导读：
          ■海滨度假村千元一晚，房价超五星酒店
          ■有钱有闲人转向“深度假、深海度假”
          ■深圳东部沿海，创非宅地最高溢价记录
          ■双月湾，开启深圳人“深海度假”时代
正文：

■海滨度假村千元一晚，房价超五星酒店

春天早已过去，而深圳早就进入了漫长夏日。对深圳人们来说，入夏避暑的首先选择，就是前往海滨度假。也正是如此，深圳东部沿海的旅馆和酒店，入夏后往往一房难求；距离深圳约两小时车程的惠州东部滨海度假区，房价也是“芝麻开花节节高”，一夜间二级跳、三级升并不为奇。

这种现象在夏至（6-22）后表现更为明显。6月份以来，深圳东部沿海的不少酒店旅馆，如今已经是有价无市。一些家庭旅馆，即使增加房源上调房价，放开实现全年接受预订，从目前一直到9月份，也已经全部满员，夏天排期早早被抢光。

而能看到深圳最早日出的鹿咀山庄，甚至自4月份就开始启用旺季价目表，即使周末折扣从6.8折上调到8折，也供不应求。尤其是家庭套房和商务套房，即便折后价格在1200元乃至2500元以上，入住率也极高。与此同时，深圳以东的惠州海滨度假村，进入炎夏之时，也将调价直升，房价超过1000元，较之前翻了两番。

■有钱有闲人转向“深度假、深海度假”

价格是供需关系的重要信号，价格上扬往往意味着供不应求，稀缺性强。时令之下，需求旺盛供应却跟不上，海滨度假房价自然不断飙升。而海滨度假物业，如万科·双月湾，作为房地内参www.BANQ.cn近期的重点研究对象，当然要对此予以密切关注。

无论深圳还是惠州的海滨度假房，千元以上住一晚，这个价格甚至比深圳市中心的星级酒店豪华客房更高，即使是华侨城洲际酒店的豪华房，周末价格大概也是1200元左右。如此，炎夏之时，城市边缘的海滨度假村，因海水、沙滩带来的清夏享受，房价甚至已经抵得上城市中心的五星级酒店豪华房。

其实，近几年来，人们在追求有钱的同时，也在不断追求着有闲的乐趣，享受“穷山恶水”带来的秘境享受。海资源作为最原生态的稀缺享受之一，是有钱有闲人士们的极力追捧。尤其是在南方漫长的夏季，贴近海边的清凉生活，“深度假、深海度假”更是有钱有闲人士最佳的原生态选择。

■深圳东部沿海，创非宅地最高溢价记录

如今，连惠州东部沿海旅馆的房价都可以与深圳中心星级酒店价格相差无几，就是最好的说明。事实上，近几年来庞大的海滨度假需求，不少房企也逐渐把开发的目光投向近海区域，沿海土地价值不断提升。而众多品牌房企对近海土地的角逐，也是对近海土地价值的最大肯定。

2010-3-2，深圳东部桔钓沙片区近海域的三幅酒店宗地捆绑出让，吸引了包括宝能、万科、卓越、京基、中海、佳兆业、鸿荣源等17家品牌房企参与竞争的激烈状况，至今为业内人士记忆尤甚。经过长达144轮报价的鏖战，最终由宝能集团以6.8亿总价夺得，超出低价6.1595亿、溢价幅度达961.67%！这创下了全年深圳乃至国内溢价最高的非宅地纪录，至今未被打破。

这三幅地块靠近浪骑游艇会、浪骑别墅及在建的大甲岛度假村，与有着“银滩”之称的桔钓沙湾紧邻着，可以直接享受银滩海边的风光旖旎。据悉，宝能地产将在此地块打造一所国际超白金级度假酒店。无可否认，供不应求的海滨度假物业，正是衍生沿海土地价值“芝麻开花节节高”的重要推手之一。

■双月湾，开启深圳人“深海度假”时代

如今，随着越来越多开发商和投资人士对沿海土地价值的看好，占据一席海滨之地，无疑是拿下了未来价值，也因此而拿下了真正属于自己的“深海物业”。而值得注意的是，对沿海土地的把握，万科在深圳是最引人注目的。

从2001年至今，在东部沿海，万科已经形成了“东海岸→万科国际会议中心→天琴湾→17英里→浪骑俱乐部→大甲岛→双月湾”这样的连线布局，成为中国海岸的最大企业地主。而万科最新将推的双月湾，位于深圳以东、惠东半岛最南端，总建120万，面临8公里长滩、南北接海、小区自身直贴3公里海滩、有海空航线及小区运河、各类自配套齐备。

万科·双月湾的出现，迎合了城市大量有钱有闲人士的真正需求，将为深圳乃至华南地区人们开启一个“深海度假”时代。据悉，万科·双月湾咨询展览中心首站已在大中华喜来登酒店大堂开设，人们可就近提前了解项目相关事项。（09）