导读：
       ■深圳中轴之北、之上：青年至高房权
       ■高新园区配套住区，整体容积率1.17
       ■意料之外：总绿化近百万平方米、占比16.33%
       ■公园河景住区，花半里当之无愧
          一、近3万平方米湿地公园，与花半里隔河相望
          二、近20万平方米河流环绕，可赛龙舟、钓鱼、泛舟
          三、公园河景住区：超30万平方米的生态滨河景观
       ■环绕两大世界级产业基地，近15万人置业重地
          一、IT产业巨头--富士康，15分钟可达
          二、全球第二大通信供应商--华为，15分钟的最大诱惑
          三、硅谷动力、暴利卷烟厂，花半里的价值兑现者
       ■综合配套
          一、500米范围内，幼儿园、中小学、百年学校一应俱全
          二、200床综合医院+门诊部，社康中心就在家门口
          三、2千米内，片区文体设施一体化
          四、肉菜市场就在家门前，便捷解决日常生活
       ■交通配套
          一、五级道路网中央，中轴线上高效出行
          二、300米内4#地铁：深圳北站、北穗南港20分钟通达
       ■城市景观：史脉文物成了花半里景观
       ■首站之位，没有下一趟：龙华·花半里
正文：

■深圳中轴之北、之上：青年至高房权

清湖片区是指：北起机荷高速公路，南至龙环二路（原东环二路），西临龙观东路，东到梅观高速公路，总用地面积537.38公顷。该片区就在深圳中轴线上、深圳中心以北13公里。

从地理位置上看，该片区北接观澜新中心区、南依龙华旧城核心区、东靠坂田高新区，宝安龙华新湖村、梅龙路与华清大道交汇处的龙华·花半里，就在清湖片区的02-05地块，占地65274.7平方米，近邻着观澜新中心区、坂田高新区。

从规划上看，龙华·花半里正好处于清湖片区、观澜新中心、坂田高新区围合而成的区域中心位置。可以说，除了直接享受所在片区的规划利好外，龙华·花半里也受到观澜新中心、坂田高新区的辐射利好。

房地内参www.BANQ.cn对该项目考查后，对其所在区位、交通，产品品质、创新深有感悟，叹之为深圳史上首家高层集合式小区带别墅的中户大盘，并称之为“深圳青年的至高房权”。品质过硬下的龙华·花半里，整体了解项目片区规划，将更了解清晰。现本文将围绕项目2千米范围内规划作重点分析。

■高新园区配套住区，整体容积率1.17

清湖片区的发展目标为：充分发挥地铁4号线的带动作用，通过更新改造，建设功能完善、环境优美，具有现代气息的城市综合功能片区，为周边高新技术产业园区提供配套服务。

该片区功能定位为：龙华商贸、居住及工业综合片区，由居住和高新工业、商业办公、文体娱乐等功能组成。

该片区总用地面积537.38万平方米、建设规模总量为630.78万平方米，规划居住人口13.9万人（包括已配套完善的富士康工业园内居住人口3万人）。

该片区整体容积率1.17，比龙华新城核心区（1.29）还低；甚至与原关外政府规划的唯一休闲豪宅区---六约片区也相差无几，是特区外少见的低容积率片区。这得归功于片区内规划的良好绿化和生态环境。

■意料之外：总绿化近百万平方米、占比16.33%

依据功能定位，该片区的土地主要用途为：居住、商业服务业设施、政府社团、工业及市政公用设施用地。片区总规划用地537.38万平方米，其中居住用地110.60万平方米，占20.59%；道路广场用地116.94万平方米，占21.76%。道路用地与居住用地不分上下，路网系统当然发达，出行自然更方便。

工业用地108.99万平方米，占20.28%，位居第3，包括富士康、硅谷动力等大型产业园。此外，绿地69.13万平方米，占12.96%，仅排在道路、居住、工业之后，位列第4。绿化高，应该是保证片区低容积率的重要因素。

若把18.62万平方米的水域面积计算入内，片区总绿化面积达到87.75平方米，总占比16.33%，逼近工业用地占比。居住、绿化面积程度之高，这是意料之外的。作为高新技术产业园区最主要的配套服务，也是深圳少见的宜居、高绿化率片区。

