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土地市场
十年一遇:招商、中海争夺蛇口太子湾宝地?

作者:HOMER 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-06-24 13:51:25点击14558


导读:
        ■最大出让地块,招商夺取已无悬念 
        ■太子湾邮轮母港,未来蛇口之商业繁荣
        ■商务中心西移,蛇口承接企业集聚之力
        ■唯一“企业级CBD”呼之欲出,招商项目看旺
正文:


■最大出让地块,招商夺取已无悬念

6月30日,深圳市土地房产交易中心将以挂牌的方式出让深圳近十年最大的一块土地,即宗地号K202-0014的南山区蛇口太子湾片区综合用地,房地内参先前对此消息已有过报道,而消息一出没多时,关于该地块竞夺者的猜测,便成为人们争议的焦点。

作为招商局集团最大的根据地,蛇口集中了招商系的码头、物流基地以及房地产等产业。此次蛇口70万平米的土地出让,也普遍被认为与招商系有“关联”。而据房地内参获悉,此地块除招商呼声最大外,中海原本也想抢地。但出于出让条件和资格限定,该地块被业内普遍认为是为招商局量身定制。

据公告,该地块共设置了8项出让条件,比如项目建成后,竞得人须向海关、三检单位无偿提供为邮轮母港客运综合体服务的办公及相关配套设施;商务公寓中5万平方米建筑面积纳入市人才公寓范围,不得销售。同时,设置了4项申请要求:境内注册且住所在深圳的企业、注册资本不少于20亿元人民币、具备房地产开发企业国家一级资质证书且具有公用码头经营经验等,而且不接受联合竞买。

其外,该地块处在太子湾片区港湾三路东北侧,含部分海域,正是招商局曾公布的太子湾邮轮母港项目所在地,并且作为有码头经营资质的开发商,也同样只有招商局有此资格。更重要的是,该地块原来就属于招商局下面蛇口工业区的工业地块,因为要改变土地性质用途,所以,政府收回来后再卖。如此来看,该地块最终为招商夺取,已无太大悬念。

■太子湾邮轮母港,未来蛇口之商业繁荣

而招商作为蛇口最大的东家,招商地产目前深圳在建项目也大都集中在蛇口,其中包括了雍景湾、招商局广场、伍兹公寓、鲸山九期等项目。再加上蛇口工业区提出再造新蛇口规划战略的推进,作为蛇口工业区的主要建设者,招商更宣布,未来5年将投资600亿“再造新蛇口”,其中,太子湾项目将作为招商再造新蛇口的重要组成部分。
 
按照招商的规划,太子湾片区将通过功能调整和改造升级,打造成为客运、商务和海滨休闲活动于一体的城市战略节点,和集“海、陆、空、铁”于一体的综合性现代客运区,以及深圳海上门户的综合功能片区。当中,最重要的一环就是进行现代化太子湾国际邮轮母港的综合开发。邮轮母港项目包含运动员公寓、购物中心、办公楼、酒店式公寓、码头等。

招商局预计投入600亿进行建设,项目建成后,将能停泊最高达15万吨位的国际豪华邮轮,创下华南区邮轮母港的记录,并将成为深圳通连全球的唯一的“海上门户”,其有望同香港迪士尼乐园并列,成为深港西部旅游带的双核形态。整个蛇口区域也将因此人流量每年至少增加180万人次。

太子湾邮轮母港的建成,不仅将带来不可估量的经济效益和上下游产业的高速发展,包括餐饮、购物、参观、浏览、酒店等,更创下华南区邮轮母港纪录。届时,市民从蛇口到香港迪士尼乐园、香港新机场仅需10多分钟。那么,本是深圳最末端区域的太子湾片区将一举形成为深圳海路的起点,吸引更多海内外游客,人气更聚集,整个太子湾片区乃至蛇口的旅游、商业自然也会繁荣。

■商务中心西移,蛇口承接企业集聚之力

由此,在这一重大设施的建设下,未来整个蛇口的地域价值,将发生根本性的改变,或将带入一个新的高点。事实上,随着产业结构调整,港口、物流业作为深圳市支柱产业在前海片区兴起,前海地区将成为深圳物流中心区,而南山区东南部的15公里海岸线被规划为滨海观景长廊,并已开工建设,蛇口半岛东南部的国际化、生活化趋势越来越明显,蛇口产业西移后,由居住与第三产业填补空白的势在必行。

更为重要的是,深圳经过30年的发展,福田、罗湖等老一代的商务中心区,已开发殆尽,再无后发之力,而纵观深圳版图,尚存大量未开发用地的区域,已明显集聚在深圳西部沿海一带,深圳商务中心西移,已是时事所趋。

待开发用地主要集聚在华侨城南、后海、蛇口、前海新区、宝安中心区、西丽等区域。其中,华侨城南以欢乐海岸、滨海医院等大型娱乐休闲、生活配套为主;后海以商业、科技中心为主;前海与宝中以深港合作区、物流中心区为主,西丽以文教中心、高校科研为主,而最后所剩的地域中,唯有蛇口将以商务为中心,以企业集聚为龙头,带动区域发展。

■唯一“企业级CBD”呼之欲出,招商项目看旺

总面积近11平方公里的蛇口已形成了以招商系企业为主、众多港口物流和石油企业等驻扎的企业群落;初步形成了以港口物流、房地产、园区综合服务和高科技为主并不断发展的产业经济;更形成了包括国家级产业园(火炬创业园)、市区级产业园(南海意库、南山医疗器械产业园、佳利泰孵化器)等在内的多个产业园区;

而其中,这些企业又主要集聚在蛇口CBD。因此,我们可以发现,在各个区域都拥有了自己的CBD,如福田CBD、宝安CBD、龙岗CBD的同时,经过30年发展,蛇口CBD基本成为了物流、创新、高科技企业的集聚中心,一个全新的企业级CBD。

纵观如今的蛇口,随着太子湾邮轮母港、新海上世界建设、蛇口网谷、中科院育成中心、新蛇口战略实施等,为蛇口区域价值提供了良好的新基础。而这些战略措施,将成就蛇口为深圳唯一、大陆罕有的“企业级CBD”。

未来,蛇口在这一个个战略设施的建设下,将成为创意企业、高级服务业、文化企业、思想企业集聚的现实,而这些企业恰恰是深圳产业升级的方向、代表了深圳的未来。因此,在这片土地上,对于已经开花结果的招商·兰溪谷,以及即将生根发芽的雍景湾、伍兹公寓、招商广场,都将受蛇口“企业级CBD”的带动,还原价值,成就更美好的未来。(03)

太子湾邮轮母港效果图


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