导读：
     ■地段之上，最高价值是帝段
     ■华强北、东门，深圳两大帝段优选
     ■最旺商圈最具价值
     ■帝段两盘，和黄·都会轩、华盛·君荟
正文：

■地段之上，最高价值是帝段

如何看待处于地处华强北核心区域的和黄·都会轩，东门商圈的华盛·君荟，这两大商圈物业呢？

首先从地段说起。“Location,location and location” 即“地段，地段，还是地段” ――这个地产界重复了多少遍的至理名言，提示着我们地段的重要性，如今已被房地产行业奉为金科玉律。看重交通便捷、配套完善的地段，这也是人们选择物业时的基本要求。

然而这句话的产生是有一定的背景的。当时的城市交通条件尚不发达、商业设施尚不完善，因而迫使人们选择物业时向交通便捷、配套完善的地段靠拢，以便于生活、工作和学习。在交通得以发展之时，在地段之上，应更有“天段、天段还是天段”的要求。”天段是指那些大自然原生的环境，以及其受到的保护好坏，保护得越好的适应生活的环境。

天段是特指那些真正的顶级豪宅而言的。而对于那些处于顶级商圈中的物业，该怎么形容呢？办公商业资源最集聚、人气最旺盛、战略性设施最集聚、交通最便捷、资金流密度最高、金融业发达的地段，这样价值最高的地段，被称之为“帝段”。

■华强北、东门，深圳两大帝段优选

这样处于顶级商业的帝段，其实在各个城市都有，如北京的王府井，上海的南京路，香港的中环等。能居于城市核心中的帝段，已经意味着物业的实力、价值值得市场和消费者的肯定。租赁稳定、投资回报强、租客对价格的承受能力强，将是帝段物业共有的特征。那么深圳的“帝段”是在哪里呢？深圳两大商业旺地——华强北及东门，将是帝段上的优选。

其中，华强北商业圈是深圳发展最早、销售额最大的主力商圈，在这片南北930米，东西1560米，商业区总面积1.45平方公里左右的土地上，日客流量达30-50万人次，沿街商业经营单位717家，从业人员13万，年销售额230亿元。2010年，更以相当于一个地级市全年GDP的370亿元年销售额，排在全国同类商业街区中的第一位。

而东门经过近几年的改造，如今已经置换成为一个集商业、旅游、观光、休闲于一体的现代化商业步行街。东门商业步行街区总占地面积17.6万平方，15条主要街道上分布有28栋现代化大型商厦，总建筑面积达80万平方米，日均人流量30万人次，年营业额超过80亿。

■最旺商圈最具价值

从以上的描述中也不难发现华强北及东门商圈的价值所在。这里是汇聚了深圳最旺人气、最便捷交通、最高资金流密度的地段。而在这样地段的物业，将会是流通性强的最好保证。商品的根本属性在于是用于交换的劳动产品，可见其注重流通性，不能流通的产品是无法成为商品的。房产也属于商品。但房产的奇特之处在于，既属于商品，又属于不动产。

不动产不能移动，但不妨碍房产的流通。房产的流通并不是靠房产本身的流动来实现，而是通过产权的转移、人的流动来实现的。其中在销售的阶段，人的流动是实现房产流通的根本。就是说，一个片区房地产的发展，在其它条件等同的情况之下，人流具有决定性影响。

人流越大越便利，有助于区域形成密集商务，房产实现流通才更有保障。房产实现流通才更有保证。因其处在客流量大的商圈区域，无论是投资或是自住皆相宜。成熟地段自住方便，而面对商务人士的租金回报则是最高的，最旺商圈才最具价值。

■帝段两盘，和黄·都会轩、华盛·君荟

其中，地处华强北核心区域的和黄·都会轩，多达10个地铁站（包括已开通的和规划中的）环绕，其中两个双地铁接驳口，更有一个三地铁接驳口，地铁口密集度是除了福田中心区之外的深圳第二。地铁的人流，再加上华强北高峰期日达100万人以上的人流以及日达50万次以上的车流量，无疑具备了最强的聚合效应。

而华盛·君荟作为东门商圈东大门首站门户项目，更是处在由东门商圈、华润万象城和蔡屋围金融中心形成的“金三角”商圈，地铁3号线首站晒布路站地铁口与项目商业裙楼接驳，地铁人流直达项目商场，汇聚了地面大巴、地下地铁人流。

处在深圳人气最旺的两大商圈，占据深圳两大优选帝段，这样的优势其实已经无需多讲。或许项目早点面世，才不至吊人胃口。据了解，和黄·都会轩预计7月份开放营销中心，华盛·君荟近期将开放样板房，都即将进入深圳人的视野，值得期待。（06）