导读：
       ■一度的草根之市
       ■有钱有闲阶级的大量出现：楼市第四次质变
       ■告别此岸需求
       ■超越快感的“彼岸物业”：依归于美感
       ■零容忍度的自由之民：双月湾与“心价比”
正文：

■一度的草根之市

最近半求·房地内参www.BANQ.cn  花在考虑万科·双月湾上的时间与精力无疑是最多的。除“自封建”之外，关于城市发展阶段、彼岸与此岸的理解或许又可以为之解除一些观察的疑惑。从深圳说起吧！这是一座什么样的城市？深圳----深深的田边水沟之意，这原本只是个边疆小镇，人口不过10万，30年膨胀到如今超过1000万。

深圳只用30年时间，就成为了世界级的大都市，在科技、物流、金融、房地产领域成就了罕见的传奇。而在财富领域同样，其造富的数量与速度冠绝全球。到现在，在深圳的60后、70后中，千万富翁、亿万富翁的数量数以万计，成为大陆富豪密度最高的城市。而与传统的大城市不同，深圳的这些富豪绝大多数源于草根。

早期外地人来深圳，绝大多数都是因为在内地没门路、没后台，才背井离乡来到这个被内地人认为的“男的做嫖客、女的做妓女”的城市、寻找那一点儿突破的可能性的。所以起码在1997年之前，深圳是一个伪精英城市。在2003年之前，深圳都没有多少富贵相，即使有钱的也没闲。

深圳有钱人，不但有钱没闲，而且骨子里的消费习惯很农民--花钱有罪恶感、有了钱首先想到的是寄回家救济七大姑八大姨。因此各位可见，深圳的人均收入、人均GDP、人口密度都是大陆第一，但房价却并非大陆最高、人均消费甚至一度排在南京武汉之后！

■有钱有闲阶级的大量出现：深圳楼市第四次质变

2006年之后情况有了很大变化。当年深圳房价首次一度成为大陆冠军（未维持多久），成本的高企开始排挤低附加值的产业，低附加值的人也随之内迁移，这股潮流至今未断。时至今日，在深圳产业升级的同时，内地产业逐渐兴起，深圳人不但救济内地的任务减轻了，而且新来到深圳的就业群体中，甚至带来了父母交予的购房资金！

深圳终于从一座草根之城（众多农民组成的镇子、没有鄙视之意，俺就是农民啊）、开始成为了一座正常的都市，城市性的消费习惯、文化形态开始占据主流。早年，当深圳还不是正常都市时，大梅沙的雅兰酒店甚至要靠分时销售、万科东海岸甚至被视为滑铁卢---这其实就是深圳还不是正常都市的正常反应。

而2006年之后，在以前没有需求的度假物业开始在深圳兴起。买不到17英里的人则将万科的售楼处砸了！这一砸，其实是深圳正常化的号角，深圳开始出现有钱有闲阶级了，开始为精神与健康买单了，这是一次无比巨大的飞跃，就房地产市场来说，这是深圳自住房商品化、98年推出按揭、03年土地全阳光化之后的第四次质变。

■告别此岸需求

房地内参发现，原本只懂得为生活而买房--这是物质初级阶段的典型反应，现在懂得为精神为心灵而买房了--这是物质文明高度发展后的必然追求。2006年开始至今，这个质变逐渐演进，首先是在反应最快、把握能力最强的企业层面有了变化：

其间，万科、华侨城、招商、宝能、星河、合正，以及来自广州、北京的大型企业等先后以高价在东部沿海距离失去偏远的地段屯积土地，备战这一次的巨变。而与此同时，除了极少数个人之外（大部分是投资经验丰富的投资客，及在房地产行业内工作的人），其它楼市参与者对此潮流并未有认识和把握。

房地内参www.BANQ.cn更愿意为这一次的潮流做一个界线划分：在2006年之前，深圳还在单纯为物质奔波，在购房领域主要是满足“此岸需求”，为了生活，人们包容了太多的不满，空气、景观、噪音、拥挤都可以容忍。2006~2011年之间，是过度阶段，人们开始除了关注“此岸需求”之外，逐渐感觉到了不满足，但也依然可以包括在“此岸需求”阶段。

■超越快感的“彼岸物业”：依归于美感

2011年之后，经过30年急行军的深圳富裕阶层，发现钱有了、事业稳定、休闲时间有了，但是身体却差了，更发现自己照顾了员工、客户、事业，却欠自己与家人太多。但这些人在此岸--现实中拥有得已经很多、甚至到了再拥有就成为负担的阶段了，原来的满足已经顶到天花板。

康德说，物质的快感，必须向精神的美感升级，否则就会堕落。在房地产领域也是，相信那些富裕阶层对在城市里--此岸再购房已经深感厌倦，此岸已是掌中物，他们需要的是寻找到自己的美感--那就是彼岸。所谓“彼岸”，就是人生的心灵指向，是忍受不自由去奋斗、成功之后的自由取向，每个人都有自己的彼岸，但最终只有一些人有能力到达彼岸。

因此，我们要说深圳的前30年属于“此岸物业”的黄金期，而未来将属于“彼岸物业”大发展的黄金期。“彼岸物业”与宽容忍的此岸购房不同，彼岸物业几近于零容忍：景观与资源、品牌与物管、规划与设计、声誉与形象、实力与持续都要一级棒，否则就宁愿不要。

■欢迎零容忍度的自由之民：双月湾与“心价比”

万科·双月湾，在那8公里长的白沙滩上，门口就独立拥有其中的3公里，罕见南北临海，配套分深海、浅滩、陆地三类，规模130万平米自城一体，拥有“深圳浪骑俱乐部--大甲岛---双月湾”的独家业主海上航线，拥有惠东海岸类似物业中唯一的正南北朝向，其全球第一宅商、中国最好管家的品牌，都给零容忍的追求彼岸的人们以最好的落脚点。

对于彼岸物业来说，地段反而成为次要因素，因为追求彼岸的人们，已经实现了相当程度上的自由，这种自由忽然将原本的距离转变成了优势，适当的距离才有彼岸的价值！万科·双月湾以距离深圳2小时的车程，有度假之间隔、而无舟车之劳顿，作为72小时家庭深度假的彼岸目的地，实在要感叹造物主的恰到好处。

而于此岸购房着重于“性价比”计算不同，彼岸物业主要是心价比、感价比，只要照顾好了心灵、感受美妙，承价能力更强的富裕阶层就愿意为了这个感受支付代价，超越了物质的性价比比拼之后，“心价比”将能给彼岸物业以更自由的估价空间。

一位报社的副主编在给我们的邮件中的话或许可以为此做注解：“双月湾我是铁心想买的”！