导读：
    ■人类的终极指向：Civilization、Civis、文明
    ■“逆城市化”或许只是浮云
    ■文明与选房：“捍卫城市” ！
正文：

■人类的终极指向：Civilization、Civis、文明

最近，就华侨城纯水岸九期、香山里与开发商对话时，房地内参提出这样的观点：就第一居所来说，捍卫城市、留在城市，是享受文明的最好选择。为什么这么说？观点后面又有什么社会原因和理论依据？笔者试图就这个问题展开来谈。

核心支撑点是：支持投资与消费行为的，必定有更为深远的社会原因。而自住、投资的最终指向都是享受文明成果。而文明，本质上是城市的。文明的标准主要是城市出现、文字产生、国家建立。英文中的文明Civilization一词，源于拉丁文“Civis”，本意是城市居民，本义为生活于城市中的能力。因此“捍卫城市、留在城市，是享受文明的最好选择”。

在这种历史背景与专业基础上的理解，房地内参提出“熟地物业”的概念。熟地必定是城市化的产物，城市、城市化带来的是文明。所谓熟地物业，无疑就是位于城市，成熟的、不确定性小的、各项配套齐备的地段的不动产。城市中的熟地物业，比如华侨城纯水岸九期、香山里，自然是第一居所首选。

在微博上，也有网友反对这个观点，理由是：1、美国欧洲大部分人是住在郊区的。上班在城市，住在郊区；2、城市化的大量恶性弊病，这种城市综合症已经在很多国家都有。那么真实情况是怎样的呢？我们不妨以美国的情况来进行验证：

■“逆城市化”或许只是浮云

70年代以来，西方发达国家、尤其是美国城市发展中一度出现“逆城市化”现象。由于交通拥挤、犯罪增长、污染严重等城市问题的压力日见增大，城市人口开始向郊区乃至农村流动，市区出现“空心化”，以人口集中为主要特征的城市化由此发生逆转。在美国数百年的城市发展史上，所谓的“逆城市化”持续的时间不超过十年。

1980年，美国十年一度的人口统计结果显示：70年代美国非大都市区人口增长率超过大都市区人口增长率，这是美国自1810年以来首次出现的现象。美国经济地理学界权威学者布赖恩·J.L.贝里，首次提出“逆城市化”的观点，并由此盛行一时。这或许正是网友们观点的源头。

然而，另一份统计数据表明，1980年，全美75%人口居住于大都市区，其余人口亦多分布于大都市区周围25英里之内的地区。就人口净增长而言，70年代美国非大都市区人口数量增长仅840万，而大都市区人口却增长了1360万。也就是说，即使在70年代，美国大部分人也是居住在大都市区。非大都市区人口增速之所以超过大都市区，很大一部分原因是由于其人口数量基数小。

进入80年代后，由于城市建设的发展、公共交通的改善、环境治理水平的提高、服务业整体条件的改善、汽车燃油成本的上升等，使得从郊区返回城市成为新潮流，城市开始进入恢复期。如在美国纽约市，市内交通已很畅达，社会治安也明显好转，市中心区重现繁荣局面。而这与深圳当前的情况何其相似？

■文明与选房：“捍卫城市” ！

当然，不可否认，在美欧等西方发达国家，确实有很多中产阶级住在远离城市的郊区。但是这种郊区化的居住模式，与美欧等发达国家的经济与社会发展是相符的。一方面，美欧郊区的高档住宅区，每年都需要交纳大量物业税。这些税收基本上被用于住宅区的绿化、治安、教育、文化等开支，所以往往这些高档住宅区是治安、绿化、教育最好，文化气息也很浓厚；而在中国，大量税收被集中投入城市中、郊区很难享受城市化的各种利好，深圳也不例外。

而且美欧等西方国家在经过短暂的城区空心化后，城区迅速回归，也是人类获得正确认知后的正常反应，很多迷信城市空心化的人最后都交了昂贵的学费。就连法国巴黎，原位于西郊、现已属于城区的拉德芳斯，其实其名称La Défense，本意是“捍卫城市”，一个郊区新建建筑综合体，也要宣告“捍卫城市”，可见城市文明的力量。

“捍卫城市”口号的提出，就在于告诉人们，时间是最不可战胜的，交通往往可以成为生活品质、事业成就提升的最大限制之一。在油价高涨、环境遭到破坏的今天，过去以时间、空间换取低房价的算盘可要重打了，这是捍卫城市的另一文明理由！在油价高涨、城市核心区地铁交通越来越便利、政府集中投资的“马太效应”下，

即使是在价值波动规律上来看，房价上涨都是从市区涨到郊区，但是房价下跌却是从郊区先开始，文明的本质是为人服务，所以文明的力量，其实也作用与经济规律。基于终极指向的文明力量，从此赋予一个居住载体。对于华侨城纯水岸九期、香山里来说，这正是其核心竞争力所在。（13）