■量价齐涨，均价涨幅为上半年之最

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年6月深圳全市商品房共成交3199套/283525.52平方米，成交均价19397元/平方米，成交总金额55亿元。其中商业成交98套/6015.64平方米，分别占全市总额的3.06%、2.12%、成交均价31594元/平方米；办公楼成交26套/7622.18平方米，分别占全市总额的0.81%、2.69%，成交均价63058元/平方米；其他成交9套/1460.19平方米，分别占全市总额的0.28%、0.52%，成交均价16014元/平方米。深圳作为华南地区的金融、信息、物流、商业中心城市之一，商业、办公写字楼的成交量及均价处于价值洼地，有待提升。而商品住宅作为商品房最为重要的组成部分，值得细分探讨。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年6月深圳全市新房住宅共成交3066套/268428㎡，成交总金额达48亿元，成交套均总价156万元，成交均价17874.20元/㎡，与2011年5月数据（新房住宅共成交2949/247716㎡，成交总金额达37.8亿元，成交套均总价128万元，成交均价15263.16元/㎡）相比，6月新房成交量价齐涨，其中成交量增加117套/20712平方米，环比5月分别上涨了4.0%、8.4%；成交总金额增加10.2亿元，环比涨27%；均价增加2611.04元/平方米，环比上涨17.1%，是2011年上半年以来涨幅最大的月份。

各行政区方面，宝安、龙岗、南山三区是6月深圳新房住宅成交量最多的区域。统计下三区总成交量为2885套/244106平方米，占全市成交总量的94%、91%。其中，排在第一位的宝安区，成交1700套/142815㎡，套数、面积分别占总量的55.45%、53.20%，成交均价18512.60元/平方米。4月、5月宝安区的成交量都排在龙岗区之后，此次能超越龙岗成为成交量最大区域，与6月莱蒙·水榭春天、招商·观园的大卖热销不无关系。随后的龙岗区成交1073套/101179㎡，分别占总量的35.00%、37.69%，成交均价14487.46元/㎡。这比全市均价还低了3386.74元/平方米，幅度达到19%，为全市住宅价值洼地最大区域。南山区以112套/10667平方米的成绩排在全市第三，套数、面积分别占全市总额的3.65%、3.97%，成交均价35586.71元/平方米，为全市均价最高区域。

盐田区成交106套/8575平方米，套数、面积分别占全市总量的3.46%、3.19%，成交量排在全市第四，成交均价为18512.60元/平方米。而相对上述区域供应量较少的罗湖、福田区，本月成交量也不多。其中，罗湖区成交38套/2435平方米，套数、面积分别占全市总量的1.24%、0.91%，成交均价23977.49元/平方米；福田区成交37套/2758平方米，分别占全市总额的1.21%、1.03%，成交均价33183.85元/平方米，为均价次高区域，比全市均价高出15309.65平方米。自5月1日起实行的商品住宅限价政策，中海首吃螃蟹后，不少品牌大盘如招商·观园1.2万元/平方米、莱蒙·水榭春天2.1万元/平方米、招商·雍景湾3.5万元/平方米皆在6月相继限价入市热销，因此而推高了本月的成交量。

■八成中小户，关注改善性置业

预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年6月深圳全市合计批准商品房预售面积390753.02㎡。上月合计批准商品房预售面积331341.66㎡，环比上升17.93%。其中住宅批准预售354166.31平米、4403套、环比上升10.33%；商业批准预售36586.71平米、157套；批准预售宗地面积469712.29平米、环比下降1.22%。各行政区方面，盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积86077.28㎡。其中，住宅批准预售83113.08平米、1019套；商业批准预售2964.2平米、35套；批准预售宗地面积49326.05㎡。宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积190975.86㎡。其中，住宅批准预售168507.32平米、2064套；批准预售宗地面积247407.1㎡。龙岗区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积113699.88㎡。其中，住宅批准预售 102545.91平米、1320套；商业批准预售11153.97平米、55套；批准预售宗地面积172979.14㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年6月深圳新房住宅成交，根据户型统计成交数据，一房、二房、三房三种户型总成交量为2793套/229796.09平方米，分别占全市成交总量的91%、86%。其中，一房户型住宅成交售出766套/46658.01㎡，分别占总量的24.98%、17.38%，成交均价18670元/㎡；二房成交1562套/128854.87㎡，分别占总量的50.95%、48.00%，成交均价16944元/㎡，这是6月份全市成交量最多的户型，占了全市成交总量的一半以上。三房户型成交465套/54283.21㎡，分别占总量的15.17%、20.22%，成交量排在第二，成交均价13826元/㎡。大户型成交方面，其中四房成交160套/29641.79㎡，分别占总量的5.22%、11.04%，成交均价18202元/㎡；四房以上户型成交为零记录；复式成交15套/604.97㎡，套数、面积分别占全市总量的0.49%、0.92%，成交均价23801元/㎡；复式住宅成交24套/3210.28㎡，套数、面积分别占全市总量的0.78%、1.20%，成交均价23351元/㎡。此外，单身公寓成交15套/604.97㎡，套数、面积分别占全市总量的0.49%、0.23%，成交均价18832元/㎡；其他户型成交59套/2701.52㎡，套数、面积分别占全市总量的1.92%、1.01%，成交均价16265元/㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年6月深圳新房成交，根据面积统计数据，90㎡以下户型成交2437套/180086.16㎡，分别占总量的79.48%、67.09%，成交均价17507元/㎡；其次为90~144㎡以上的户型，成交428套/50017.97㎡，分别占全市总量的13.96%、18.63%，成交均价18969元/㎡；144㎡以上的201套/38323.38㎡，分别占全市总量的6.56%、14.28%，成交均价18171元/㎡。综合成交户型和成交面积的统计信息，90㎡以下的中小户型，以近八成的成交量占比，再次证明其为新房需求量最大户型。值得留意的是，本月改善型需求也相当明显，大户型成交面积整体占了全市的32.91%，比上个月高出2.57%。始终而言，刚性需求和改善性购房，即使限购限贷限价，仍是当下的强劲需求。

