华侨城历来是深圳的主流豪宅区。华侨城6平方公里的人文生态社区上，目前仅有波托菲诺·香山里160-180平米的大宅，以及纯水岸九期240——300平米原创纯粹大户型在售。在当前的市场状况下，到底是否应该购买香山里、纯水岸这样的豪宅产品，为什么要购买这些豪宅产品？不妨从自住和投资这两个角度来谈谈看法。

■自住：住房永远少一间

一、豪宅才能满足业主“未来需要”

在主观层面上，人们会有“住房永远少一间”的心理。人的欲望是无穷的。随着人们需求的扩张，人均居住标准也会不断提升。刚结婚时住1房就够了，有小孩之后至少需要2房，如果父母来同住就还需要增加1个房间。也就是说，普通住宅永远只能满足当前需要，而豪宅才能满足“未来需要”。

随着家庭的发展壮大，需求也在不断扩张。如果不能一步到位，必然要不断的换房和搬家。而香山里、纯水岸这样的豪宅产品，在面积、户型上能够完全满足购房者的需求，能避免不断换房的麻烦。从居住功能上看，也更符合业主需要。

二、豪宅才能保障业主私密性

住房的平均面积是衡量一个社会发展水平的重要指标。一般来说，豪宅面积应该在120-130平方米以上，而且设计建造要比较精良。从市场上存量产品的结构来看，大户型还是偏小，而且真正能够称得上豪宅的不多。

目前市场上小户型产品偏多，90㎡以下占了2/3，而三口之家最好的居住标准是3室2厅。而现有存量住宅无法满足家族发展需要，所以买大房子将是未来房地产市场的方向。

未来中高端家庭的需求，一般豪宅要有五卧或者四卧，并且有两卫或者三卫、再加上两个以上的阳台，此外起码要有健身房、书房、麻将室与茶室，还有套间的设计，这样房间之间互不干扰，私密性才能得以保障。此外，高层豪宅至少有两个电梯直达。而香山里、纯水岸可以基本满足购房者的需求。

三、豪宅可以满足身份标识需要

在社会发展的第一阶段，人们会追求面积，达到一定面积后，会进入一个注重品质的阶段。豪宅在建筑和品质上更上一层，可持续性会更好，在定价上具有奢侈品特点。在客观层面上，香山里、纯水岸豪宅的建造要求更高，可满足身份标识的需要。

从位置上看，豪宅处在城市中心地段，或者景观有优势。商业网点交通、娱乐、教育资源、餐饮酒店、通讯配套都是最好。而且豪宅比普通的住宅更加节能环保。

■投资：回报更高，保值增值性更强

一、豪宅供应少，投资回报相对较高。

不同类型的产品回报不一样。从全国来看，当房地产价格上涨时，大户型涨幅会大于普通户型，普通户型涨幅会大于小户型。而随着保障房建设的提速，小户型比重还在提高，豪宅的比重在降低。在未来的市场中，小户型产品还会不断增加，所以大户型豪宅将更为稀缺。

豪宅供应少，一般意味相对高的投资回报。针对目前的市场状况，应将投资眼光放在香山里、纯水岸这样的豪宅上。

二、住房会过滤，豪宅的保值增值性更强。

现代的高端住宅，十年后可能会变成普通住宅；而现在的普通住宅，再过十年则会变成一般住宅；而一般住宅呢？过十年后就变成了垃圾住宅。这就是所谓的“住房过滤”。显然，在这一背景下，香山里、纯水岸等豪宅的保值增值性更强。

三、豪宅往往位于市中心，投资价值更高。

在市中心豪宅的需求远远高于比郊区。市中心是产业中心，市中心创造的就业机会和GDP远远大于非中心地区。市中心聚集着城市最高端的人口，而他们的收入增幅要快于社会平均的增幅，所以购买高端的房子更强，所以香山里、纯水岸这样的市中心豪宅投资价值会更高。（13）