GO
登陆
投资分析
2011南山租赁回报研究:华侨城最给力!

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-06-15 12:12:44点击6880


导读:
        ■《深圳市2011年房屋租赁指导租金》
        ■华侨城片区异军突起
        ■带电梯住宅租赁回报分析
          一、五强榜
          二、分析
          1、华侨城、蛇口,平分秋色
          2、一季度全市环比涨幅之王:纯水岸环比上涨15.9%
        ■不带电梯住宅租赁回报分析
          一、两强榜
          二、分析
          1、华侨城再夺冠军,实力验证
          2、香山里35元/月·㎡表现凸显,通吃高层榜单
        ■别墅租赁回报分析
          一、两强榜
          二、分析
          1、华侨城冠军地位,已不能动摇
          2、纯水岸以110元/月·㎡夺冠,堪比黄金商办
        ■总结:未来30年,深圳最具价值的租赁高地
正文:

■《深圳市2011年房屋租赁指导租金》

2011-6-8,深圳发布关于《深圳市2011年房屋租赁指导租金》的通告。其中,分别公布了宝安、南山、福田、罗湖、龙岗、盐田、坪山新区、光明新区共8个行政区的房屋租赁指导租金价。鉴于深圳正处于“三限”政策的严控,新房受到打压,房屋租赁指导租金对于消费者具有较大的指导意义。房地内参将分别就各大区域进行分析,以飨读者。

在今年一季度全市房屋租赁水平的统计数据中,住宅类环比上涨4.8%,同比上涨13.5%;写字楼环比上涨了6.9%,同比上涨20.5%;商铺类环比上涨3.3%,同比上涨26.1%;厂房仓库类环比上涨0.6%,同比上涨8.9%。

其中,一季度全市住宅租赁均价为42元/㎡,环比上涨4.8%,同比上涨13.5%。全市住宅租金量呈上涨态势。其中,又以南山和龙岗同比涨幅最大;龙岗一季度租赁均价为26元/㎡,环比上涨4%,同比上涨18.2%;南山一季度住宅租赁均价为48元/㎡,环比上涨4.3%,同比上涨18.5%,是全市各区中同比涨幅最大的区域。而这一指标,在新出炉的南山区2011房屋租赁指导租金中已有所体现。

■华侨城片区异军突起

以下房地内参将专门针对南山区住宅租赁指导租金情况进行研究。其中:住宅类指导租金分为带电梯和不带电梯、平房、别墅;由于平房类物业较少,参考价值不大,此次将只对带电梯和不带电梯、别墅三类进行研究。

南山区历来是全深租赁水平表现最出色的片区之一,其中又以蛇口、红树湾片区最为突出,它们占得区域最优越的配套资源,在租赁表现上,总能力拔头筹。但此次,在南山区2011房屋租赁指导租金中,华侨城片区异军突起,表现惊人,其中,又以华侨城·香山里、波托菲诺·纯水岸最为显眼。

■带电梯住宅租赁回报分析

一、五强榜

1、冠军:沙河街道的波托菲诺·纯水岸,租赁回报为90元/月·㎡;
2、亚军:招商街道的招商·兰溪谷,租赁回报为60元/月·㎡;
3、季军:粤海街道的恒立听海花园,租赁回报为54元/月·㎡;
4、第四名:招商街道的碧涛苑别墅,租赁回报为50元/月·㎡;
5、第五名:沙河街道的华侨城·香山里,租赁回报为45元/月·㎡;

二、分析

1、华侨城、蛇口,平分秋色

榜单中,沙河街道的波托菲诺·纯水岸,以租赁回报90元/月·㎡夺取带电梯住宅租赁之冠,超过了亚军位于蛇口招商街道的招商·兰溪谷,租赁回报足足高出30元/月·㎡、幅度高达50%,具有绝对优势。

其次,同为沙河街道的华侨城·香山里,以租赁回报45元/月·㎡跻身全区前五强。在五强之列中,沙河街道与招商街道(即华侨城与蛇口)是南山唯二同时有两个项目上榜的片区。由此说明,华侨城与蛇口如今的租赁实力,几乎相当。

事实上,在南山区一季度住宅租赁数据中显示,华侨城片区以均价60元/㎡左右的租金,环比7%的涨幅,仅次于红树湾片区,成为区域亚军。而华侨城近年来的发展势头,在租赁价格表现中越来越凸显。

2、一季度全市环比涨幅之王:纯水岸环比上涨15.9%

同样在2010南山住宅租赁指导租金表中,波托菲诺·纯水岸也以租赁回报90元/月·㎡夺取带电梯住宅租赁之冠,超出亚军30元/月·㎡,今年继续卫冕冠军,实则证明该项目租赁之稳定,租赁表现之出色。

由此,一季度波托菲诺·纯水岸租赁均价高达94元/㎡,环比上涨15.9%,是全市环比涨幅最大的小区。而蛇口的租赁水平也仍一贯保持稳步前进,但在华侨城片区的紧紧跟随下,华侨城片区、蛇口片区已经成为南山最耀眼的两个租赁明星。

■不带电梯住宅租赁回报分析

一、两强榜

1、冠军:
(1)沙河街道的华侨城·香山里,租赁回报为35元/月·㎡;
(2)招商街道的碧涛苑别墅,租赁回报为35元/月·㎡;
2、亚军:招商街道的招商·海月花园,租赁回报为32元/月·㎡;