■水榭春天双冠传奇、再续观园双亚

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年6月深圳新房销售前20强排行榜方面，位于4#地铁红山站出口处的莱蒙·水榭春天3期，限价下以低于同质产品均价2.1万元/平方米于6-11公开发售，当天吸引了超过四千客户进场抢购，为2011年上半年以来首次楼盘开盘人数最多，再续了项目前两期的热销。项目3期发售后仅19天就售出892套/74942.82平方米、套均面积84.02平方米，销售速度达到47套/天，套数、面积分别一举拿下全市双冠，而如今该项目仅剩少量双拼大户型在售。作为深圳中轴之上鹭湖国际住区首个发售的墅级大盘，招商·观园被政府限价至1.2万元/平方米，被大批客户逼着提前一天开盘，当天非合拼户型售罄，本月记录以270套/21994.96平方米、套均面积81.46平方米的成绩，占据全市双亚之位。占得3#、5#地铁交汇处布吉站、布吉枢纽站交通便利的佳兆业·大都汇，以套中套、房中房的创新酒店式公寓，赢来了众多投资者、年轻一族，本月成交248套/21291.71平方米、套均面积85.85平方米，面积位于全市季军、套数排在全市第4。

位于大运赛事主场馆主席台位置的中海·康城国际，5月一鼓作气拿下全市销售大满贯之后，仅剩少量小户型在售，本月继续售出170套/14647.97平方米、套均面积86.16平方米，套数、面积居于全市第5。就在横岗六约站不到200米距离的振业城，在1#地铁6月底全线贯通之际，以44套/10890.02平方米、套均面积247.5平方米的成绩，面积、套数分别排在全市第6、第14。就在清林径森林公园南麓的万科·清林径，以36平方米的森林公园品质墅级住区，在新品精装三房、四房发售推动下，成交79套/6353.34平方米、套均面积80.42平方米，套数、面积分别排在全市第6、第8。1#地铁全线贯通利好下，作为1#地铁西乡站上盖综合体的合正·汇一城，在其推出精装商物之“壹中心”之时，实现了6天700批的最短蓄客时间，并提前于6-17下午5点开盘，当天首推产品售出近500套，纳金达6亿。在其利好下，本月合正·汇一城成交79套/6353.34平方米、套均面积80.42平方米、套数、面积分别排在全市第8、第9。

位于龙岗中心城龙平西路以北、紫麟山公园一侧的深业·紫麟山，目前在售的20余席高地别墅，作为整个项目的王者单位，吸引了不少改善型客户。本月以30套/4707.59平方米、套均面积156.92平方米的成绩，面积排在全市第11。而与之相邻、可谓“十年楼市最大惊喜”的阅山华府，以得享回龙埔公园、紫麟山公园以及密集的幼儿园、中小学、专业学校之优势，在综合素质、建筑质量、创新意识上得到了市场人士的欢迎，本月售出47套/3603.59平方米、套均面积76.67平方米，套数、面积分别排在全市第13、第17。位于大运新城黄阁南路与深惠大道交汇处，尊享地铁3#线、12#线、14#线便利交通的星河·时代，在周周活动穷出不尽，可谓是2011年的活动“营销之王”，并因此也赢得了新老客户的一片欢心。目前在售的少量高层环湖墅群和十余席别墅新品，该月吸引市场不少目光，以39套/3942.19平方米、套均面积101.08平方米的成绩，面积、套数分别排在全市第14、第17。此外，位于南山蛇口的招商·雍景湾，按4.5万元/平方米标准打造，限价被限最低至3.2万元/平方米成为“限害”最高项目，得到了众多高端客户青睐，开盘当天即销控八成。目前销售记录售出36套/2863.82平方米、套均面积79.55平方米，套数、面积分别列在全市第18、第19。（09）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会

2011年6月深圳市商品住宅分项统计 

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售面积20强排行榜

全市新房销售套数20强排行榜