导读：
     ■香港甲级写字楼租金超越金融海啸前高峰水平
     ■1:2、地铁、网络化利好：鸿隆•世纪广场
     ■“金三角”商务中心区：鸿隆·世纪广场
正文：

■香港甲级写字楼租金超越金融海啸前高峰水平

与深圳一河之隔的香港楼市，历来是房地内参www.BANQ.cn研究的对象。据悉，时代广场写字楼最近成交近年来该商厦的最大宗租务，涉及楼面近2.7万方呎（3000㎡），月租约140万港元（约合人民币116.37万元），尺租约52港元（约合人民币387元/㎡），租客为电子商务巨头阿里巴巴或有关人士。

消息指出，阿里巴巴租用的时代广场写字楼楼面位于1座高层，租用的楼面包括全层约1.7万方呎（约1889㎡），以及另一层的半层，涉及楼面约9000多方呎（1000㎡），即共涉近2.7万方呎（3000㎡）。而这与今年年初时代广场上另一宗大手租务成交相比，半年的时间租价由原来的每呎约45港元（约合人民币336.96元/㎡）上升为现在的52港元（约合人民币387元/㎡），每平米上涨了50.04元人民币。

国际物业顾问“DTZ戴德梁行”21日公布的2011年第二季度香港甲级写字楼市场报告显示，香港第二季度各区写字楼承租活跃，实质吸纳量远高于第一季度，租金升幅介于13%至21%之间，而位于香港心脏地带的某些甲级写字楼，每平米租金已超越金融海啸之前的高峰水平。该行预测，2011年下半年香港写字楼的租务仍会继续活跃。香港甲级写字楼的租金不断攀升，这与香港只有一河之隔的深圳又会有何影响呢？

■1:2、地铁、网络化利好：鸿隆•世纪广场

一、按照深港房价1:2的关系，香港时代广场的现时租价已经达到了387元/㎡，按理论推测，深圳现在的甲级写字租价应该为193.5元/㎡，但深圳现在的租价却只维持在120元/㎡~150元/㎡之间，如此则会存在一个至少43.5元/㎡的增幅空间；

二、深圳进入一个地铁全盛时期。随着6月22日深圳地铁5#环中线（前海湾—黄贝岭）上线试运营，深圳地铁的1#、2#、3#、4#和5#线全面开通，地铁路线遍布深圳的各大城区，深圳将由地面交通时代进入地下交通时代。而深圳甲级写字楼的集中区域地铁站更是密布，从深圳出入香港甚至只是几分钟的事情。

三、经济进入全球化、无纸化和网络化时代。如此，在香港能完成的工作很多在深圳也能完成。加之深圳的劳动力相对香港较为廉价，这样，在香港甲级写字楼租金不断攀升的情况下，将会有越来越多的香港公司转移到深圳，如此，深圳的甲级写字楼将会进入一个需求旺盛时期，这样位于深港主要轴线黄金交叉十字路口的鸿隆•世纪广场则更引人关注。

■“金三角”商务中心区：鸿隆·世纪广场

鸿隆·世纪广场位于罗湖“金三角”商务中心区深南东路与和平路交汇处，距离1#地铁老街站仅约725米，步行也就8分钟左右，而老街站距离香港出入口罗湖站仅2站，这样步行加上乘坐地铁的时间，从鸿隆·世纪广场出入香港也不足20分钟。

其次，鸿隆·世纪广场拥有香港知名设计师——梁志天倾力打造的10米大堂、5部原装进口三菱电梯、美国特灵中央空调系统、健康新风系统等，同时采用世界顶级写字楼所选择的大容量的Packet Over SDH传输技术，并特聘请国际物管公司——世邦魏理仕担任物管顾问，物管达到一流水准。

此外，鸿隆·世纪广场标准层面积1150平米，层高3.3米（装修后净高2.7米），实用率高达70%。项目A栋自入伙3个月，出租率即达60%，中国银行、携程旅行网、e人e本、韩进物流、顺科物流、牛尾贸易等众多国际型知名企业已强势进驻，现仅剩7席，值得关注。（11）