导读：
       ■东莞“三位一体”之中心城镇
       ■大岭山镇三大优势
         一、交通枢纽优势：东莞交通枢纽之地位
         二、生态自然优势：集合三大生态自然保护区
         三、产业优势：以家具、印刷、电子电器三大产业为龙头
       ■未来发展“三大重点”
         一、淘汰低效、污染型企业：麓湖零噪音、零污染
         二、基础工程、整山治水：麓湖生态环境进一步优化
         三、和谐社区，人文社区
       ■未来三大发展规划
         一、依山傍湖的现代生态新城：保护区周边受益
         1、麓湖毗邻两大生态保护区：同沙、松山湖
         2、推进旅游业，城市玩客、栖息族于麓湖释放
         二、交通路网升级改善，深莞同城一体化继续迈进
         1、莞长公路、石大公路、龙大高速公路升级，麓湖受益
         2、物流业之发展，财富阶层集聚
         三、即将爆发商业、产业集群之群星之力
       ■不为心灵找借口：置身麓湖，只为心灵！
正文：

■东莞“三位一体”之中心城镇

万科·麓湖所在的东莞大岭山镇，邻近大市区，处于东莞“三位一体”大市区的中心部位，是东莞大市区城市组团的重要组成镇区。东莞大岭山镇镇域面积为110平方公里，（规划区面积为94.89平方公里，其余15.11平方公里划归松山湖科技产业园）。

作为东莞“三位一体”的中心部位，大岭山镇占据较大区位优势，能较好地承接市区辐射，同时其毗邻松山湖，与松山湖接壤，有利于实现大岭山镇与松山湖的产业互补，将极大带动大岭山镇第二、三产业高速发展。

随着大岭山镇路网的完善，松山湖产业园区、大岭山森林公园、同沙生态旅游区的建设，将为该镇的经济社会发展带来新一轮发展机遇。而万科·麓湖身处于大岭山镇的北部，毗邻同沙生态旅游区，与通往市区的高速路网相连，占据生态、交通优势。对大岭山镇的分析，将有助于从区域的全局角度了解万科·麓湖项目，以下房地内参将就大岭山镇进行细化分析，以供读者参考。

■大岭山镇三大优势

一、交通枢纽优势：东莞交通枢纽之地位

新107国道、石大路、厚大路、连马路和常虎高速横贯大岭山镇，广深珠高速、莞深高速均在该镇内（旁）设有出口，加上2007年龙大高速正式通车，城市轻轨通过大岭山镇，交通格局的大变阵、大提升，使该镇奠定了在东莞交通枢纽的地位。

二、生态自然优势：集合三大生态自然保护区

大岭山镇东临松山湖，北靠同沙自然保护区，西南依大岭山森林公园，形成独特的倚山傍湖的地理条件，发展空间广阔。而单是这三大自然生态保护区就占去了大岭山镇几乎三分之一的面积，由此，自然生态是今后城市发展的一笔宝贵财富，也是拓展城市空间的独特优势。

三、产业优势：以家具、印刷、电子电器三大产业为龙头

近年大岭山镇已形成以家具、印刷、电子电器三大产业为龙头，精细化工、制鞋、涂料、制衣等齐头并进的庞大的工业群体，日趋专业化、市场化、规模化。

■未来发展“三大重点”

一、淘汰低效、污染型企业：麓湖零噪音、零污染

以“调整产业结构，实现产业升级”为工作目标，推行“退二进三”、“选二进三”政策，淘汰一批效益低、污染大、规模小的企业，有选择性地引进有利于现有产业做强做大的大企业。

尤其是对于生态景观资源周边的污染型企业，更将得到整治。而被大岭山镇视为发展重点的同沙生态公园，其周边的小规模企业、污染企业，势必将得到重点治理。由此，作为紧邻同沙生态公园西南侧的万科·麓湖，自然将得到周边环境的进一步优化，未来实现零噪音、零污染的居住环境，不无可能。

二、基础工程、整山治水：麓湖生态环境进一步优化

加大城市资金投入，加快基础设施工程、亮点工程、房地产工程、旧城、旧村改造、整山治水工程等建设。未来，随着这一批工程的新建与改造，尤其是基础设施工程与整山治水工程的建设，将有助于区域靠近山、水自然资源的物业受益，由此三山环绕（东象牙山、西麒麟山、北马头山）、毗邻同沙生态公园的万科·麓湖将获得进一步利好。