■公园河景住区，花半里当之无愧

一、近3万平方米湿地公园，与花半里隔河相望

根据规划，龙华·花半里北侧约200米的01-17地块，占地265123.6平方米、容积率0.1。如此低容积率、高绿化率的大面积用地，无疑是湿地公园的规划标准。

龙华·花半里与之近在咫尺，隔河相望，俨然成了项目的绿化护卫设施。资料显示，目前该湿地公园部分已建成，园内种植大批水生植物。这也是深圳市首个融入生态治河水污染治理示范工程。

二、20万平方米河流环绕，可赛龙舟、钓鱼、泛舟

该片区水域面积近达20万平方米，分别为观澜河、岗头河。其中，观澜河就在龙华·花半里西面和01-17地块之间穿过。岗头河为观澜河分流，在项目南面约500米处流过。也就是说，龙华·花半里西面、南面均为河流所环绕。

资料显示，观澜河河长22．56公里，流域面积242平方公里，是深圳市五大河流之一，在深圳主要流经观澜、龙华二街道，是观澜的“母亲河”；同时也是深圳东莞两市的“跨界河”，在东莞境内称之为石马河。

2006年，观澜街道将“观澜河整治工程”列为循环经济九大“绿色行动”之首。数据显示，与2005年相比，2010年观澜河水质平均综合污染指数下降了59．3％，是深圳主要河流中，水质平均综合污染指数下降最快、治污效果最好的河流。2010~2011年，观澜河连续两年成功举办龙舟赛，人们还可在河边钓鱼、河上泛舟。

如今，观澜河深圳境内的水质已基本达到景观水体标准，成为深圳市第一条治理成功的内陆河，风景亮丽的休闲娱乐好去处。而在清湖段，河水经过湿地公园的生态渗透处理，水质已经达到地表三类水标准，几乎达到饮用水质程度。

三、公园河景住区：超30万平方米的生态滨河景观

龙华·花半里北面紧邻02-04地块、西面02-06地块，皆为绿地，总面积达10617.6平方米。而就在项目南面约100米、仅一路之隔的02-15地块，规划为公园，为83791.9平方米。也就是说，龙华·花半里百米范围内，绿化面积达94409.5平方米，占总绿地的14%。

高达10万平方米的绿化景观就环绕在项目四周，视野景观自然养眼。加上经过治理后的观澜河、沿河绿化景观带、观澜河清湖段湿地公园，龙华·花半里将拥有面积超过30万平方米的生态滨河景观，称之为“公园河景住区”并不为过。

■环绕两大世界级产业基地，近15万人置业重地

一、IT产业巨头--富士康，15分钟可达

事实上，全球第一代工企业---富士康正是位于该片区的02-27地块，与龙华·花半里南面仅相隔630米、步程约15分钟。从功能定位看，该片区侧重为高新产业园区提供配套服务，无不与富士康的存在有着莫大联系。

富士康作为全球最大的电子产业专业制造商，目前全球近一半的顶级品牌电脑、手机、电视等电子产品均由其代工，甚至时下最时尚和热销的苹果iPod、iPhone、iPad，都是富士康造。而深圳龙华富士康产业园，每天有超过1亿美元的产品运至世界各地，成为全球智能手机、平板电脑等最新科技产品的制造基地。

作为IT业界的产业巨头，富士康依托深圳良好的投资环境，创造了加工贸易转型升级的样板，不断进行科技创新和管理创新，提升模具研发能力，实现模块化生产，成为全球精密制造的巨头。

2010年，富士康出口额达480亿美元，同比增长50％，位列深圳出口额第一。这是自2002年以来，其出口量连续八年居于深圳第一。科研技术方面，2010年富士康申请全球专利近1．6万件，获得专利称号7000余件；申请内地专利近6000件，获得专利称号近3000件。

作为行业内的老大，富士康无疑揽入了行业大量科技研究人员、管理人员。作为深圳出口量（额）最大的企业，目前富士康产业园内居住人员约3万人，其中更不乏中层及以上管理人员、科研人员。这类人才具备相对较高的消费能力、工作忙对居住环境也有一定要求。龙华·花半里集合式小区带别墅中户大盘，无疑是他们的度身打造。

