导读：
■保障房真的危机商品房吗？
■外国人不愿住廉租房
■“宁愿装富，也不叫穷”：住房需要精神气
■保障房是商品房客户储备池：熙园山院、水榭山仍是主角
正文：
■保障房真的危机商品房吗？
最近有些人议论，对地处深圳中轴、与中心区仅5-10分钟车程的鸿荣源·熙园山院及莱蒙·水榭山，提出其周边有富通、金地、万科等多家保障房地块，未来会不会影响项目的质疑。事实上，受调控政策影响，如今对保障房与商品房双轨并行的格局，成为不少人看空商品房市场的主要抨击立据。
政策表明，在“十二五”期间，深圳将进一步加大保障房住房比例，保障房与商品房套数比率将由25%提高到35%，其间新增安排建设保障性住房24万套，相当于“十一五”期间深圳全市新增商品房总量。
从量上看，原本由商品房主导的房地产市场，将由保障房刮分一部分，因于这种情况，导致不少人推断，保障性住房的建设，势必对商品房带来巨大冲击，更有人在网上评论商品房价格未来要跌一半。若只从量上对比，该推理不无道理，但分析一事件，若只看量，或显片面。
更多深层次因素，也许才是未来促成局面的关键。细想一下，新增保障房建设，若真能冲击商品房、更致使价格跌一半，那为何如今尚有如此多消费者每周末疯狂抢房呢？从理论上分析，房地内参认为，保障性住房的兴建非但不能影响商品房，或有益于其发展。
■外国人不愿住廉租房
未来深圳新增的24万套保障性住房，由廉租住房、经济适用住房两类组成。从概念上看，廉租房是非产权的保障性住房，只租不售。经济适用住房是有限产权的保障性住房，到了年限，政府有权收回。此两类保障性住房，都是针对低收入家庭、受政策限制的不自由住房。
虽能解决低收入家庭的居住问题，但从一定意义上说，受政策对居住权限的限制以及受政府保护的居住心理，都将使得这一居住配套，成为暂时之需。为何如此说呢？
在国外，保障性住房只是针对迫于生存压力的穷人，领取最低生活保障金的门口，永远都只有穷困边缘的人才会去排队，并且他们更把政府救济，视为是对自我人格的莫大耻辱，若尚有一口饭吃，就不会寻求政府的支援。这一点，犹太人更是楷模，他们没人愿意住廉租房。
近点来说，在香港，同样没人愿意住政府的居屋、公屋（香港居屋相当我们的经济适用房，公屋相当于我们的廉租房）那么，肯定又有人疑问了，97年香港楼市大跳水，不是跟78年香港大建居屋有关吗？
■“宁愿装富，也不叫穷”：住房需要精神气
回顾历史，事实上，自香港1978年开始建居屋以来，楼价可谓一直在上升，中途两次大型一点的调整，都不是由居屋引起的。82年的那次，是中英为香港前途谈判引起的，加上利率升至超过二十厘，楼价才从高位回落。
97年的那次，是亚洲金融风暴引起的。当年，八万五只是一个方案，还未有机会落实。因此，把97年的楼价回落，看成是建居屋造成的，似乎与事实不符。如此来看，复建居屋，严重波及房价的言论，有些言过其词了。
纵观全球，越是思想先进的国家，对保障房的建设，越是持有客观的态度。保障性住房的建设，从国家而言，是一种政策扶持，但对个人而言，低价入住却需要以受保护的居住心理相抵。无论是对居住者自身，还是后代都会在心理层面上造成某种程度的影响。谁也不希望，自己的子女未来受到旁人异样的眼光和心理上不平等的看待。
因此，房地内参负责人也曾在一次演讲上提出“宁愿装富，也不叫穷”的观点，这种积极的自我暗示，向上的心理状态，能直接关系一个人的精神气。同理到保障房也如此，如没到万不得已，宁愿租房，也不要住保障房。
■保障房是商品房客户储备池：熙园山院、水榭山仍是主角
但不可否认，大量保障房的建设，确实能帮助低收入、困难家庭解决住房的燃眉之急。对于收入还不稳定、经济基础尚不牢固，同时又迫于面对结婚生子等现实问题的家庭来说，保障房是安生立命的根本。而一旦这部分群体，日后随着工作逐步趋稳、收入逐步提升，有一定基础后，换以自身能力购买的商品房的几率会很大。
由此一来，保障房也就相当于是商品房的孵化基地，为原本基础低、层级低、需住保障房的一类群体，但又因不甘于政府救济、落后于人的自尊心，而充满向上动力、靠自身努力，培养成基础逐渐稳固、层级逐渐提升的一类群体。而随着这类群体的崛起，日后仍将是商品房市场的不竭动力。
也即是说，保障房无形间成为了培养商品房客户的储备池。基础不够，先由政府提供保障房养育着，待羽翼丰满后，便可自由选择更有尊严的商品房往高处飞。这样一来，即将未来大兴建设保障房，商品房仍将是市场上不可忽视的住房力量，同时，土地只有那么多，保障房占去一部分，商品房开发用地更少，也就更稀缺，那么价值岂不是更高？！
由此，对于鸿荣源·熙园山院、莱蒙·水榭山其周边富通、金地、万科这些保障房地块来说，未来待这里的人群实力逐渐强大后，眼前的这两个项目，无不是最好的鲤鱼跃龙门的目的地。由此看来，鸿荣源·熙园山院、莱蒙·水榭山非但不要因未来富通、金地、万科保障房的建设而忧虑，更因感谢他们。（03）