二、分析

1、华侨城再夺冠军,实力验证

不带电梯住宅的租赁回报之冠,又为华侨城片区项目,由华侨城·香山里以租赁回报35元/月·㎡摘得。华侨城片区的实力,再次验证。

事实上,在此项榜单中,华侨城片区所有项目的租赁回报全部达到25元/月·㎡以上,整体租赁水平比蛇口有过之无不及。但差距并不明显,两者未来仍然存在较大竞争。

2、香山里35元/月·㎡表现凸显,通吃高层榜单

而华侨城·香山里项目此次在租赁表中表现尤为凸显,不仅已夺得带电梯住宅租赁回报第五名,又再次揽获不带电梯住宅租赁回报之冠。由此说明,该项目的综合租赁水平,相比南山其他项目,实力最强,表现最优,通吃了高层租赁榜单的首列名额。

作为占据华侨城豪宅区之地段、毗邻教育、高尔夫、艺术、商业等配套,享受华侨城最优生态资源的香山里,吸引了众多高端人士、企业高层等实力阶层的目光,而对于这部分群体,具有较强的支付能力,愿意以高昂价格换取惬意生活,由此他们的关注,保证了项目的租金高企。

■别墅租赁回报分析

一、两强榜

1、冠军:
(1)沙河街道的波托菲诺·纯水岸,租赁回报为110元/月·㎡;
(2)沙河街道的侨城豪苑,租赁回报为110元/月·㎡;

2、亚军:
(1)蛇口街道的南海玫瑰园,租赁回报为100元/月·㎡;
(2)蛇口街道的深圳湾片区,租赁回报为100元/月·㎡;

二、分析

1、华侨城冠军地位,已不能动摇

以上排行,华侨城片区再次夺得租赁之冠,而此次不同的是,华侨城上榜的两个项目,全部以租赁回报110元/月·㎡并列夺得了冠军宝座。蛇口也不逊色,同样有两个项目上榜,但华侨城两个冠军项目的租赁价格仍稍稍超过了亚军10元/月·㎡;华侨城冠军地位,已经不能动摇了。

蛇口和华侨城都为深圳最著名的豪宅区,区域以高端豪宅、别墅集聚为主,由此,这两个区域的租赁价格普遍高于区域的其他片区,例如粤海、西丽、桃源,并且差距很大。有些甚至是成倍级的差距。

而这也再次说明,以城市精英、社会名流、企业高管等群体构成的豪宅区客户群,对区域租赁水平有很大的支持作用。这也正是华侨城、蛇口,租赁始终保持前列的原因所在。而当住华侨城已成为所有人的深圳梦时,这个区域将不断受到新鲜力量的刺激,例如逐渐壮大的少壮派,而这是华侨城未来所不可忽视的一股租赁潜力。

2、纯水岸以110元/月·㎡夺冠,堪比黄金商办

在项目上,作为华侨城的金子招牌,波托菲诺·纯水岸自然倍受瞩目,如今已进入9期的纯水岸,已成为不少财富阶层最后可把握的机遇。此次在别墅租赁回报中,纯水岸也不负重望,以租赁回报110元/月·㎡揽得冠军头衔。事实上,在去年的数据中,该项目也同样以租赁回报110元/月·㎡夺得榜首之位。

由此,该项目租赁环境、高端客户供应之稳定,再次说明一切。所以租赁价格难以波动,而这股趋势,势必将一直延续下去,成为区域又一大楼市看点。

■总结:未来30年,深圳最具价值的租赁高地

如果说,曾经华侨城住宅租赁表现相较蛇口,仍有少许差距的话,如今这一差距已被完全磨灭了。纵观南山各片区的住宅租赁表现,华侨城项目三次夺得冠军,因此,如今表现最出色、最全面、最稳定、最均衡的,若说是华侨城,也不再有任何争议了。

事实上,华侨城已经成功上位,随着深圳富豪逐渐增多、实力阶层逐渐扩大,越来越多城市一族开始拢向一些生活气息更浓的地方居住,而远离从前那些商业、功利气息太重的地方。不仅是南山,在整个深圳,华侨城和蛇口也是公认的,最适合生活的居住地。

而当生活成为精神归宿、居住目的的时候,华侨城6平方公里的地理载体、丰富的建筑空间布局、高品位的场所体验、深厚的文化内涵以及优雅舒适开放的生活方式,开始逐渐由城市上流人群感染到中层人群、时尚一族、少壮派等新生力量。

也由此,在这股力量的释放下,区域租赁水平有了稳步上升的态势,未来只要这股势力逐渐扩大,区域将会有更大的质变。事实上,从如今区域内的波托菲诺·纯水岸、香山里身上,已可明显看到这样的迹象,其租赁水平放置全市,也已遥遥领先。未来,华侨城值得我们继续期待。(03)


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。
评论者:老吴
香山里有不带电梯的吗?说的是那个侨香路边上那个香山里吗?如果华侨城香山里的租金是35元/月·㎡的话,那买香山里的人就惨了。
0
评论者:keeper
请问香山里的数据是怎么得来的?
0