二、全球第二大通信供应商--华为，15分钟的最大诱惑

并不止富士康。该片区东面与坂田高新区无缝相接，而坂田正是深圳第一企业、全球第二大综合通信设备供应商---华为基地所在。华为基地的IT技术人员约10万左右，是深圳高科技领域财智人群的密度最高区域，也是地产购买者密度最高的区域。

作为深圳奉献最大、劳累最多、压力最大的一帮人，华为人购房的第一标准，就是近、简单。而龙华·花半里与华为的距离，机动车程约3分钟、自行车约5分钟、步程约15分钟，无论是步行、坐车、开车，都能在极短时间内完成工作场所与生活居住场所的转换，这对华为人而言是第一大诱惑、也是绝对诱惑。

此外，根据规划，扩展至22平方公里的华为新城，距离龙华·花半里最近仅10分钟步程。除华为外，华为新城引入新天下、康冠、元征等10多家国内外知名的高新技术企业，打造成以新能源材料、新能源汽车电子及零配件产业为主的新兴产业基地，并打造集合产业、配套及生态融为一体的新兴循环经济示范园区。

从坂田高新区的用地规划上看，总占地517.13万平方米的坂田高新区，产业园区用地达到174.85万平方米，占比34.08%，为最多。而值得注意的是，坂田高新区的居住用地占比仅23.17%，二类居住用地更是只有13.26%。如此，依据这里庞大的居住需求和科研人员对居住近且简单的要求，占据地利之宜的龙华·花半里，将成为约10万华为和3万富士康共约15万科研人员的置业重地。

三、硅谷动力、暴利卷烟厂，花半里的价值兑现者

与龙华·花半里一路之隔的02-02地块，占地209118.6平方米，即为深圳“硅谷动力”位置所在，是深圳硅谷动力全新模式耕耘的第一块试验田。通过启动环境、交通、产业、服务和品牌这五种动力，硅谷动力实现了园区环境生态化、园区产业科技化、物业管理专业化、生活社区化。目前，硅谷动力的出租率达到100%，进驻人数近达万人，其中不乏众多中高层管理人员。

如今，硅谷动力已成为引领中国工业园“专业化、规模化、品牌化”经营管理的一面旗帜，推动整个清湖地区、龙华乃至深圳的经济腾飞。深圳卷烟厂，正是位于硅谷动力·清湖园内，占地达到30万平方米。作为垄断性的暴利行业，烟草行业中层年薪50~100万轻而易举，2000年即是如此现象。

深圳卷烟厂原本位于百仕达花园附近。因卷烟厂的存在，1996年百仕达花园的售价就已经达17000元／㎡，成为深圳第一个内销商品大盘（购买者大部分为卷烟厂职员）。如今，卷烟厂搬至龙华·花半里正东方向500米处，在百仕达花园的前例下，将是近几年深圳物流、信息流、客流传导至龙华，拉动区域格局变化的例证之一。

目前，垄断暴利的烟草行业，搬至龙华·花半里以东，而周边临近的居住用地，统计下占地不超过12万平方米，单是面积65274.7平方米的龙华·花半里，就占了55%、一半以上。居住用地如此稀缺，花半里又是深圳少见的集合式小区带别墅中户高档住区，无疑直接成为烟草暴利行业的价值兑现者。

■综合配套

一、500米范围内，幼儿园、中小学、百年学校一应俱全

清湖片区共规划7所幼儿园，其中，02-11地块所在的1所，就在花半里南侧，两者仅一路之隔。家门口即有学前教育，极为方便龙华·花半里业主幼儿们。

共3所小学，分别位于02-20、05-04、06-07。其中02-20地块所在的1所，就在龙华·花半里东南面500米、步程约10分钟可达。

九年一贯制学校：位于04-03地块，现状为清湖小学，就在龙华·花半里西侧约400米、步程约10分钟。该小学为九年一贯制学校，共36班，至今已有61年历史，是深圳历史最为悠久的学校之一，也是龙华·花半里优良的教育配套。

