导读：
        ■城市租赁两大势力：小白领和高校生
        ■深大生推升桂庙成南山租赁旺地
        ■自由、私隐、稳定经济支持，给校外租赁创造条件
        ■“高校租赁效应”：万科·铂客公寓旺租之势
正文：

■城市租赁两大势力：小白领和高校生

近期，房地内参投入了较多时间研究租赁市场，其中发现，在租赁市场中起重要角色的有两类人群，一是小白领，二是高校生。为什么是这两类人群呢？

纵观各大城市中的租赁旺地，可发现几个明显特征，一来有稳定客源，即固定需求大，二来交通便利，生活高校，便于上班购物。这两点几乎决定了一个区域能否具备租赁潜力。各大城市，几乎一致。

这些特征，对于小白领好理解，为便于上班，他们需要在高效、就近上班的区域租房。因此，一般围绕在中心区写字楼旁的住宅楼能成为租赁旺地。但研究中发现，有一类区域，没有多便利的交通、多好的配套、也不靠近中心区，却依然能成为供不应求的租赁旺地。而它就是高校周边的区域。这又为何？

■深大生推升桂庙成南山租赁旺地

众所周知，高校是以年轻人为主的群体，而这部分群体有别于一般的年轻群体，其是受到高等教育、思想处于逐渐独立阶段、不与父母同住（毕竟走读生较少）、有稳定家庭经济支持的成年学生群体。他们的存在，是兴旺区域宅租的关键力量。

以深圳大学为例，目前深圳大学共有在校学生近3万名，但学校所能提供的学生住宿却严重短缺，以至于多年前深圳大学与一墙之隔的桂庙村双方合作，建设或改造为学生公寓使用，但即使如此，如今逐渐膨胀的高校就读人口，仍旧给学生住宿带来严重难题。

而因为深大严重的住宿缺口，却无形推升了桂庙新村，连续成为南山租赁最稳定、回报最稳定、租客最单纯的社区。但事实上，在研究调查中发现，桂庙新村还有一部分来自深大的高校生，并非源于学校住宿不够，而是单纯就不愿住校，希望独立在校外租房，而这部分群体，十分可观，如今更已成为桂庙一股不可忽视的租赁力量。

■自由、私隐、稳定经济支持，给校外租赁创造条件

在高校，由于受学校严格就寝时间的限制，一般学校在校门口派保安负责安全，宿舍楼有严格管理，凭学生证出入，晚上11时关宿舍楼门，11时半熄灯，而这一系列严格的管理，引起了不少刚经历完高中严格体制后、渴望自由独立的高校生的抵制。

其外，由于中国高等教育以开放式教育为主，在校期间，不像国外是进行课题研究、做社会实践报告等专研性学习，需要花费大量时间和精力，与之不同的是，国内的大学生学业轻松，更多时间则忙于谈恋爱、享受玩乐等，而一旦玩的时间多了，便无形给校外租房创造了有利条件。

事实上，对这帮高校生而言，校外租房是获得私有空间、方便恋爱、避免学校管制、减少宿友摩擦等事件的最佳途径。但话虽如此，若没有经济支持，恐怕也不能完全促使校外租房的举动。

因此，促使高校生租房还有一大最关键的原因是，如今的高校生，尤其是发达城市的高校生，由于父母的经济能力好，富裕家庭多，因此，他们的子女在校期间，能获得家庭稳定的经济支持，不是都说现在的学生最有钱吗，也正是这个道理。而这也是促使他们校外租房的原因所在。

■“高校租赁效应”：万科·铂客公寓旺租之势

而在这一系列原因的促使下，高效周边的宅租开始白日化，其租金水平往往高于其他同质区域租金的1-2倍，有些甚至在2倍以上，具备极强的抑价能力。而这无不得感谢数百上千的高校租赁力量。也正是由于他们的群集之力，才催生了高校周边兴旺的宅租经济，这也正是房地内参认为的“高校租赁效应”。

纵观全国，这一现象，无一例外。北京的海淀区、南京的江宁区、西安的长安区、武汉的武昌区、合肥的蜀山区，都是全国出名的高校区，只要是位于这些高校区周边的物业，都是城市中的租赁高地，受到大批高校生的拥簇。

其中，位于合肥蜀山区的万科·铂客公寓，项目周边名校林立，有着浓厚的学院气息。国内外知名的中国科技大学即位于该区域，距离约1000米。安徽大学与项目所在地块，分立合作化路东西两侧，直线距离约400米。此外，周边还有分布着安徽农业大学、安徽医科大学、安徽中医学院、邮电学院、电气工程学院等大专院校。

合肥80%以上的教育资源集中于此。教育资源之丰富和密集程度，与北京海淀区、深圳南山区非常类似。而处于高校集群、高校生集聚的蜀山区，作为小户精装公寓的的合肥·铂客公寓无疑将受到这些有钱、渴望独立自由、享受恋爱或独处的高校生的强烈追捧。因此，该区域的租赁效应，值得投资者关注。而就区域理论价值来看，该项目未来的租赁水平在65元/月·㎡以上，对应的售价就在19500元了，这样的价格对于项目所在区域而言，就不用多说了吧。（03）