导读：
          ■深万成全球宅冠的商业特区先行者
          ■首个旗舰购物中心亮相，万科广场打造区域生活中心
          ■未来2年推出100万㎡商业，构筑“住宅+商业”全生活版图
          ■正式进军商业，全球宅冠之信心备注
          ■挣脱住宅独角化束缚，走“住商”多角化道路
          ■近期关注，万科·天誉首批单位今年10月入市
正文：

■深万成全球宅冠的商业特区先行者

6月28日，深圳万科在大梅沙万科中心举行“聚势·睿变——深圳万科商业策略发布暨万科广场推介会”。万科发布了包括购物中心“万科广场”品牌、写字楼“万科大厦”品牌、社区商业“万科红”品牌等在内的三大商业产品系列。其中，购物中心万科广场的首个旗舰项目计划于2012年底在龙岗开业。

据悉，本次发布会吸引了逾400家知名商家参加。从开发社区到城市运营，万科运作的商业概念也将从社区商业扩展为城市商业。一方面，深万将继续依托住宅，开发和拓展社区商业，丰富业主生活空间和人居需求。另一方面，顺应城市发展规律，万科也将在社区和住宅之外，开拓更具规模和体量的城市级综合体商业中心。

万科将针对不同类型的物业制定符合客户需求和万科特色的产品开发逻辑，联合业界顶尖的商业资源，在定位、设计、招商、运营、融资等领域实践万科之路，为客户提供更加优质的生活，也即，万科是为了业主与住宅业务而作商业的。

■首个旗舰购物中心亮相， 万科广场打造区域生活中心

发布会上，深圳万科对购物中心品牌“万科广场”及旗下首个旗舰项目“龙岗万科广场”进行了重点推介。万科广场定位为城市级中高端购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点，坚持“以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划。作为一站式家庭型购物中心品牌，万科广场将以“挚爱”为主题，力图从最初商业规划、设计细节、商家的组合到服务设施环节等全面体现万科一贯的人文关怀。

万科不仅仅将万科广场视为一个便利舒适的日常购物场所，它更是一个人与人之间的情感交流平台。万科希望每个消费者在万科广场不仅可以买到日常所需物品，还可以充分享受高品质的休闲体验时光，进而增进人与人之间的情感交流与联系。这将是万科广场区别于其他购物中心的魅力所在。

据介绍，万科广场首个项目将于2012年底在龙岗开业。项目位于深圳龙岗中心区，总面积达15万平方米，地上共五层，地下一层。龙岗万科广场设计由全球知名设计事务所凯里森操刀设计，以“时光印迹”为理念，打造出诸如三中庭设计、“大眼睛”天窗、巨型浮蛋等创新设计亮点。延续万科人性化关怀的品牌核心价值，龙岗万科广场以消费者的购物体验为先，在人流动线和购物体验的打造中都进行了细致的考量，打造出一个让人流连忘返的区域品质生活中心场所。

万科发力购物中心吸引了众多商家的目光，这从本次参加盛会的逾400位商家阵营便可见一斑。据介绍，万科强大的品牌号召力以吸引了众多国际连锁品牌的入驻决心。“龙岗区域消费需求与供给存在缺口，潜在市场规模巨大，相信龙岗万科广场将是龙岗区域中心发展的一个很好的补充。”某知名品牌商户对万科广场信心满满。

■未来2年推出100万㎡商业，构筑“住宅+商业”全生活版图

除万科广场系列外，万科红社区商业系列以及万科大厦写字楼系列也一并亮相。从区域购物中心、社区商业系列，再到写字楼系列，万科将住宅延伸至日常工作生活休闲的多个方面，通过“住宅+商业”的无缝衔接，构筑出品质人居的“全生活版图”。

万科红系列以生活配套和餐饮为主，旗下包括“万科红Ÿ 生活中心”和“万科红Ÿ 新街坊”两个子品牌。作为“精品社区生活全案”的万科红·生活中心是具有较大规模的社区集中商业，位于布吉罗岗的首个万科红·生活中心体量达3.6万平方米，将于今年年底开业。而作为社区底商及街铺的“万科红·新街坊”，将在住宅配套建成后直接销售。

万科大厦写字楼系列定位于区域地标办公中心，目的在于提升周边区域整体办公品质和环境。目前，第一个万科大厦项目已经在龙岗破土动工。据相关负责人介绍，龙岗万科大厦建成后将成为区域内建设标准最高、配套最完善的写字楼。其第二个项目已随盐田万科广场一同进入了前期规划设计阶段，不久的将来在深圳东部也将崛起一座新的旗舰地标。

据悉，未来２年万科将在深圳推出100万平方米商业物业，其中包括30万平方米的购物中心、34万平方米的社区商业以及40万平方米的写字楼。由此标志着万科正式拉开商业帷幕。尽管业界曾为住宅地产的龙头老大是否进军商业地产争论不休，而今这一争论终于画上圆满句号。

