导读：
    ■华强北商业圈中的第二个“PIERRE”：和黄·都会轩
    ■地铁口密集度位居深圳第二
    ■中心中的核心、闹中难得一片静
    ■华强北中的1.ON：和黄·都会轩
正文：

■华强北商业圈中的第二个“PIERRE”：和黄·都会轩

功能超越居住需求，引领城市未来发展趋势；整合高端资源进行目标推广，树立强势市场标杆形象，引导消费观念；价格先于市场而波动……这类物业被称为顶级物业或NO.1物业。

但由于这个词语被大众滥用，开始变得低俗和失去了其原本的意义，甚至出现戏谑的成分，因此，房地内参为了与那些“伪顶级”、“伪NO.1”相区分，特定了一个词语——“1.ON物业”。在近期的研究中，房地内参也确实发现了这样一个项目，我们不愿将其定义为已被恶俗的“NO.1物业”，其更像是史上唯一的“1.ON物业”！而她就是和黄·都会轩！

和黄·都会轩东临深圳市最繁华的华强北商业圈。华强北是深圳发展最早，销售额最大的主力商圈，早在2005年销售额就达到280亿元人民币，超过北京的王府井、上海的南京路，成为中国电子第一街；2010年，更以相当于一个地级市全年GDP的370亿元年销售额，排在全国同类商业街区中的第一位，成为全国营业额最大、业态最全的特大型商业区。

如此喧闹所在，但和黄·都会轩却能闹中取静。其西靠城市永久绿地——中心公园。中心公园占地147公顷，呈南北长条形分布，长约2.5公里，东西最宽处约800米，故被称为“800米绿化带”。公园从本土的植物种群生态出发，把握生态群落生境，形成生态型植物造景系统，同时更种植了加拿大海枣、双生大王椰、吊瓜树、象耳豆、腊肠树、雨树、紫叶李、红叶乌等特色树种。并设有人工湖钓鱼区、全民健身园区等。

东临繁华商业圈，西靠永久绿地？这和纽约十大旅馆之一的PIERRE（皮埃尔）酒店所处的位置何其相似。PIERRE东面全球十大租金最昂贵商业街之一的第五大道，西接与自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美国象征的中央公园，其客人几乎全是世界财富排在前5%的顶级富人。如此奢华高贵的地方，那么，和黄·都会轩会不会就是下一个PIERRE？

■地铁口密集度位居深圳第二

除了本身所处区域现有的商业和环境资源之外，和黄·都会轩还具有财富和人流的聚合效应。10个地铁站环绕的项目，你有没有见过？和黄·都会轩周边的地铁站（包括已开通的和规划中的）就高达10个，其中两个双地铁接驳口，更有一个三地铁接驳口，地铁口密集度是除了福田中心区之外的深圳第二。

通过已开通的地铁1#线，向东10分钟内到达罗湖站，经罗湖直达香港；向西5分钟进入福田CBD；而经过1#线续建工程更可直达世界百强机场之一的宝安机场；这样罗湖、香港、福田、宝安甚至全国和世界的财富及人流就都会通过地铁1#线向和黄·都会轩集中。

同时，经过在建的地铁2#线（世界之窗至赤湾段已试运行），和黄·都会轩可直接到达深圳的“试管婴儿”——蛇口。蛇口东临深圳湾，西依珠江口，东南向是后海中心，西北向则是有“曼哈顿”之称的前海中心，加上蛇口直通香港、浓厚的国际氛围和独特的自然资源等，这些都会通过地铁2#线向和黄·都会轩蔓延。

加上规划中或在建的、已开通的3#线、7#线和机场快线，和黄·都会轩就可以通过地铁直接或间接到达深圳全市任何地铁通达的地方，同时，这些地方的财富和人流也会沿着地铁线集聚到和黄·都会轩。加之1#线和3#线，和黄·都会轩可以说是全市财富和人流最集中地之一，这样，其聚合效应一旦爆发，威力将难以估量。

■中心中的核心、闹中难得一片静

综上所述，无论是占据城市黄金地段、拥有密集交通线覆盖、享有永久绿地景观资源，还是项目拥有财富、人流的聚合效应，和黄·都会轩都已是价值无限的最高标的，是城市唯一的“1.ON物业”。便于读者记忆，以下将对项目进行五大价值梳理：

一、中心中的核心：曾有一位朋友感慨道：即使用买一套房子的钱去买和黄·都会轩的一堵墙，这也是值的。一堵墙能做什么呢？大概这位朋友看中的是和黄·都会轩的广告价值。据统计，华强北人流量高峰期日达100万人以上，车流量日达50万次以上，在这里做广告所得的效果肯定好过投入几百万在媒体上宣传。这，已是对和黄·都会轩价值的其中一个保证。

二、闹中难得一片静：和黄·都会轩除了西靠中心公园以外，还可以通过中心公园连接笔架山公园。中心公园的147公顷加上笔架山公园的146公顷，如此大面积的绿洲，在闹市中又是如何一种震撼。更重要的是，笔架山公园以山为重，植被覆盖率达到90%以上，植物种类超过400多种，野生动物资源极其丰富。这样，中心公园的鬼斧神工和笔架山公园的自然天成就能够相辅相成，相互统一。

三、地铁之的：的，目标、靶心也。和黄·都会轩周边的地铁站高达10个。这一列列的地铁列车就像一支支射向和黄·都会轩的矢，但这些矢输送的不是伤害，而是一车车的财富和人流。三国时的名将司马懿，其临死前曾说：得民心者得天下，这样，和黄·都会轩是不是正得民心？是不是也可以说得地铁者得天下？如此，和黄·都会轩岂不是居高临下，宛然王者。

■华强北中的“1.ON物业”：和黄·都会轩

四、“棱锥效应”：和黄·都会轩是由长江实业、和记黄埔地产集团及深圳中航集团联手打造的地标性建筑。他们就像三角形的三个顶点，但其组成的不是一个水平三角形，而是一个立体棱锥。他们不断地把和黄·都会轩往上推，到最后，和黄·都会轩就成了棱锥的最高点、最耀眼的顶点。笔者认为这种过程可称之为“棱锥效应”。

五、零限资产：房地内参提出这样一个新名词——零限资产，即拥有全商业产权，集商住一体，可商可住，适合各类人群；项目不限贷，也不限购，且不占用任何购房名额，首置、三套、外地和投资客都可购买等，这同样适合于和黄·都会轩。和黄·都会轩这次推出的全是酒店式公寓和商务公寓，都属于商物，不受政府现行限购、限贷、限价的三限政策的限制。

如此，房地内参认为，拥有五大核心价值的和黄·都会轩堪称“1.ON物业”了，因为史无前例。据悉，地处华强北核心区域的和黄·都会轩将于2011年7月中旬现楼发售，届时将会有总共600套的酒店式公寓和商务公寓面市，其中包括28-30㎡的单房，50㎡的一房，70-80㎡的两房和约110㎡的3房。（11）