导读:
■64.39亿!深圳史上总价地王诞生
■蛇口将建成深圳最佳国际化住区
■原关内需求远超供应:雍景湾约3.5万/㎡
正文:
■64.39亿!深圳史上总价地王诞生
2011年6月30日下午15点,位于深圳南山区蛇口太子湾片区的K202-0014宗地,土地使用权挂牌出让。招商地产以现场唯一竞买人身份,底价64.39亿拿下蛇口太子港地块。
这是2001年以来深圳政府单宗出让的土地中最大的一幅地块,也是深圳建市31年来土地拍卖史上出让底价最高的地块。
该地块属商业服务业设施用地+仓储用地+港口码头用地+居住用地,总用地面积69.764万㎡,规划建筑面积170万㎡。该宗地处在太子湾片区港湾三路东北侧,含部分海域。而这正是招商局此前曾公布的太子湾油轮母港项目所在地。早在2002年,招商局就已激活了太子湾项目的规划研究,并于2006年形成规划方案。
太子港地块的推出,一度引起整个深圳乃至华南地产业的关注。此前业内传闻,手里无地的中海地产深圳公司正在紧密研究此地块,极其可能出手相争,这一度让局面变得复杂。今天下午该地块挂牌出让时,中海地产并未出现,现场竞买人只有招商地产。在蛇口精心耕耘数十年,对太子湾地块也倾注了近十年心血的招商地产,避免了在最后关头被横刀独爱。
■蛇口将建成深圳最佳国际化住区
此前,在《深圳总价地王诞生蛇口:太子湾Vs深圳湾》www.banq.cn/html/11305.htm一文中,对太子湾地块的出让及之后国际邮轮母港的建设,对蛇口及深圳的影响做过较详细的分析。而目前首先受益的将是区域内在售的楼盘,比如招商·雍景湾。
根据《深圳2030城市发展策略》的规划要求,5年内,招商局将在蛇口投资不少于95亿元建设太子湾项目,主要用来打造深圳邮轮母港及其它设施。这意味着,69.764万㎡的太子湾地块上,单位面积投资额度高达13617.3元/㎡——在这样的投资密度推动下,蛇口建成华南地区最大的邮轮母港、全球为数不多的大游港将没有悬念。
目前蛇口已是深圳国际化程度最高的区域,国际邮轮母港的建设,将使得蛇口进一步成长为国际化的旅游休闲中心。为顺应国际邮轮母港的建设,改善蛇口形象,想必招商局、南山区、深圳市政府等相关机构,将进一步对蛇口环境尤其是太子湾周边区域进行优化升级。而作为深圳最宜居的城区,蛇口将继续保持原有优势,并增强其对外国人、高端住户的吸引力。
■原关内需求远超供应:雍景湾约3.5万/㎡
目前在蛇口片区内招商·雍景湾售价约3.5万/㎡。雍景湾北面毗邻四海公园,这是蛇口第一大公园,也是最受蛇口人喜爱的市政公园,蛇口最有生活休闲气息的公园。蛇口本就安静,13.5公顷的四海公园则地处蛇口心脏位置,环境极为优美清静。
尤其值得注意的是,今年以来,在雍景湾之外,关内三区至今没有任何新增供应。这是深圳特区成立31年来所绝无仅有的现象。这使得区域内求供比极为紧张,而现在深圳建市31年来土地拍卖史上出让底价最高的地块出现在蛇口,也将推升项目的价值。(13)