三、和谐社区，人文社区

进一步巩固四项清理工作成果，优化人的居住和工作环境。加大社会治安力度，建设平安大岭山，视教育文化建设，营造平等、公平、尊重、互助的社会氛围，建设人与自然和谐、人与人之间和谐的社会主义社会。

■未来三大发展规划

一、依山傍湖的现代生态新城：保护区周边受益

1、麓湖毗邻两大生态保护区：同沙、松山湖

以“三位一体”作为城市规划的纲目，以建设“依山傍湖的现代生态新城”作为目标，重新调整城市空间布局，努力将大岭山建设成为一个与松山湖、大市区功能互补的现代化生态新城。

这一规划充分说明，大岭山未来将依靠松山湖产业园区及其生态资源的核心优势，带动区域朝着生态新城的方向发展。那么，自然生态资源将作为重点保护及挖掘的对象。而与松山湖产业园区最近的自然保护区，就是同沙生态自然保护区，一个地处大岭山镇的东侧，一个地处区域的北侧，两大自然保护区被中间区域相隔不到1公里。

从地图上看，万科·麓湖紧靠北侧总面积40平方公里的东莞同沙保护区，东侧距松山湖直线距离相隔5公里，车程10分钟内可抵，也即是说，万科·麓湖周边近距离享受了两大自然保护区的眷顾，生态自然环境，相当优越。而万科·麓湖紧靠的40平方公里的东莞同沙保护区，单是面积已相当于深圳福田区或罗湖区的50%，可想，这是一幅怎样的大画面！

即使在东莞境内，同沙的规模也是首屈一指的。同沙生态园山林30平方公里、湖区10平方公里，分别相当于松山湖的3倍、1.25倍！与松山湖不同的是，同沙生态园基本都属于生态控制、工厂与产业极少。而这是万科·麓湖非常重要的生态资源优势。

2、推进旅游业，城市玩客、栖息族于麓湖释放

事实上，由于大岭山镇生态资源丰富，区域内包括三大生态保护区：松山湖、同沙自然保护区、大岭山森林公园，其外，还有一批生态公园，包括西北侧的水濂山森林公园、马山风景区，南侧的马鞍山风景区，区域的休闲旅游业优势非常明显。

因此，大兴休闲旅游业，将作为大岭山镇未来的建设重点，将打造成大市区的后花园，市民的绿色休闲胜地，一方面对提高市民生活水平作出贡献，另一方面与大岭山镇的商贸业形成互动，协调发展。

而地处大岭山西北侧的水濂山森林公园距离万科·麓湖直线距离不到4公里，方便驱车抵达，在加上同沙生态园、松山湖，万科·麓湖近距离优先可享三大生态公园的利好，这是何等优待？！

如今，随着都市人群对释放工作高压的渴望、对轻松自在生活的向往、对照顾心灵的期许，在城市中逐渐催生一批周末玩客，以及“住在自然、作在城市”的栖息族。他们每个周末都会去城市周边、生态资源丰富的旅游区进行放逐，而作为东莞城区最大的纯粹山林湖地、东莞的都市生命场，同沙生态自然保护区，无疑可成为深、莞、惠等这类人群的拥簇地，尤其是受到两大保护区、三大生态公园围绕的万科·麓湖，更将最先进入他们的法眼。

二、交通路网升级改善，深莞同城一体化继续迈进

1、莞长公路、石大公路、龙大高速公路升级，麓湖受益

交通以“建好路网、升级路网、规划路网”为重点。即建设好龙大高速公路、建设路，升级改造石大路、杨朗路，超前规划好连平连接大环（莞长连接厚大路）的连环路、矮岭冚至东纵纪念馆道路的控制规划，同时协助市政府建设同湖路（松山湖连接同沙旅游区）、轻铁第一期、环莞快速公路的规划建设工作。

高标准完成莞长公路、石大公路、杨朗公路两旁的整治，按照城市景观大道的要求进行高标准整治。在莞长公路、环城大道、建设路等重点节点建设标志性建筑，设置高品位的城市景观雕塑，提高城市品位。

其中，莞长公路、石大公路、龙大高速公路的整理与升级改造，对于万科·麓湖将是巨大利好。麓湖所在位置，受到多条高速路的连通。项目南侧紧邻连马路，其西接莞长公路、东接石大路，西通往莞称市区、东由石大路连接莞深高速公路，可快速连接深圳。因此，无论是去东莞市区、还是通往深圳，都十分便捷。

