导读：
        ■《深圳市2011年房屋租赁指导租金》
        ■华侨城片区异军突起
        ■带电梯住宅租赁回报分析
          一、五强榜
          二、分析
          1、华侨城、蛇口，平分秋色
          2、一季度全市环比涨幅之王：纯水岸环比上涨15.9%
        ■不带电梯住宅租赁回报分析
          一、两强榜
          二、分析
          1、华侨城再夺冠军，实力验证
          2、香山里35元/月·㎡表现凸显，通吃高层榜单
        ■别墅租赁回报分析
          一、两强榜
          二、分析
          1、华侨城冠军地位，已不能动摇
          2、纯水岸以110元/月·㎡夺冠，堪比黄金商办
        ■总结：未来30年，深圳最具价值的租赁高地
正文：

■《深圳市2011年房屋租赁指导租金》

2011-6-8，深圳发布关于《深圳市2011年房屋租赁指导租金》的通告。其中，分别公布了宝安、南山、福田、罗湖、龙岗、盐田、坪山新区、光明新区共8个行政区的房屋租赁指导租金价。鉴于深圳正处于“三限”政策的严控，新房受到打压，房屋租赁指导租金对于消费者具有较大的指导意义。房地内参将分别就各大区域进行分析，以飨读者。

在今年一季度全市房屋租赁水平的统计数据中，住宅类环比上涨4.8%，同比上涨13.5%；写字楼环比上涨了6.9%，同比上涨20.5%；商铺类环比上涨3.3%，同比上涨26.1%；厂房仓库类环比上涨0.6%，同比上涨8.9%。

其中，一季度全市住宅租赁均价为42元/㎡，环比上涨4.8%，同比上涨13.5%。全市住宅租金量呈上涨态势。其中，又以南山和龙岗同比涨幅最大；龙岗一季度租赁均价为26元/㎡，环比上涨4%，同比上涨18.2%；南山一季度住宅租赁均价为48元/㎡，环比上涨4.3%，同比上涨18.5%，是全市各区中同比涨幅最大的区域。而这一指标，在新出炉的南山区2011房屋租赁指导租金中已有所体现。

■华侨城片区异军突起

以下房地内参将专门针对南山区住宅租赁指导租金情况进行研究。其中：住宅类指导租金分为带电梯和不带电梯、平房、别墅；由于平房类物业较少，参考价值不大，此次将只对带电梯和不带电梯、别墅三类进行研究。

南山区历来是全深租赁水平表现最出色的片区之一，其中又以蛇口、红树湾片区最为突出，它们占得区域最优越的配套资源，在租赁表现上，总能力拔头筹。但此次，在南山区2011房屋租赁指导租金中，华侨城片区异军突起，表现惊人，其中，又以华侨城·香山里、波托菲诺·纯水岸最为显眼。

■带电梯住宅租赁回报分析

一、五强榜

1、冠军：沙河街道的波托菲诺·纯水岸，租赁回报为90元/月·㎡；
2、亚军：招商街道的招商·兰溪谷，租赁回报为60元/月·㎡；
3、季军：粤海街道的恒立听海花园，租赁回报为54元/月·㎡；
4、第四名：招商街道的碧涛苑别墅，租赁回报为50元/月·㎡；
5、第五名：沙河街道的华侨城·香山里，租赁回报为45元/月·㎡；

二、分析

1、华侨城、蛇口，平分秋色

榜单中，沙河街道的波托菲诺·纯水岸，以租赁回报90元/月·㎡夺取带电梯住宅租赁之冠，超过了亚军位于蛇口招商街道的招商·兰溪谷，租赁回报足足高出30元/月·㎡、幅度高达50%，具有绝对优势。

其次，同为沙河街道的华侨城·香山里，以租赁回报45元/月·㎡跻身全区前五强。在五强之列中，沙河街道与招商街道（即华侨城与蛇口）是南山唯二同时有两个项目上榜的片区。由此说明，华侨城与蛇口如今的租赁实力，几乎相当。

事实上，在南山区一季度住宅租赁数据中显示，华侨城片区以均价60元/㎡左右的租金，环比7%的涨幅，仅次于红树湾片区，成为区域亚军。而华侨城近年来的发展势头，在租赁价格表现中越来越凸显。

2、一季度全市环比涨幅之王：纯水岸环比上涨15.9%

同样在2010南山住宅租赁指导租金表中，波托菲诺·纯水岸也以租赁回报90元/月·㎡夺取带电梯住宅租赁之冠，超出亚军30元/月·㎡，今年继续卫冕冠军，实则证明该项目租赁之稳定，租赁表现之出色。

由此，一季度波托菲诺·纯水岸租赁均价高达94元/㎡，环比上涨15.9%，是全市环比涨幅最大的小区。而蛇口的租赁水平也仍一贯保持稳步前进，但在华侨城片区的紧紧跟随下，华侨城片区、蛇口片区已经成为南山最耀眼的两个租赁明星。

