导读：
     ■坂田将打造科技服务之都，年产值约500亿
     ■第二次产业升级：坂田或引入25万科技服务人才
     ■坂田第二轮地产大发展即将到来：金色半山、花半里
正文：

■坂田将打造科技服务之都，年产值约500亿

坂田可能是深圳高端制造业最发达的片区。目前，坂田华为片区以华为、新天下等龙头企业为代表的通信设备、电子计算机、软件、电子测量仪器等电子信息产业链已具雏形，但是二、三产业比例失衡，第三产业发展滞后，产业配套与华为等高新企业的发展和要求不匹配。

一个新项目的出现将解决华为科技城承接力不足的问题。最新消息显示，深圳天安骏业投资发展有限公司将在华为科技城内打造集工作、生活、学习和休闲为一体的都市新兴产业综合体——天安新城。该项目总占地面积76万㎡，建筑面积约330万㎡。项目建成后，预计年产值约500亿元，税收30-50亿元，并将打造成坂田科技服务之都。

项目将利用天安开发模式，以华为为依托，整合天安的各种资源，形成包括商业服务、酒店服务、金融服务、产权交易服务、培训机构等各类专业服务战略联盟，为园区内企业提供一整套成熟的行政办事、物业管理、信息通融的企业服务，实现园区与区域的产业经济、商务服务互动。

■第二次产业升级：坂田或引入25万科技服务人才

项目改造建成后将引进2500家科技企业、研发机构及金融、科技中介等专业配套机构。其中2500家企业，以每家企业拥有100人计算，就有25万人，而坂田2010年年末常住人口却只有约37.32万人，这样新增加的人口就相当于坂田现有人口的66.98%,而且这些都是高素质人才。同时，科技服务业的发展也将促使坂田出现第二次产业升级置换。

坂田上一次产业升级置换出现在2003年。2003年之前，坂田存在的很多都是“三来一补”低端制造加工企业，其中“圣诞树之王”宝吉工艺品厂就是典型代表。1998年，国际金融风暴爆发，并逐渐蔓延到坂田，进而出现了“宝吉之死”、“达星厂4000人罢工”、“东方数码群体上访”等一系列事件。在该系列事件之后，坂田街道人员开始考虑产业升级置换，到2003年华为进驻，以深圳华为坂田基地建成为标志，第一次产业升级置换画上完满句号。

经过第二次产业升级置换之后，坂田的产业将完成由低端制造业到高端制造业再到科技服务业的转换。同时，行业也将实现由劳动密集型到科技密集型再到服务化的变化。而行业的转换也必将引致从业人员的变换。

■坂田第二轮地产大发展即将到来：金色半山、花半里

劳动密集型行业的从业人员多为以体力劳动为主的工资收入者，被称为”蓝领“；而高新技术型产业属于技术密集型产业，其员工多从事技术研究、技术操作工作，是典型的“白领”。服务性行业以提供服务为主，从事这类工作的人在提供服务之后一般都能获得较高的报酬，因此被称为“金领”。如此，从业人员将从“蓝领”转换到“白领”再到“金领”。

此外，人员的转换也将促使该片区房地产的转型。低端制造业需要的是大量的“蓝领”，当时的坂田以城中村、农民房为主，承担着向“蓝领”提供廉租房的任务；华为、神舟电脑、康冠等企业进驻后，大量白领涌入坂田，相对“蓝领”民工，他们拥有更高的收入、更强的支付能力，以华为坂田基地建成为标志，坂田商品房市场实现大发展。

而现在第二次产业升级置换之后，多达25万高素质、高收入的“金领”将被引入坂田，可以预见的是，坂田及周边又将迎来第二轮房地产大发展。位于都市新兴产业综合体天安新城旁边的万科·金色半山和龙华·花半里就更引人注目了。

其中万科·金色半山位于玉平大道（清平快速）与布龙公路交汇处西北角，一期早已售完，等待推出的是二期产品。而龙华·花半里位于龙华新城大合路和华清大道的交汇处，毗邻港铁四号线首站清湖站，预计2011年7月入市，其中样板房将于6月底开放。（11）