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行业观察
臣服于“岸线经济”:写给万科、华盛与合正

作者:HOMER 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-06-16 12:07:58点击9971


导读:
    ■世界经济的地理决定论
    ■海洋时代,世界级大都市必有大港口
    ■岸线经济:鹿特丹→纽约→新奥尔良
    ■中国东部沿海,将出现世界级都市区
    ■珠江岸线优于长江岸线:深圳外贸18连冠
    ■世界级岸线经济受益者:宝安四盘
正文:

■世界经济的地理决定论

回顾历史,我们会发现:在不同的时代,经济中心总是在不断转移。但是有一点是始终不变的:在市场这只“看不见的手”的驱动下,无论哪个时代的经济中心,往往是交通最优、成本最低、效率最高的地方。

起初人类畔水而居,河运是最重要的交通方式。这个时候,重要的经济中心往往分布在江河沿岸。之后,随着人类的进化、技术的发展、环境的改变,马路、铁路等陆路交通开始兴起,陆路与水路交汇的枢纽,成为最重要的经济中心。这个时候,郑州、武汉这样的城市,是最被看好的城市。

哥伦布发现新大陆、麦哲伦完成人类第一次环球航行之后,经过地理大发现,原先割裂的世界被连接成一个完整的世界,人类开始进入一个全新的海洋时代。葡萄牙、西班牙率先发展航海事业,并通过贸易和殖民成为第一代世界大国。之后,荷兰、英国、法国、德国等西欧海洋国家,也先后崛起成为世界大国,再后来日本、俄国、美国相继登场……

■海洋时代,世界级大都市必有大港口

如果我们注意观察,就会发现,从15世纪人类进入海洋时代以来,所有的世界性的大国都是海洋国家。之后数百年的历史中,世界著名经济中心也基本上都是海港城市,而且往往位于当地主要河流的入海口。

比如葡萄牙的首都里斯本、西班牙的巴塞罗那,荷兰的阿姆斯特丹、鹿特丹,英国的伦敦、法国的马赛、德国的汉堡、日本的东京、美国的纽约……这些城市都曾是世界上最重要的经济中心之一,并且至今依然十分活跃。

里斯本是葡萄牙的首都及最大的港口,巴塞罗那则是地中海沿岸最大的港口……鹿特丹位于莱茵河、马斯河的交汇入海口,是世界最大港,汉堡位于易北河入海口、是德国最大的城市和港口,伦敦位于泰晤士河的入海口、是英国第一大城市及第一大港,纽约则位于哈得逊河口,是美国第一大都市和第一大港。

■岸线经济:鹿特丹→纽约→新奥尔良

鹿特丹之所以成为世界第一大港,与其优越的地理位置密不可分。莱茵河是西欧第一大河、欧洲的母亲河,流经瑞士、德国、法国、卢森堡、荷兰等9个欧洲国家,惠及沿途几个国家近2000万人,最后在鹿特丹入海。沿途的德国、法国都是世界上举足轻重的经济大国,鹿特丹又是第二亚欧大陆桥的终点,因此可以形成很好的河海、陆海联运协同体系。对于西欧国家来说,鹿特丹是最好的入海口。

那么,为什么美国第一大港是纽约港,位于密西西比河口的新奥尔良反而屈居第二呢?这与美国的历史以及贸易结构有关。西欧、美国分处大西洋两岸,最早移居美国的,主要是在欧洲受到压迫的“新教徒(Pilgrims)”,他们来到美国后,聚居于纽约等东海岸城市,并主要同西欧国家进行经贸往来,东海岸特别是哈德逊河口是美国最重要的岸线、货物的主要出海口,纽约由此成为美国第一大港。

西进运动之后,太平洋国家开始成为美国重要的贸易伙伴,位于美国中南部、密西西比河口新奥尔良港开始发力。通过新奥尔良港,可上溯密西西比河、伊利诺伊河到达芝加哥,通过河海、陆海联运,联通太平洋沿岸(包括远东),新奥尔良港也成长为美国第二大港。而根据美国财长的预计,10年后中国将成美最大贸易伙伴,届时美国海外贸易将主要通过西海岸进行,而新奥尔良港的地位很可能会一举超过纽约。

■中国东部沿海,将出现世界级都市区

由于飞机运力有限、成本高昂,在可以预见的时间内,人类的海外贸易仍将主要通过海运来进行。尤其是大江大河的入海口、同时又是铁路枢纽的地方,可以完美实现河海、海铁联运,形成交通、成本、效率的最佳组合。而且随着全球一体化的推进,海外贸易对于一个经济体将越来越重要。因此,世界级的都市区,必定位于大江大河入海口岸线。