■不带电梯住宅租赁回报分析

一、两强榜

1、冠军：
（1）沙河街道的华侨城·香山里，租赁回报为35元/月·㎡；
（2）招商街道的碧涛苑别墅，租赁回报为35元/月·㎡；
2、亚军：招商街道的招商·海月花园，租赁回报为32元/月·㎡；

二、分析

1、华侨城再夺冠军，实力验证

不带电梯住宅的租赁回报之冠，又为华侨城片区项目，由华侨城·香山里以租赁回报35元/月·㎡摘得。华侨城片区的实力，再次验证。

事实上，在此项榜单中，华侨城片区所有项目的租赁回报全部达到25元/月·㎡以上，整体租赁水平比蛇口有过之无不及。但差距并不明显，两者未来仍然存在较大竞争。

2、香山里35元/月·㎡表现凸显，通吃高层榜单

而华侨城·香山里项目此次在租赁表中表现尤为凸显，不仅已夺得带电梯住宅租赁回报第五名，又再次揽获不带电梯住宅租赁回报之冠。由此说明，该项目的综合租赁水平，相比南山其他项目，实力最强，表现最优，通吃了高层租赁榜单的首列名额。

作为占据华侨城豪宅区之地段、毗邻教育、高尔夫、艺术、商业等配套，享受华侨城最优生态资源的香山里，吸引了众多高端人士、企业高层等实力阶层的目光，而对于这部分群体，具有较强的支付能力，愿意以高昂价格换取惬意生活，由此他们的关注，保证了项目的租金高企。

■别墅租赁回报分析

一、两强榜

1、冠军：
（1）沙河街道的波托菲诺·纯水岸，租赁回报为110元/月·㎡；
（2）沙河街道的侨城豪苑，租赁回报为110元/月·㎡；

2、亚军：
（1）蛇口街道的南海玫瑰园，租赁回报为100元/月·㎡；
（2）蛇口街道的深圳湾片区，租赁回报为100元/月·㎡；

二、分析

1、华侨城冠军地位，已不能动摇

以上排行，华侨城片区再次夺得租赁之冠，而此次不同的是，华侨城上榜的两个项目，全部以租赁回报110元/月·㎡并列夺得了冠军宝座。蛇口也不逊色，同样有两个项目上榜，但华侨城两个冠军项目的租赁价格仍稍稍超过了亚军10元/月·㎡；华侨城冠军地位，已经不能动摇了。

蛇口和华侨城都为深圳最著名的豪宅区，区域以高端豪宅、别墅集聚为主，由此，这两个区域的租赁价格普遍高于区域的其他片区，例如粤海、西丽、桃源，并且差距很大。有些甚至是成倍级的差距。

而这也再次说明，以城市精英、社会名流、企业高管等群体构成的豪宅区客户群，对区域租赁水平有很大的支持作用。这也正是华侨城、蛇口，租赁始终保持前列的原因所在。而当住华侨城已成为所有人的深圳梦时，这个区域将不断受到新鲜力量的刺激，例如逐渐壮大的少壮派，而这是华侨城未来所不可忽视的一股租赁潜力。

2、纯水岸以110元/月·㎡夺冠，堪比黄金商办

在项目上，作为华侨城的金子招牌，波托菲诺·纯水岸自然倍受瞩目，如今已进入9期的纯水岸，已成为不少财富阶层最后可把握的机遇。此次在别墅租赁回报中，纯水岸也不负重望，以租赁回报110元/月·㎡揽得冠军头衔。事实上，在去年的数据中，该项目也同样以租赁回报110元/月·㎡夺得榜首之位。

由此，该项目租赁环境、高端客户供应之稳定，再次说明一切。所以租赁价格难以波动，而这股趋势，势必将一直延续下去，成为区域又一大楼市看点。

■总结：未来30年，深圳最具价值的租赁高地

如果说，曾经华侨城住宅租赁表现相较蛇口，仍有少许差距的话，如今这一差距已被完全磨灭了。纵观南山各片区的住宅租赁表现，华侨城项目三次夺得冠军，因此，如今表现最出色、最全面、最稳定、最均衡的，若说是华侨城，也不再有任何争议了。

事实上，华侨城已经成功上位，随着深圳富豪逐渐增多、实力阶层逐渐扩大，越来越多城市一族开始拢向一些生活气息更浓的地方居住，而远离从前那些商业、功利气息太重的地方。不仅是南山，在整个深圳，华侨城和蛇口也是公认的，最适合生活的居住地。

而当生活成为精神归宿、居住目的的时候，华侨城6平方公里的地理载体、丰富的建筑空间布局、高品位的场所体验、深厚的文化内涵以及优雅舒适开放的生活方式，开始逐渐由城市上流人群感染到中层人群、时尚一族、少壮派等新生力量。

也由此，在这股力量的释放下，区域租赁水平有了稳步上升的态势，未来只要这股势力逐渐扩大，区域将会有更大的质变。事实上，从如今区域内的波托菲诺·纯水岸、香山里身上，已可明显看到这样的迹象，其租赁水平放置全市，也已遥遥领先。未来，华侨城值得我们继续期待。（03）