导读：
          ■64.39亿！深圳史上总价地王诞生
          ■蛇口将建成深圳最佳国际化住区
          ■原关内需求远超供应：雍景湾约3.5万/㎡
正文：

■64.39亿！深圳史上总价地王诞生

2011年6月30日下午15点，位于深圳南山区蛇口太子湾片区的K202-0014宗地，土地使用权挂牌出让。招商地产以现场唯一竞买人身份，底价64.39亿拿下蛇口太子港地块。

这是2001年以来深圳政府单宗出让的土地中最大的一幅地块，也是深圳建市31年来土地拍卖史上出让底价最高的地块。

该地块属商业服务业设施用地+仓储用地+港口码头用地+居住用地，总用地面积69.764万㎡，规划建筑面积170万㎡。该宗地处在太子湾片区港湾三路东北侧，含部分海域。而这正是招商局此前曾公布的太子湾油轮母港项目所在地。早在2002年，招商局就已激活了太子湾项目的规划研究，并于2006年形成规划方案。

太子港地块的推出，一度引起整个深圳乃至华南地产业的关注。此前业内传闻，手里无地的中海地产深圳公司正在紧密研究此地块，极其可能出手相争，这一度让局面变得复杂。今天下午该地块挂牌出让时，中海地产并未出现，现场竞买人只有招商地产。在蛇口精心耕耘数十年，对太子湾地块也倾注了近十年心血的招商地产，避免了在最后关头被横刀独爱。

■蛇口将建成深圳最佳国际化住区

此前，在《深圳总价地王诞生蛇口：太子湾Vs深圳湾》www.banq.cn/html/11305.htm一文中，对太子湾地块的出让及之后国际邮轮母港的建设，对蛇口及深圳的影响做过较详细的分析。而目前首先受益的将是区域内在售的楼盘，比如招商·雍景湾。

根据《深圳2030城市发展策略》的规划要求，5年内，招商局将在蛇口投资不少于95亿元建设太子湾项目，主要用来打造深圳邮轮母港及其它设施。这意味着，69.764万㎡的太子湾地块上，单位面积投资额度高达13617.3元/㎡——在这样的投资密度推动下，蛇口建成华南地区最大的邮轮母港、全球为数不多的大游港将没有悬念。

目前蛇口已是深圳国际化程度最高的区域，国际邮轮母港的建设，将使得蛇口进一步成长为国际化的旅游休闲中心。为顺应国际邮轮母港的建设，改善蛇口形象，想必招商局、南山区、深圳市政府等相关机构，将进一步对蛇口环境尤其是太子湾周边区域进行优化升级。而作为深圳最宜居的城区，蛇口将继续保持原有优势，并增强其对外国人、高端住户的吸引力。

■原关内需求远超供应：雍景湾约3.5万/㎡

目前在蛇口片区内招商·雍景湾售价约3.5万/㎡。雍景湾北面毗邻四海公园，这是蛇口第一大公园，也是最受蛇口人喜爱的市政公园，蛇口最有生活休闲气息的公园。蛇口本就安静，13.5公顷的四海公园则地处蛇口心脏位置，环境极为优美清静。

尤其值得注意的是，今年以来，在雍景湾之外，关内三区至今没有任何新增供应。这是深圳特区成立31年来所绝无仅有的现象。这使得区域内求供比极为紧张，而现在深圳建市31年来土地拍卖史上出让底价最高的地块出现在蛇口，也将推升项目的价值。（13）