导读：
       ■限令后唯一“日进斗亿”：开盘即收20亿
       ■驾驭复杂局面的能力大幅度提升
       ■与水榭一起成熟：莱蒙国际越来越给力
       ■用香港股市的标准要求自己
正文：

■限令后唯一“日进斗亿”：开盘即收20亿

2011年6月11日，即上周六，莱蒙国际集团有限公司旗下项目水榭春天三期正式开售。当日水榭春天三期的可销售面积约11万平方米，由5栋高层组成，共1079个单位，户型面积在67至162平方米之间，主要以120平方米左右的四房为主。

当日到访人数接近五千，合计共认购923套，认购销售面积共94975平方米，占项目总套数约86%，均价约人民币21000元/每平米，认购金额达人民币19.95亿元，创下了深圳2011年来推盘首日销售金额冠军的新纪录，这样的业绩，30年来深圳楼市仅有三个楼盘。这也是深圳进入房地产调控以来，唯一一个开盘当天销售20亿的项目。

开盘当日的盛大场面给了笔者深深的震撼。偌大的大中华喜来登酒店大堂水泄不通，以至于让人以为春运时深圳火车站的情景提前到了。这是2011开年以来，深圳楼盘开盘，人数最多的一次。当时，“除了人头，几乎看不到坐椅，地板，连舞台上的人都只能看到半截”，是最真实的反映。

■驾驭复杂局面的能力大幅度提升

不光在开盘现场是火热场面，在网络上、微博上也是热闹一片。房地内参专业部成员前往参加了此次开盘，并以楼市密探的微博发布了一则开盘时的盛况，当天便有将近两百次的转发，到现在将近三百次了。

不出意外的话，莱蒙·水榭春天近20亿的认购金额，这将是继水榭春天一、二期售罄三度冕冠后，再次登上销售冠军宝座的有力筹码。而且21000元/每平米的均价，与一期的20000元/每平米和二期的25000元/每平米相比，价格远远低于市场预期。以至于很多一期二期业主去闹事，觉得卖便宜了。

莱蒙原本预计售价为2万8一平米，所有的设计、用料、施工、园林、配套……都按照2.8万/㎡的标准来做，结果赶上了政府限价，最后均价只为21000元/每平米，整体上足足少获利近7亿。这实实在在是莱蒙让利购房者。相信购买到房子的人心里肯定乐开了花：捡了超级大便宜。

■与水榭一起成熟：莱蒙国际越来越给力

1079套房子，近20亿的销售成绩，这是莱蒙水榭春天6月11日当天交出的成绩。这背后令人深思的地方，首先便是水榭春天项目本身。项目位于深圳市宝安区龙华二线拓展区，毗邻接驳香港福田口岸的地铁4号线红山站。6月16日，4号线全线开通，从红山站到市民中心，仅需约15分钟便与CBD接轨。

将于2015年通车的广深港高铁，直达香港西九龙高铁站，车程只需约23分。交通便捷是项目吸引衆多国内置业者的一大主要原因。而项目本身是集居住、购物、休闲、娱乐、餐饮、康体等功能于一身，成为龙华新区名副其实的核心标杆项目。加上一期已经入伙，水榭春天已经是成熟的楼盘，吸引力更强。

而这一切的一切，最终还是要归纳到莱蒙国际集团有限公司。水榭春天连续的夺冠，与莱蒙集团敏锐的市场嗅觉、超强的营销力是分不开的。得益于市场的高度专业化，无论是建筑设计、景观设计、园林设计还是施工团队，都已经形成了专业的队伍，流程高度专业化。因而房企的主要功能已经向整合优秀资源、做好营销推广工作转变了。

■用香港股市的标准要求自己

而经此一役，莱蒙国际的营销能力得到了充分的展示。而1千多套，吸引了近五千人的抢购，足以证明莱蒙企业品牌的深入人心。莱蒙集团2002年由水榭花都进入深圳地产，一炮打响，水榭花都成了香蜜湖高端住宅区的代表。2008年开发的水榭山，以深圳少见的美式建筑风格，双首层设计以及全人车分流的产品设计，成为了深圳CBD别墅标杆。

进入2009年，莱蒙国际在深圳大福田CBD中央居住区开发水榭春天。其一、二、三期的销售成绩已经证明了水榭春天受市场关注的程度。而值得注意的是，莱蒙国际是2000年菜专注于房地产业务的。如此说来，短短10来年的时间，通过几个高端项目，莱蒙便成功奠定了在深圳的影响力，树立了自己的企业品牌。

而正是得益于房地产开发上的成功，在经历了18年的发展之后，2011年3月23 日，莱蒙国际集团在资本市场迈出了里程碑的一步——在香港联交所成功上市。莱蒙也藉此成为了自2010年11月融创中国上市后唯一一直坚持上市的内地房企，进一步彰显出企业的实力。（06）