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行业观察
央行“月经”式调控,及楼市粗判

作者:HOMER 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-06-14 17:15:03点击7038


国家统计局6月14日上午公布,5月份CPI同比上涨5.5个百分点,涨幅比4月份上涨0.1个百分点,1-5月份居民消费价格同比上涨5.2个百分点。5月份,工业生产者出厂价格同比上涨6.8个百分点,涨幅比4月份上涨0.3个百分点,1-5月工业生产者出厂价格同比上涨7个百分点。

通胀趋势明显,果然,在6月14日下午,中国人民银行决定,从2011年6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,达21.5%,达到新的水位记录。这是年内第6次上调存准率,也是连续第8次提高存准率,而且还每月一次、每次调整0.5个百分点的频率,极为准时:

央行“月经”式提高存金率的时间表是:2010-11-29、2010-12-20、2011-01-20、2011-02-24、2011-03-25、2011-04-21、2011-05-18,2011-6-21。一月一次、很是准时,至今延续了7个月,殊为难得!大家需要关心的是7月份是否还会准时到呢?
 
央行货币政策司司长张晓慧发表的《中国的准备金、准备金税和货币控制:1984-2007》推断说,最优存准率由存贷利差、存贷款利率和存款准备金利率决定,以2007年存贷款利率水平测算,存准率最优水平大致稳定在23%左右。按此判断,则还有1.5%的存准率上调空间。

目前,对经济影响最大的四件事为:对外升值、对内贬值(通胀)、加息、提高存准率。对外升值、对内贬值(通胀)在当前的货币发行机制下似难避免,对于楼市是正面消息。而加息是提高银行借贷给最终客户的资金成本、而提高存准率是直接收走现金,因此后者影响更大、更全局,加息只是钱贵了,而提高存准率则是钱少了。

此次提高存准率的影响初步判断:

1)属于对整体经济的系统性影响,各行各业都受影响;
2)不会单独对楼市造成局部影响,也即是说楼市对此将没有单独反应;如果房价跌,那么同时一定是各行各业的跌。
3)实业领域将率先受损、且程度更深,金融领域在后。因此楼市相对效率未变甚至提高了阶段性相对效率,因此一旦出现下行行情,楼市所受影响将相对要小些。
4)限贷、限价、限购,事实上将提高存准率的影响程度提前消化了。三限政策事实上在很大程度上去金融化了。
5)罗杰斯8日接受CNBC专访:美国正濒临比2008年更严重的金融危机,过去三年政府支出相当骇人,美联储负担巨额债务。下次再出问题时怎么办?不能再印那么多钞票,所以情况会更糟。他预测美联储本月会如期结束QE2,但另一波量化宽松可能会以其他名义重出江湖,因明年11月要大选,华府势必印更多钱。地产界的兄弟姐妹们要关注本内容,这是当前需要关注的最大变量!
6)黑金融的信号更真实:目前高利贷年回报率在15~25%左右,说明全国资金很紧,之外,目前白金融(银行)贷款的主管已经开始收取好处费、银行则收取贷款咨询费,这是隐形加息!这意味着资产价格(含股价、房价)都偏高。


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评论者:启明星
楼市将盛极而衰.谨防出现黑天鹅事件
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评论者:sammyguo
存准率的提高原本对房地产的影响是很明显的,资金池里面的资金少了,资产却没有变化。因为前期提得过快,原来的贷款额度就很紧张了,现在更是雪上加霜。 这会不会是压死骆驼的最后一根稻草?因为市场早就是想买的早已不给买,能买的买不起,就算这样贷款额度还很紧张,可见资金链之紧张。何况不仅客户难贷款,开发商也将更难获得贷款。 如果市场下跌,我将在高点微笑,因为我已经抛了物业。如果市场上升,我会祝福我的下家,因为他比我有眼光。 楼市下行可能难于避免。
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