导读：
     ■花样年3.155亿购蛇口三地
     ■深圳写字楼性价比最优区：蛇口
     ■蛇口厂房全面升级：3盘受益
正文：

■花样年3.155亿购蛇口三地

2011年6月29日，花样年控股集团有限公司以人民币3.155亿的总代价，成功收购TCL王牌電子（深圳）有限公司全部股权。全部交易完成后，花样年将拥有TCL深圳在蛇口的三宗地块以及地块上现有的5栋建筑物。

是次收购的三宗地块位于南山蛇口南海大道与工业六路交界处，地段优越、交通便利。未来将有地铁线贯穿地块附近，发展潜力及投资回报潜力巨大。此次收购的总土地面积17990.6㎡，总建筑面积约为39586.8㎡，加上相关费用在内的平均物业收购价格约在每平方米人民币7000元。

在成功购地后，花样年将启动对该项目的的前期改造，并在短期内提升其物业素质，以用作租赁或经营用途。这意味着蛇口将新增约4万㎡的优质写字楼供应。

■深圳写字楼性价比最优区：蛇口

南山是整个深圳文化、IT产业的代表，而蛇口又集中一大批文化产业园区，比如创意产业总部园区、南海意库、蛇口网谷等。花样年此次购地，TCL深圳在蛇口近4万㎡的工业厂房也将改建成可用来租赁或者经营用途的商用写字楼。这一方面将改善整个蛇口的办公氛围，另一方面也将使得蛇口的写字楼供应量扩容。

在深圳，有三大工业厂房集中用地，分别是华强北、车公庙以及蛇口。其中，华强北和车公庙的工业厂房区，虽然集中大批的公司集聚，但其办公环境其实是远不如蛇口的，往往在硬件配置、园区环境等方面存在着缺陷，而价格又显得较为昂贵。

蛇口是深圳最具国际化特色的滨海城区，有着良好的。无论是厂房改建还是其他物业，开发商均投入较多，配套设施完备。这些厂房经过精心改造之后，能够接近甚至达到甲级写字楼的水准，而且租金相对较低。整体看来，蛇口堪称是深圳写字楼性价比最高的区域。

■蛇口厂房全面升级：3盘受益

蛇口工业厂房改成写字楼，最有代表性的案例的是“南海意库”。这原来只是日本三洋株式会社的厂房，经过投入数亿元进行改建后，成为深圳创意产业园二期基地。共6栋独立建筑，占地4.5万㎡,总建筑面积10余万㎡。目前南海意库进驻设计公司已经超过40多家。至2009年年中，出租率已超过80%。而现在在花样年的主导下，蛇口又将新增4万㎡的办公物业。

此次花样年收购的原TCL王牌电子地块，再加上“南海意库”、以及其他正在改造或者将要改造的旧厂房，蛇口将多出大量素质佳、档次高、租金相对较低的写字楼，再加上蛇口良好的自然环境、得天独厚的山海景观、浓郁的人文气质、国际化的氛围，大量高端文化创意产业公司、IT领域的创业型公司将向蛇口聚集。

目前蛇口工业区提出“再造新蛇口”的战略规划，掀起了新一轮的蛇口更行改造及开发。在国家规划支持下，未来数年内央企数百亿资金将注入，整个蛇口将逐步实现城市更新改造、产业升级换代，成为国内具有产业领先、服务配套完善的特色城区。这意味着蛇口的就业机会将会增多，而有效居住需求也会大量增加。

因而，以下蛇口几大项目，如招商·雍景湾、兰溪谷国际公寓、伍兹公寓等，将获得更多的关注。（06）1/2+（13）1/2