位于03-09地块的1所普通高中，占地27174.2平方米，与03-06地块捆绑规划为30班制普通高中。该高中就在龙华·花半里西侧约1100米、自行车程约10分钟可达。而花半里以北1600米的观澜新中心11-23地块，也规划为36班制高中。

成人教育学校，规划位于05-16地块，就在龙华·花半里西南侧约2000米处，自行车程15分钟可到。

二、200床综合医院+门诊部，社康中心就在家门口

该医院规划建于03-11地块，占地22675.7平方米，就在龙华·花半里西侧约1000米处、车程3分钟可达。该地块与03-07、03-08、0310三幅地块捆绑建设，规划建成为200床综合医院。此外，花半里南面约1800米的06-13地块，规划设有1个门诊部。

规划4所社康中心，其中02-10地块规划的1所，与龙华·花半里仅一路之隔，一出家门即可达；03-06地块设有的1所，就在项目西侧约800米处，步程15分钟左右也可达。

三、2千米内，片区文体设施一体化

规划了2个文化中心，分别位于01-25、07-12地块。其中01-25地块设有的1所，与花半里仅一路之隔，步程约3分钟可达。

此外，07-12地块作为片区的文化设施用地，规划了影剧院、图书馆、区级文化中心、体育中心等众多娱乐设施，现为龙华文化广场。其就在龙华·花半里南侧1800米处、自行车程15分钟可享受到生活的一切休闲设施。

4个体育中心，分别位于01-20、05-06、07-05、07-12地块。01-20、07-05、07-12地块所设的3个均在花半里2000米范围内。其中，01-20地块所设的1个，就在项目西侧约700米处，沿清华大道西行10分钟可达。

07-05地块规划的1个，就在项目南面约1300米，片区内所设的游泳池，也是位于此。自行车程不到10分钟，龙华·花半里业主们即可享受片区一体化的文体娱乐设施。此外，02-11地块规划设的1个社区活动场所，与项目仅一路之隔。

四、肉菜市场就在家门前，便捷解决日常生活

4个区级商业，分别位于05-17、06-22、06-23地块，及坂田03-08地块。其中，06-22、06-23地块分别所设的1个，皆在龙华·花半里西南面约1900米处。坂田03-08地块就在花半里东南侧1400米处。

4个肉菜市场，分别位于02-11、05-03、05-19地块及坂田03-08地块。其中，02-11地块所设的1个，与龙华·花半里仅一路之隔。家门口即可解决日常生活饮食所需，对产业园区内的加班多、时间少的科研人员而言，无疑是最便捷的居所选择。

依据上述，龙华·花半里2千米范围内，几乎集合了整个片区最齐全的设施，包括教育、文体、医疗、商业设施，即使是坂田高新区、观澜新中心区的相关生活、教育配套，如普通高中、商业设施、文体设施等，龙华·花半里也便利可达。

■交通配套

清湖片区处在深圳中轴线上，与深圳中心一脉相承。交通道路规划也是为了便捷到达深圳城市中心，便捷贯穿深圳市内外，包括高速道路、地铁轨道等设施。

一、五级道路网中央，中轴线上高效出行

该片区对外联系的主要出入口为梅观高速公路、机荷高速公路、龙观东路、龙环二路、梅龙路。片区道路网采用方格网状道路系统，规划道路分五个等级：

高速公路：梅观高速公路，双向6车道，宽40米；机荷高速公路，双向6车道，宽35米。

干线性主干道：龙观东路，双向6车道，宽80米；梅龙路，双向7车道，宽54.5米；华清大道，双向6车道，宽60米。

普通主干道：华平路，双向6车道，宽52米，北延段宽60米；清龙路，双向6车道，宽60米；大合路，双向6车道，宽50米；龙环二路，双向6车道，宽60米。

次干道：龙环三路，双向6车道，宽40米；华园道，双向4车道，宽30米；祥利路，双向4车道，宽30米；华建路，双向4车道，宽30米；清湖路，双向4车道，宽30米；清扬路，双向4车道，宽30米。

