亿外墙选用了陶土板、铝板和中空LOW-玻璃等三重锁能抗腐系统，百年不老，持久恒新的建筑外立面。夺得2009年深圳建筑结构优质工程奖的结构工程。联手世界级物业管理顾问维护建筑生命”——这一系列举措将使得曼海宁拥有远远超过同城项目的使用寿命。
不妨打个比方，房子好比女人。寿命短的建筑，就好比青春期短、容易未老先衰的女人；而建筑寿命长的建筑，则好比驻颜有术、青春常在的女人。你是关注“过去的现在”，想贪图便宜，娶一个用不了几年就会变成黄脸婆的“女人”？还是希望找一个连接“未来的起点”，适当多付一点代价、找一个青春永驻的“女人”呢？（13）