导读：
■龙华线全线贯通，直通香港
■4号线价值简析：南连香港，北接东莞，深圳最佳
一、港铁运营，4号线将成深圳服务最好的地铁
二、唯一接驳24小时通关口岸的地铁，放大客户半径
三、地铁换乘中心，南北向路线，激活全深圳
四、南连香港，北接东莞，三城繁华
■港化中轴铁，优选四楼盘：花半里、曼海宁、金域华府、水榭春天
正文：
■4号龙华线全线贯通，直通香港
这几天深圳人议论的话题最多的莫过于地铁的开通了。15日，运营长达7年之久的深圳地铁1号线迎来了全线贯通的时刻，堪称是深圳地铁上的大事。16日，深圳4号线全程投入运营，这条深圳中轴线上的地铁，其全线开通更是意义非凡。
深圳地铁四号线全长20.5公里，由香港地铁公司(港铁)负责建设运营。作为深圳市一条南北走向的轨道交通骨干线路，四号线南起福田口岸站，与香港东铁线接驳，“无缝”换乘香港地铁；北至清湖站，并通过深圳北站与广深港高铁和厦深客运专线连接。
对沿线物业来说，其交将通更加便捷，项目影响力更大，是价值的一次提升。因而，对于临近地铁四号线首站清湖站的龙华·花半里，临近上塘站的潜龙·曼海宁，临近民乐站的万科·金域华府，以及毗邻红山站的莱蒙·水榭春天来说，随着4号线的开通，将更受人瞩目。
■4号线价值简析：南连香港，北接东莞，深圳最佳
而16日开通的4号线，其价值点究竟在哪里呢？本文将通过四个方面来进行梳理。
一、港铁运营，4号线将成深圳服务最好的地铁
深圳地铁四号线总投资60亿元，由香港地铁公司(港铁)负责建设运营30年。因而4号线是深圳众多地铁中唯一具备深港两地特色的地铁。而据了解，香港的地铁一直被认为是世界上最好的地铁之一，香港地铁公司也因此获得亚洲最优秀企业等荣誉。
而且香港是全亚洲节奏最快的城市，地铁便是城市效率最快的象征。早在2006年，香港地铁便以每日乘客量超过245万人次，成为世界上最繁忙的铁路系统之一。因而，由香港地铁公司经营的深圳4号线，将极有可能比肩香港地铁，成为深圳服务最好的地铁。
港铁公司在4号线上的细节尤其引人瞩目。如每一个车站都用不同的马赛克别具特色，每一个新开的车站内斗配置了干净的厕所，还有专门为残疾人配置的专用厕所。而在车厢内，也能处处显示出人性化的细节。比如它的扶手有防滑的花纹，座位上会划出每个人的区域，而这些是深圳其他地铁所没有的。
二、唯一接驳24小时通关口岸的地铁，放大客户半径
深圳4号线的起始站为青湖站，终点站为福田口岸站。截至目前为止，深圳4号线是全深圳唯一一条直接无缝连接通24小时通关口岸的地铁线路。福田口岸站通过福田口岸与香港的港铁东铁线落马洲站接驳，而且此口岸为唯一24小时通关的口岸。
地铁直通口岸连接香港，将极大方便深圳人通往香港，去香港购物、旅游将更加便捷。而对港人来说也是一大便捷，更加方便其北上深圳。这也极大地扩大了港人的投资半径，或许将刺激更多的香港投资者沿线北上，抢占投资低洼、价值高地。
因而，像上述的龙华·花半里、潜龙·曼海宁、万科·金域华府、莱蒙·水榭春天，其未来不仅将面对更多由福田来的投资者，还将迎来乘4号线而来的香港人。若是以后的楼盘开盘出现了这样的字眼——“港人占比五成以上”，还请不要惊讶。
三、地铁换乘中心，南北向路线，激活全深圳
4号线是深圳中轴上的地铁，是深圳中心上的地铁，因而，其沿线与众多地铁相交汇。如福民站是4号线与7号线的交汇站，会展中心站与最繁忙的1号线交汇，市民中心站则是与2号线、机场快线的交汇站，少年宫站与3号线相交汇，上梅林与9号线相交汇，而深圳北站则是5号线、7号线及高铁的交汇中心。
从以上所列出的相交站点也不难看出，4号线与深圳大部分目前在运营和规划中的地铁都有换乘站，加上有处在深圳中轴上，将起到交通大动脉的作用。深圳受限于地形，从来就不缺东西向的路线，而南北向的路线是稀少的，能够起到交通动脉作用更是稀少。这对整个深圳来说都是刺激作用，就更不用说地铁沿线物业了。
四、南连香港，北接东莞，三城繁华
另外值得注意的是，4号线不仅南连香港，而往北则与东莞相连。根据东莞轻轨规划，其R1线是由麻涌镇麻涌站连接黄江镇黄江南站，呈西北至东南走向，是东莞连接广州、深圳的快速联络线，在东南端黄江镇连接深圳4号线龙华站。这也就意味着，4号线将快速的把香港、深圳、东莞三城相联系起来，享受三城繁华。
■港化中轴铁，优选四楼盘：花半里、曼海宁、金域华府、水榭春天
在对4号线进行价值梳理后，其港铁运营、无缝连接口岸、换乘中心及连接香港东莞的跃然而出。而地铁对于沿线物业的影响是毋庸置疑的。据了解，地铁沿线住宅物业价格往往高于同片区非地铁沿线住宅物业的价格，高出幅度从5%至15%不等。
而且，地铁对于沿线物业不仅带来升值作用，而且也显现出对房产价值的稳定保值作用。在宏观调控时期，房地产出现周期性波动的时候，周边物业都能表现出较强的抗跌能力。尤其是当下政策频出的时候，地铁物业价值更加凸显。
因而，对新开通的4号线沿线物业来说，如龙华·花半里、潜龙·曼海宁、万科·金域华府、莱蒙·水榭春天，不啻于一次新价值点的爆发。新机遇下新选择，地铁化的深圳人，你们准备好了吗？（06）