海权论的创立者,美国人马汉认为在海洋时代,海权国发展海权必须控制海洋,以掌握制海权。靠近主要的贸易通道上,有良好的港口也是海权国的基本要素。如果中国未来要崛起为世界性的大国,必定要大力发展海外贸易,并成为继美国之后的又一大海权国家。所以,在中国崛起的大背景下,海岸线以及沿岸地带将成为最为重要的地带。

幸运的美国人,拥有得天独厚的两条黄金海岸线:通过大西洋沿岸的东部岸线,可以和欧洲人贸易;通过太平洋沿岸的西部岸线,可以和日本、中国、澳大利亚等太平洋国家贸易。这使得美国可以左右逢源,东有纽约,西有旧金山、洛杉矶,南则有新奥尔良。而中国却只有临太平洋的东海岸,所以如果中国产生世界级的都市区,只能是东部沿海。

■珠江岸线优于长江岸线:深圳外贸18连冠

那么,中国的海岸线中,哪里具备世界级的面相、并具备可永续发展的条件呢?目前中国东海岸,经济最发达的两个区域,一为长三角、一为珠三角,分别是长江、珠江的入海口。如果从上海起航到美国西部,约需11天-15天;而从深圳和香港到美国加州,也只需12天-16天。也就是说,对美海外贸易,综合考虑成本、效率,长江岸线不占明显优势。但是,如果是对欧海外贸易,从深圳起航要节约4到5天的时间,这个差距就比较明显了。

此外,值得注意的是,欧盟目前是中国第一大贸易伙伴,而且未来比重还有可能上升。而且目前的金砖国家中,中国是巴西、印度、南非等国家的最大贸易伙伴,随着经济的发展,贸易额还将持续上升。而这些国家,或者位于南美,或者位于南亚、非洲,海运都是珠江岸线占据绝对优势。深圳连续18年外贸出口额居全国第一,与珠江岸线相对长江岸线的比较优势应该是分不开的。

位于珠江岸线的香港是全球前三的物流海运中心,而深圳则是全球第四大海港,如果深圳与香港加起来,则是当之无愧的世界第一大海运中心。而且香港、深圳背靠的是有“世界工厂”之称的珠三角,是全世界举足轻重的制造业中心。除了世界级港口之外,其他资源也在珠江岸线聚集。

■世界级岸线经济受益者:宝安四盘

仅就机场及跑道数量而论,珠三角已是无与伦比。目前珠三角拥有“五大国际机场”(香港、广州、深圳、珠海、澳门),如果再加上2009年11月18日已正式复航的佛山(沙堤)机场,即将恢复民航服务的惠州(平潭)机场,珠三角民航机场达到惊人的七个之多。而在跑道数上,香港2条、广州2条,深圳、珠海、澳门、佛山、惠州各1条,香港、广州、深圳各有一条新跑道在建,总的飞机跑道数量将达到12条。

此外,高铁加速建设,深圳北站即将通车。从深圳通往鹿特丹港的第三亚欧大陆桥等构想,也在研究之中。第三亚欧大陆桥始于以深圳港为代表的中国广东沿海港口群,沿途由云南昆明经瑞丽出境至缅甸,入孟加拉国、印度、巴基斯坦、伊朗,从土耳其进入欧洲,最终抵达荷兰鹿特丹港,比目前经东南沿海通过马六甲海峡进入印度洋行程要短3000多公里。

目前,构建第三亚欧大陆桥已有相当基础。其沿线地区由东到西分别有中南半岛铁路网、南亚次大陆铁路网、西亚铁路网、欧洲铁路网及北非铁路网,中国境内已形成基本完整的铁路网络。除了在海运、空运方面占据优势之外,如果第三亚欧大陆桥得以构建,珠江岸线优势将更加明显。

目前,珠江岸线已拥有世界级的资源,也是世界著名的经济中心地区之一。只要地球板块不发生大的变动(在亿万年之内,这都是不可能的),那么珠江岸线都值得看好,而且世界级的城市群也将在此出现。而位于珠江岸线的深圳,也将实现大发展。由此,沙井的万科·翡丽郡、华盛·西荟城、合正·壹中心、万科·金色领域,也将成为世界级岸线经济的受益者。(13)


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评论者:LATESUN
好像有点牵强! 如果论据成立,那么盐田港附近的楼盘不是更受益?
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