导读：
           ■万科·铂客公寓本周六开盘：8千起价，最低38万！
           ■华强北“铺王”与铂客公寓回报率平齐：超六个点！
           ■“铁血宰相”：不信货币，只信地产
           ■万科·铂客公寓：美得不真实，只留给有远见的人！
正文：

■万科·铂客公寓本周六开盘：8千起价，最低38万！

如果说，现在只需38万，就能买到不限购、不限贷、地处一环、全球宅冠制造、近50㎡的精装公寓，不是天方夜谭，也几乎是痴人说梦了。放在北京不可能，放在上海不可能，放在深圳也不可能，而这个几乎是全国性的收藏级机遇，即将在合肥实现。那就是合肥万科·铂客公寓！

项目将于本周六开盘，均价8000，38万起。有南京业内人士专门组织看房团去项目考察，据了解，原定于11000左右的精装酒店公寓，昨夜临时告知低至8000元，也就是说项目最低进驻门槛降至38万，而当地租金在2000元以上。这是什么概念！

月租2000元，年租24000元，以38万的总价计算，理论上，万科·铂客公寓的租赁回报率将达到6.3%，不算不知道，如果懂行的人，一算或许已经合不拢嘴了！

■华强北“铺王”与铂客公寓回报率平齐：超六个点！

华侨城是深圳公认的租赁环境最优、投资回报率最高的区域。华强北商街的租金、售价等表现也已逼近世界级商街的表现水平，无论是租金还是售价一直居高不下。

2008年的调查数据显示，以振华路为界，华强北路北段街铺以零售为主，平均租金约900元／㎡／月；南段以电子为主，租金相对较高，平均租金约1300元／㎡／月。而华强北的赛格广场，作为写字楼，也曾创下200元/㎡·月的租赁记录。

华强北成交的地铺最高租金已达到每平方米3000元，这个价格基本与香港、日本同类市场的“铺王”相当，堪称深圳的第一商务租赁高地。而在2010年香港最有名的商铺与商办投资客——波叔将香港铺位全数清仓，套现近10亿元转战深圳商业地产，并以人民币58万/㎡的价格拿下华强北主街某20多㎡的街铺，创下深圳的商铺最高价记录。

那么，以华强北的最高租金3000元/㎡、最高售价58万/㎡计算，其租赁回报率在6.2%，请记住，这已是深圳最高商业租赁标的的回报，而商业租赁回报原本就比住宅要高，深圳的公平投资回报率，商业在5个点，住宅在3个点，这已是非常了不起的成绩了。

■“铁血宰相”：不信货币，只信地产

也即是说，只要按着计算机，看到这样的数字，就是投资者可闭着眼睛选择的物业了。相较之下，万科·铂客公寓的租赁回报率居然与华强北最高“铺王”平齐，这是完全不敢想象的。如果不是广告已经出街，恐怕都没人信！

由此，也让笔者想起历史上的一个人物，大家熟知的“铁血宰相”——奥托·冯·俾斯麦。这位宰相热衷投资，1859~1889的30年里，俾斯麦与布莱希罗德合作，获得了巨大财富，成为德国最富有的人，而俾斯麦是事实得利者。

后来他在股票上也收获颇丰，而俾斯麦真正追求的不是股票，而是在股市挣钱，然后买下一块又一块的林场------进行巨额的地产投资。俾斯麦长期坚持，一旦股市有利润就抽走，用于购买土地和森林。他的信条是：投资纸质证券是赚快钱的好方法，但真正的财富却要靠土地保存！

俾斯麦认为，地产投资是无须冒什么风险的财富投机。事实证明俾斯麦完全正确。接下来的30~50年，在通胀飞升、经济萧条的德意志，地产比其他任何东西都更能保值，俾斯麦的实际财富得到了倍增。

■万科·铂客公寓：美得不真实，只留给有远见的人！

俾斯麦给我们的忠告是，他不信货币，钱最后都投房产与地产，他以3%年回报率投林地、高价购回祖屋，终成当年德国最大林地主（二战后化为乌有），他观点：1）管理简单；2）不惧通胀；3）林地有限需求永恒；4）重通胀下的复利而轻年率。

俾斯麦喜欢拥有地产的理由和原因，以及其甚至不惜利用国家权利为自己购买地产服务的历史事实，都宣告了地产的珍贵。他不信货币，只信资产，同样到今天，通胀如猛虎，货币可缩水、消失，而把货币换成了房子，就永存了。

在拿万科·铂客公寓来说，作为地处合肥西一环“长江路”，毗邻合肥第二大商圈、也是当地现代商圈——三里庵商圈，拥有全商业产权，集商住一体，可商可住，不限贷，不限购、面积小，总价低，无论自住、投资、首置、多套皆可，同时，管理方还将为万科·铂客公寓提供酒店式管理服务、并为业主提供代租服务，对于这样的项目，不说绝不再有，也是不可多得了。

若在算上其38万的进驻门槛、超6个点的投资回报，似乎美的不真实。然而，不可否认的是，每个时代，都有每个时代的机遇和幸运，但都是留个有准备的人，或者说是留给有远见的人。俾斯麦用地产成就了其一生的财富辉煌。如今，这样的机遇同样已降临，只是很多人不信罢了！（03）