龙华·花半里处于梅龙路与华清大道交汇处，近邻片区干线性主干道。处于片区道路网中央，无论是通过梅龙路，还是华清大道，皆可快速进入梅观高速、机荷高速以及各条主次干道，通过梅观高速，又与南侧的北环大道、深南大道、广深高速快速连接。

因此，从龙华·花半里通往宝安、福田、南山、罗湖十分便捷。事实上，项目处于城市中轴线上，通往东西南北各区，皆比边缘区域，所花费的路程时间更短、效率更高。正是占得中轴之地利，龙华·花半里也占据了高效出行的优势。

二、300米内4#地铁：深圳北站、北穗南港20分钟通达

根据规划，4#地铁拟经由华平路从该片区中部通过，在华平路上设停靠站。事实上，龙华·花半里与4#地铁清湖站，相距仅300米，步程约5分钟。通过4#地铁，从清湖站出发，乘坐11站即可到深圳中心区；13个站、约20分钟可到香港，交通网络四通八达，出行方便。

4#地铁作为深圳16条规划轨道线中，为数不多的连接深港、具有战略意义的轨道线。相较之下，受香港辐射最大、受港客牵动最大、穿越中心区核心设施最多的轨道线也是4#地铁。对于具有远见的房地产项目来说，能依这条轨道线座落，将是未来价值增值的有利保障。

此外，广深港客运高铁与4#地铁交汇的龙华火车站，正是广深港高铁在深圳的首站。首站意味着人少、不拥挤、有座位。龙华·花半里无疑是优先享受了港铁首站的优势，届时即可享受快速穿行深港两地的交通便利，并将直接占据港客来深买房的利好。目前，4#地铁已经全线开通，实现深港接壤、全深贯通已不再是传说。

■城市景观：史脉文物成了花半里景观

该片区内的任何开发建设活动均应遵循下列原则：（1）有利于环境的舒适和安全，并与周围自然环境互相呼应，相得益彰；（2）有利于加强地铁沿线城市空间形象的标志性；（3）有利于强化城市公共空间的系统性和形态特色。

值得注意的是，02-13地块上的清湖村廖氏宗祠、清湖三界庙、廖乐善等，作为区级文物保护单位，具有重要的文化价值，将对其进行重点保护，且周边地块旧村改造须注意对该用地空间格局严格保护。

资料显示，廖氏宗祠、清湖三界庙等文物建筑，始建于明代，清道光十二年（1832年）重修，至今最久已有近千年历史，可谓与南头古城同为深圳的千年史脉。这些文物建筑就在龙华·花半里正南约200米、步程约5分钟可达。千年史脉就在眼前，把文物建筑纳入视野范围，如此独一无二的风景，是深圳的罕见。

■首站之位，没有下一趟：龙华·花半里

华为、富士康两大产业基地，一个全球第二大综合通信设备供应商、一个全球IT业界巨头，纵观这个深圳地区，难以找到哪个住宅项目直接把全球两大巨头企业都纳入居住圈范围的呢？深圳的新盘住区，或许目前就只有它，龙华·花半里！

“攻其一点，不及其余。”就是要紧抓重中之重、关键点，以破解全局。这与俗语说的“尺有所短，寸有所长”也是同样道理。放至地产行业，最能突出某个项目优势的关键点，无论是人为还是天然资源，最终将成就这个项目。

幸运的是，龙华·花半里把华为、富士康集环抱其中。一盘两翼、动力强劲！本来“攻其一点”即可成的项目，龙华·花半里把“两点”集成“一点”，强强联合之下更具爆发力。假以时日，项目正式开放之际，更有理由轰动全城。深圳中轴之上，占据4#港铁首站地利之利的龙华·花半里，如今，4#地铁已经全线发动了，首站之位，错过了就是拥挤。除了它，龙华·花半里，再也没有下一趟了。（09）

龙华·花半里所在的清湖片区

龙华·花半里正好处于清湖、观澜新中心、坂田高新区、龙华旧城四个片区的中心位置

与龙华·花半里东侧相接的坂田高新地区

 与龙华·花半里北侧相邻的观澜新中心地区