导读：
     ■鸿隆获平湖上木古村旧改项目
     ■现代物流产业居住配套：距华南城仅700米
     ■鸿隆品牌价值将飙升，旗下世纪广场在租
正文：

■鸿隆获平湖上木古村旧改项目

定位为中小型城市综合运营商的鸿隆控股有限公司，以新型地产开发与商业经营相结合著称。近期，鸿隆控股又获得了近5万平米的旧改项目——平湖上木古村旧改项目。旧造范围为由平新北路、彩姿北路和新河路围合而成的区域，现状总用地面积47200㎡。

该项目拆迁用地范围内，现状城市建设用地面积为46400㎡，非城市建设用地面积800㎡。其中现状城市建设用地主要以工业用地和商业用地为主，工业用地面积20300㎡，占总建设用地43.75%，商业用地面积11300㎡，占总建设用地24.35%。其余为道路广场用地，占总建设用地的13.36%。

结合上层规划的指导思想，本次建设用地范围具备全面改造条件，采取整体拆建的改造模式，拆迁率为100%。改造项目总拆迁用地面积为47170㎡，建设用地面积为28266㎡。改造开发时序为一期开发，其中01-01和01-02号地块为建设用地范围。01-03号地块将配建社区体育活动场地一处，用地面积960㎡。

该项目将根据用地功能构成“一轴两片”的规划结构。一轴：规划沿中央公共绿地打造片区的公共服务轴，主要以商业服务，休闲游憩为主，为片区及周边居民提供良好的生活服务。两片：分别位于公共服务轴的南北两侧，为片区及周边居民提供商业服务功能。规划区建设用地以居住类为主，人口0.32万人。总停车位为1130个，以地下停车库为主。
 
■现代物流产业居住配套：距华南城仅700米

该旧改项目区位优势明显，距机荷高速出入口500米，紧邻平新北路，而平新北路是平湖物流园区进出的重要通道。平湖物流园区是深圳市建设国际物流枢纽城市的先导工程，园区规划控制用地14．75平方公里。目前，已入园项目20多个，在业界具有影响力的华南国际工业原料城、中外运物流中心、怡亚通供应链物流配送中心等大型物流项目都已入驻，平湖物流园区产业集群效应已逐步显现。

更为重要的是规划区距华南工业原料城700米左右，随着华南城的规模不断扩大，平新北路的交通量将大幅增加。鸿隆所主导的这个旧改项目，也将成为平湖物流片区开发建设前沿地带，加快上木古片区的城市更新、产业提升，居住生活配套也将得以不断完善，整个区域的城市化改造也将提速。

同时，拆迁用地范围位于平湖生态园和平新北路之间，平湖生态园是区域内的生态屏障，也是片区不可多得的生态景观资源，对片区生态景观的营造具有指导性的作用，拆迁用地范围将留出平湖生态园和平新北路之间所形成的视线通廊。这些因素将极大改善周边生活区域的环境质量，为城市生活提供绿色休憩空间，同时对房地产市场发展产生积极促进作用，也对周边用地的景观环境的协调提出更高要求。

■鸿隆品牌价值将飙升，旗下世纪广场在租

好的地块还需要有好的开发商来运营，这样才能够凸显和增加其物业价值。据房地内参www.BANQ.cn了解，鸿隆刚获“2010中国经济推动力最具地产发展潜力品牌奖”，而其项目鸿隆世纪广场获“2010年中国最具投资价值楼盘”。

同时，鸿隆地产专注于商住地产，商业经营从最初的专业市场、社区商业中心扩展至大型购物中心、大型写字楼、酒店经营等，具有丰富的商住建设经验。在鸿隆地产的推动下，平湖平湖上木古村旧改项目也将打造成为当地的又一个商住标杆。

而随着项目的推进，其自身的品牌价值也将得以提升。鸿隆地产旗下的鸿隆·世纪广场，也值得关注。项目位于罗湖，紧临地铁1号线及3号线老街站出口，目前A栋在租。（11）

平湖上木古村旧改交通区位图

平湖上木古村旧改规划区在法定图则中的位置

平湖上木古村旧改拆除改造范围和建设用地范围

平湖上木古村旧改用地规划

平湖上木古村旧改地块分布

平湖上木古村旧改行政办公服务设施标示

平湖上木古村旧改配套覆盖图

平湖上木古村旧改道路交通规划

平湖上木古村旧改开发序列图