导读：
■3#地铁，就要全线开通啦
■轨道交接点：线性→环线→网状
■“火车一响，黄金万两”
■从一个中心到另一个中心：星河·时代
正文：
■3#地铁，就要全线开通啦
近期，全城的热点，无疑就是地铁与大运。6-15，1#地铁全线开通；6-16，4#地铁也相继贯通；6-22，5#地铁开通试运营。8-12大运会即将开幕，连接大运比赛主场馆与深圳市区重要交通轨道的3#地铁，目前才开通草埔站到双龙站，何时与市中心连接起来呢？
别急，这天很快就要到来了！根据地铁公司发布的消息，6月28日，3#地铁就要全线开通，营业时间预计从6:30到23:30，发车频次将在10分钟之内，全程约70分钟。且运营将采取错峰制，即早、晚高峰期发车频次将尽可能缩短时间，平峰期则稍加长时间。地铁发车定时定点，不受风雨、道路堵车影响，是人们高效出行的优佳方式。
而不到一个星期时间，人们就可以从双龙站直达福田区益田站，横跨龙岗、罗湖、福田三区。尤其是承接大运新城、龙岗中心城和深圳城市中心重要站点的大运站、爱联站，在大运即将开赛之际，更轻易赚取全城人们的眼球。届时，深圳人们可以乘坐3#地铁，直达大运新城，观看大运赛事。
此前深圳地铁仍处于线性运行状态，如今不到一个月时间，多条地铁的全线通车，深圳快速实现了环线轨道。因地铁轨道发展带来的区域价值及地产物业发展，是地产研究人员最为关注的。简析下地铁及即将开通的3#地铁，将为大家带来更清晰的方向。
■轨道交接点：线性→环线→网状
即将全线开通的3#地铁，共30个站点，全长41.8千米，每站约1.4千米，全程约70分钟。自南向北重益田站、石厦站、购物公园站、福田站、少年宫站、莲花村站、华新站、通心岭站、红岭站、老街站、晒布站、翠竹站、田贝站、水贝站、草埔站、布吉站、木棉湾站、大芬站、丹竹头站、六约站、塘坑站、横岗站、永湖站、荷坳站、大运站、爱联站、吉祥站、龙城广场站、南联站、双龙站。
3#地铁与规划的7号地铁交汇于石厦站、华新站、田贝站，与目前已全线开通的1#地铁交汇于购物公园站、老街站，与规划的11#地铁交于福田站，与全线开通不久的4#地铁交于少年宫站，与规划的9#地铁交于红岭站，与即将开通试运营的5#地铁、深港国铁交于布吉站，与规划的12#地铁交于大运站、双龙站。
由此可见，3#地铁几乎直接与7条地铁线（包括已开通和规划建设的）串联起来。如今，1#、4#地铁已全线开通、2#地铁部分开通、5#地铁将开通。3#地铁全线开通后，将与交汇的各条地铁共同形成深圳网状地铁交通。
从线性到环形，再到网状，通过3#地铁，实现深圳六区间东南西北、长轴中轴的“通勤”，从纸上真正落实到地上、地上。别忘了，6月28日3#地铁的全线开通，已经让整个深圳实现了从东部到西部、中部往北向南的道路网络架构。可以说，3#地铁的全线开通，已经成了深圳全市“通勤”的重要交接点，也是人们出行方式的高效选择。
■“火车一响，黄金万两”
大运会来临之时，3#地铁作为大运会比赛主场馆连接深圳市区的重要通道，所受关注程度更高。据悉，3#地铁作为“大运专线”，其中两列车身将喷涂色彩艳丽的图案，以作为大运专列彩车。世界级大运盛事启动下，3#地铁带来的通勤利好及片区价值，将得以真正兑现。
尤其是作为大运新城、龙岗中心城停靠站的3#大运站、爱联站，更为瞩目。届时，从大运站出发，15站、约25分钟可达老街站，21站、约35分钟可达福田站，22站、约50分钟可达购物公园站。如此，50分钟就实现了龙岗中心城、大运新城与深圳中心之间的时空转换。从一个中心到另一个中心，轻易间在3#地铁实现了。
一个城市中心，往往是整个区域乃至城市经济，包括商业、商务、住宅等各行业发展的集中区域所在。深圳中心区如此，龙岗中心城也不例外。规划为深圳副中心的龙岗中心区、大运主场馆的大运新城，在逐步向深度城市化发展之时，将承接着更多源自深圳中心区的商业、商务、居住等各行业发展空间，成为深圳另一个中心的发展高地。
“火车一响，黄金万两。”这句俗语应该算是地铁带动沿线经济发展的形象说明，这在房地产行业的表现尤为明显。拿北京来说，2010年底北京5条地铁线集中开通时，沿线的亦庄、大兴、昌平、房山、顺义等地区房价，相比地铁开建之初，房价最高上涨了40%，连最低涨幅也达到23.8%。
■从一个中心到另一个中心：星河·时代
3#地铁全线开通带动下，沿线物业价值也将得以实现。值得关注的是，就在龙岗中心城的星河·时代，在实现城市一个中心到另一个中心50分钟时空转移之际，也将实现自身的“一个中心到另一个中心”。占据3#线大运站、爱联站双地铁口优势的星河·时代，总建面46万平方米，集7.9万㎡时代COCOPARK级别商业、17万㎡时尚人居住宅，汇聚20万㎡社区公共配套，深圳实验学校小学、幼儿园教育资源于一身。
其实，3#地铁的全线开通，正好也把星河集团在深圳福田COCOPARK与龙岗COCOPARK一线连接了起来。深圳福田COCOPARK位于1#和3#地铁交汇的购物公园站，作为星河·时代商业中心的龙岗COCOPARK，占据了3#大运站、爱联站双地铁口优势，两者间22个站，约50分钟可达。3#地铁全通，无疑是把这两个COCOPARK购物中心无缝连接起来。
据悉，目前星河·时代在售产品为少量高层环湖墅群和十余席别墅新品。其中，户型面积为180~228平方米的高层环湖墅群，为星河·时代的高层单位楼王大宅，拥有大尺度，双套房，2梯2户，南北通透，一线湖景，资源极佳。而更显王者之风的228㎡复式空中墅，2梯1户，更把墅级一线园林湖景尽收眼底。
而十余席别墅新品，包括临湖双拼、水岸联排、湖景叠墅，具有1.69的片区最低密度，与高层区自然分隔、实行独立管理。同时，300㎡临湖别墅可享近千余平空间，宽绰的前庭后院、侧院或内院，每户配置2-4个私家停车位，独享双地下室、独立主卧、双层挑高客厅餐厅。其中别墅新品将于7月入伙，3#地铁全通，入住星河·时代，实现两个中心转换，就要兑现了，你还等什么呢？（09）