事实上，从深圳梅林关开始计时约40分钟，走梅观、莞深高速在石大路下后一路向西7公里后就到达万科·麓湖别墅，40分钟的实现莞深穿越，是相当便利的。未来，随着这几条路的进一步改造升级，将使万科·麓湖的城区交通及城际交通更便利。而这种同城化的利好，无疑将推升项目价值。交通的改善，是物业价值开始提升的先兆，未来，这几条公路的升级，势必让麓湖的价值应声而涨。

2、物流业之发展，财富阶层集聚

未来，大岭山镇将通过高标准的改造，把莞长线和石大线改造提升为贯通我镇南北、东西两向的商业走廊。107国道莞长线和石大线贯通我镇东西南北，地理位置优越，车流量巨大。把两线打造成我镇商业走廊，具有战略意义。

大岭山镇处于“三位一体”大市区的中心，区域优势明显，常虎高速公路、龙大高速公路、莞长公路等城市快速干道和主干道的开通和改造进一步奠定该镇交通枢纽的地位，除发展商业外，物流业有着得天独厚的优势。

未来，大岭山镇将在西南角建立一个物流基地，承接常虎高速等快速干道和主干道的辐射，并以此为龙头，引导大岭山镇物流业进入快速发展的轨道。这也就意味着万科·麓湖在已享受优越生态资源的背景下，未来还将因交通的改善，而带来商业、物流业的繁荣。

而商业、物流业是财富的集聚地，也是催生财富阶层的孕育地，由此，未来当区域商业、物流业随着交通的便利通行，而蓬勃发展时，财富阶层的不断涌现，也将对项目将来巨大的价值推动力。可以想象，一个集资源、产业的地方，将何等旺盛！

三、即将爆发商业、产业集群之群星之力

按照“一个中心，两条走廊、三大片区、四大行业”的商贸业发展思路，做好商贸用地的发展规划。通过整合、调整，使全镇工业区、商贸区、生活区更加合理，相互促进。

未来，大岭山镇将调整城市规划，突出连平商贸片区、松山湖商贸片区、森林公园休闲片区共三大片区的重要地位。连平片区人气聚集，目前已发展起信立农批市场，具有发展大型专业批发市场的巨大潜力。而松山湖商贸片区、森林公园休闲片区也已受到客户群的关注。

大岭山镇未来将在华南地区打造具有影响力的农副产品流通基地。松山湖商贸片区多个村与松山湖接壤，大力发展商贸业，有利于实现大岭山镇与松山湖的产业互补。

目前大岭山镇已发展吉龙木材市场、信立农批市场、大诚五金建材市场等大型专业批发市场，要以这些龙头企业为引擎，带动各类专业批发市场的发展，如培育蔬菜批发市场，形成产业集群，做大做强专业批发行业。未来，随着这些产业集群的发展，对于提升区域档次、带动产业升级，提升区域人群素质及经济实力，将十分有利。麓湖作为区域高端物业，也将由此受益。

■不为心灵找借口：置身麓湖，只为心灵！

从大岭山镇的规划中，生态资源、交通、产业升级，成为了区域几个关键字眼。而这也证明，在集聚丰富生态资源、拥有众多众多生态自然保护区的先天优势，大岭山镇未来的发展潜力，不容小觑。而对自然的渴望、对心灵的追寻，都将作为未来都市人群对生活追求的主题。

其外，随着交通路网的升级改造，加快对冠城市区、深圳等地的快速连接，也将作为大岭山镇重要的发展真战略。有资源，但也要有集聚去欣赏、去游玩这些资源的人群储备，因此，改善交通是拉拢人气、扩大区域客户半径的有利改善途径。如今，随着深莞同城一体化的越渐成熟，这一趋势，对区域集聚更多人气、吸引深圳人的关注，十分有利。

而产业升级所带来的实质影响，或许更大，这将直接影响区域的人群结构，催生更多财富阶层。作为品牌房企万科在东莞打造的最高端、资源类高端产品的纯别墅产品，万科·麓湖的存在，正是承接这部分财富阶层的最佳选择。

也许，在城市中，很难再找到这样一个地方，不仅受到多个自然生态保护区的眷顾，占据优越生态资源，环境一流，同时，40分钟深莞同城，交通便利，未来，还将享受区域产业升级之利好，随商业、物流业发展，可谓备受优待。如果曾经，资源是借口、交通是借口、环境是借口、商业是借口，如今这所有借口都被一一打除。可以为房子找借口，但不要为心灵找借口。置身麓湖，只为心灵！（03）