导读：
     ■香港豪宅均价12万/㎡起
     ■香港豪宅看好已成共识
     ■二手豪宅亦如此，新豪宅更应被看好
     ■香山里、纯水岸湖境大宅，圆梦华侨城
正文：

■香港豪宅均价12万/㎡起

最新资料显示，在刚刚过去的2011年上半年，全香港三十个主要豪宅的二手买卖，平均呎价为14320元（换算成人民币则约为128118元/㎡），与去年12月的13226元/㎡相比，上半年豪宅呎价上升8.3%。

具体到各个楼盘，三十个主要豪宅今年6月份的平均呎价与去年12月相比，有二十个豪宅上半年的呎价是升幅状态。当中有十四个豪宅的呎价升幅超过一成，港岛区占六个，九龙区占七个，而新界区有一个。二手豪宅交易呈现上升趋势。

其中，上升幅度最大的是赛西湖大厦，上升高达39.3%，其最新成交显示，约为1260尺的高层，成交价约2100万元、1.67万/平方呎（换算成人民币为14.94万/㎡）；第二名为嘉富丽苑，上升幅度为35.6%；康乐园以31.1%升幅，排名第三位。其他的从10.4%到28.2%不等。

■香港豪宅看好已成共识

以主要分区来统计，港岛区十五个豪宅上半年的平均呎价为16227元（换成人民币则为14.5万/㎡），较去年12月的14848元上升9.3%，为升幅最大的区域；九龙区十个豪宅平均呎价为14249元（换成人民币则为12.73万/㎡），较去年12月的13318元上升7.0%；新界区五个豪宅平均呎价为8740元（换算得7.8万/㎡），上升幅度为6.9%。

从以上数据来看，香港二手豪宅交易的活跃，反映出香港经济向好、市民的购买力提升，加上有热钱流入，刺激了二手豪宅的市场交易。看好豪宅的升值潜力，显然已经成为香港市民的共识。再加上在今年5、6月期间均有豪宅地块高价卖出，预期会带动豪宅楼价继续向上发展。

与深圳仅一河一湾之隔的香港楼市，从深圳高速发展开始时，便是深圳地产研究的重点。香港楼市给深圳提供镜鉴的作用。在历来的研究中发现，香港深圳的房价关系与GDP保持着密切的联系，其比例大致与GDP比例相等，例如深港GDP之比为1:2之时，房价也呈现1:2的趋势。

■二手豪宅亦如此，新豪宅更应被看好

从以上也可以看出，作为成熟市场下的香港楼市，其豪宅成交依然呈现活跃趋势，那么对于一河之隔的深圳豪宅来说，无不是利好信息。前文计算得出，香港二手豪宅的均价为128118元/㎡，按照深港房价与GDP的关系，深圳豪宅的平均价格应该在6.4万/㎡左右，核心区豪宅价格应该在13万、平米左右。

而我们注意到，这仅仅是香港的二手豪宅。二手豪宅尚且表现出如此旺盛的升值能力，那么，深圳的那些新豪宅应该更为被看好。作为深圳第一豪宅区的华侨城，目前在售的豪宅项目有香山里以及即将发售的纯水岸湖境大宅。现在以深港房价关系，来看看它们的均价，到底是处在什么价位。

香山里目前的均价为4.5万/㎡；而样板房已经开放、近期将发售的纯水岸湖境大宅，开发商原定在7万多均价，现因为政府限价，有可能5万/㎡左右发售，是深圳史上限价最高的楼盘。二者对比深圳豪宅应该至少正如在6.4万/㎡、核心区在13万/平米的基础上，看看有多少上升幅度。

■香山里、纯水岸湖境大宅，圆梦华侨城

其中，香山里4.5万元/㎡，距离6.4万/㎡，有29.7%的上升空间；而纯水岸湖境大宅则有25%的上升空间。二者综合下来，平均有27.35%的上升空间。而这个，仅仅只是对照香港二手整体豪宅所粗略计算出来的价格。而如果考虑到华侨城实施核心豪宅，现实中香山里、纯水岸湖境大宅的价格，还会更高。

另外还有一个值得注意的信息，香港2011年上半年香港二手住宅录得47603套交易，金额约1970亿港元。虽与去年同期相比有所下降，但与深圳比起来，仍然呈现压倒性优势。700万人口的香港的成交量（套数）相当于1000万人口的深圳的3倍多，深圳的供应太少应该引起重视！

一方面是供应太少（纯豪宅项目就更少了）；另一方面，与香港豪宅均价相比，又明显呈现出平均超过27.35%的上升空间。华侨城内两大豪宅的潜力，深圳人应该要有更加清醒的认识。以市场低价入住华侨城，圆深圳梦，享受华侨城的人文气息，不是人生一大幸事么？（06）