导读：
       ■6月双冠，花落水榭春天
       ■长跑传奇，再创“短销王”
       ■逆市7折让利，莱蒙又春天
正文：

■6月双冠，花落水榭春天

近日，2011年6月深圳楼市销售数据出炉。根据房地内参www.BANQ.cn监测，该月全市新房住宅共成交3066套/268428㎡，成交总金额48亿元，成交套均总价156万元，成交均价17874.20元/㎡。

整体情况如此，尤为值得关注的是全市前20强楼盘排行榜单上，位于深圳中轴以北的龙华新城人民南路、距离4#地铁红山站约500米的莱蒙·水榭春天3期，以892套/74942.82㎡、套均面积84.02㎡的销售成绩，一鼓作气拿下本月度全市双冠。

该项目销售套数、面积分别占该月全市成交总量的29.1%、27.9%。仅单盘即占据全市近达三成的销售量，当之无愧为本月深圳楼市销售的王者。作为去年“长跑冠军”的莱蒙·水榭春天，如今进入第三期销售阶段再续月度双冠之路。对此，房地内参认为有必要对其进行简析，以辩证看待。

■长跑传奇，再创“短销王”

莱蒙·水榭春天在深圳楼市是一个传奇。自2009-12-5开放营销中心起，2010-1-17水榭春天一期开盘，当天成交率达86%；2010-5-22水榭春天2期开盘，住宅调控政策下即使加推仍一购而空，拿下2010年楼盘销售双冠，因此房地内参也誉之为“长跑冠军”。

如今，项目已进入第三期销售阶段，并于2011-6-11正式开盘，当天便吸引超过4000人进场，成为2011年上半年以来开盘人数最多的楼盘。这在政府针对住宅市场严厉调控政策下是从没见过的。而水榭春天3期开盘所推的1300多套房子，当天基本销控，纳金近达20亿元。这也是2011年开年以来，深圳单盘开盘当天收纳的最大成交金额。

值得留意的是，在前两期产品售罄基础上，莱蒙·水榭春天三期是在2011-6-11正式开盘入市，截至6-30，销售时间不过19天。仅19天时间里售出892套/74942.82㎡，日均销售量达到47套。以日平均工作8小时来算，水榭春天三期的销售速度达到5.9套/小时，其人气之高、火爆程度无疑是开创了6月乃至上半年的深圳楼市快销纪录。

■逆市7折让利，莱蒙又春天

6-11才开盘的莱蒙·水榭春天三期，6月第24周以188套/16214.03㎡的成绩荣登全市榜首；第25周又以490套/40761.89㎡再次拿下全城双冠之位；而第26周，莱蒙·水榭春天三度以228套/19260.62㎡的销售业绩，夺得双冠。连续三周双冠的水榭春天，6月双冠之誉已是理所当然。而其在2011年上半年再度拿下套数、面积排位第4的成绩，也是意料之中。

不得不提的是，凭着品质、交通、配套等各方面利好的莱蒙·水榭春天，一期开盘均价接近20000元/㎡；2期均价25000元/㎡；三期产品则按2.8万元/㎡标准来设计，原本售价预计也在2.8万元/㎡左右。

而政府规定：自5月1日起，对商品房销售实行“明码标价、一套一标”；单个楼盘必须不高于政府核定的最高价格进行销售。就这样，还没正式入市的莱蒙·水水榭春天，政府核准的平均房价不超过2万/㎡。以2万元/㎡买到2.8万元/㎡的房子，相当于打了7折，如此大的购房让利，水榭春天三期开盘又怎会不热销呢？

当然，这只不过是个别理由。莱蒙·水榭春天三期产品在品质、户型结构等方面，在前二期产品上再度创新，已经得到了市场众多客户的极大认同。试想下，没有过硬的产品品质，谁愿意一而再、再而三地买单呢？此外，更别谈其紧邻深圳北站地段优势、交通优势，水榭系产品优势、管理优势，及开发商为客户着想的优质服务态度、莱蒙国际香港上市强大实力支撑了。恭喜莱蒙·水榭春天！（09）