■正式进军商业，全球宅冠之信心备注

作为全球最大的住宅供应商，万科在住宅开发模式上的地位似乎无可撼动——上市18年来，复合增长率超过30%，去年更突破千亿大关，万科坚持做了18年的减法，在专业住宅开发商的道路上走到极致巅峰。效法者如过江之鲫。而这一切成绩的取得，无不得益于领袖王石的英明决策，坚持住宅专业化、独角化的开发道路，使万科排除杂念、专注向前，由此迅猛发展。

基于18年的积淀，万科成功完成了原始发展阶段。事实上，在房地产开发领域，住宅仅仅只是一角，过去18年，万科以住宅专业化、独角化发展，取得了巨大成就。而今，当面对时代之变、格局之变时，万科灵活变通的开发思维、准确把握市场趋势的成熟经验，再次将目光转向商业地产。而这一转变，若没有住宅领域的坚实基础，或许也仅为一记空拳。

不可否认，万科作为全球宅冠的王者地位，也不可否认，万科决策层的远大理想和深思熟虑。如今，带着千亿销售底气，踩着稳健步伐迈进商业地产的万科，无疑充满信心。有人疑问，万科进军商业，为何姗姗来迟。而这或许就是最好的解答。

■挣脱住宅独角化束缚，走“住商”多角化道路

未来，万科终于将在挣脱住宅独角化发展的束缚后，走以“住宅+商业”结合的多角专业化道路，对于已是全球宅冠的万科来说，这无不是一个历史性的跨越。而在万科已拥有覆盖全国开发版图、千亿销售规模的沉淀下，分出一部分投入商业地产，也是最稳当、最明智的做法。事实上，如今要将住宅做到最好，需要顶级商业配套的辅助，已是无可厚非。

深圳万科总经理周彤会上强调，万科仍然坚持住宅开发主业，仍然坚持为普通人建好房子，进入商业地产是为这一核心服务。可见，万科从独角化向多角化的转变，只是策略、方向的改变，而万科坚持走专业化的企业模式、以客户为中心的开发理念，却始终没变。由于商业在房地产领域，波动平缓、租金稳定，可烫平住宅风险。因而，万科未来无疑将受益于商业的分工而实现双向平衡。使住宅依靠商业分担风险，使商业依靠住宅完成资金供应，这可谓一举两得。

显然，万科此次决策，经过了慎重考虑及长远分析。并且，据《深圳市城市总体规划（2010－2020）》所示，“多区域中心”将是深圳城市未来十年的发展趋势。未来，深圳将建立三级城市中心体系，包括福田－罗湖、前海2个城市主中心，龙岗中心等5个城市副中心及航空城等8个城市组团中心。而现阶段5个城市副中心区域的商业配套却仍未完善，人居全方位需求仍未得到充分满足。

正是把握这一发展趋势及机遇，万科着手打造从住宅到商业，满足日常居住、生活、工作所需的高品质全方位业态结构。为打造组织结构保障，深圳万科成立商业管理有限公司，持续强化商业经营能力。

据介绍，该公司隶属于深圳市万科房地产有限公司，将对深圳的商业项目进行统一经营管理。在发布会上，深圳市万科商业管理有限公司总经理张强对公司的运营理念进行了阐述，“深圳市万科商管公司将延续万科的企业管理之道，为客户创造价值。对于商业领域来说，‘客户’二字有了更为广阔的内涵，既包括消费者，也包括在万科商业中心内营商的商家。万科将吸取国内外成功商业运营企业的经验，并以万科品牌理念为依托，走出一条具有万科特色的商业之路。”

■近期关注，万科·天誉首批单位今年10月入市

在万科此次推介会发布的三大商业产品中，目前最值得关注的是旗下购物中心品牌——万科广场。据悉，首个万科广场建筑面积15万平方米，隶属龙岗万科九州综合体项目，将于明年12月开业，而该综合体中的首批住宅则有望于今年10月入市。

万科广场是本次推介重点，也是万科商业产品的重要组成部分。首个入市的万科广场是龙岗万科九州综合体项目的集中商业部分，据悉，该综合体位于龙岗中心城龙翔大道上，占地21万平方米，建筑面积近100万平方米，除万科广场外，还包括10万平方米的写字楼——万科大厦、70万平方米的住宅——万科·天誉。据悉，天誉首批单位今年10月入市销售。
 
资料显示，深圳万科布局的商业项目中，龙岗万科九州项目、盐田万科中轴项目和南山南苑新村城市更新项目全面覆盖商业公司旗下购物中心、社区商业、写字楼三条商业产品线，近期备受瞩目的惠东双月湾项目则属万科酒店管理公司运营。（03）

来宾观看龙岗万科广场短片

深圳市盐田区区委常委副区长王宏彬

 深圳万科商用管理中心负责人朱明辉先生

深圳万科营销总监罗霆先生

深圳万科总经理周彤先生

万科商业管理公司的总经理张强先生

  万科广场效果图

 深圳万科商业广场效果图