导读：
     ■政治经济双首都，深圳最流金是福田
     ■福田全区别墅仅232套，供需比1：43
     ■鸿荣源·熙园山院：香蜜湖北别墅绝供
正文： 

■政治经济双首都，深圳最流金是福田

福田区是深圳市政府驻地，称之为深圳“首都”当之无愧。这里聚集着深圳最多的政治精英，也有着最集中的经济精英。作为深圳经济最发达的区域，福田不但是深圳的政治首都，更是经济首都。

2010年深圳GDP为9510.91亿，宝安、龙岗、南山、福田、罗湖、盐田各区单位面积产值，分别为3.55亿/平方公里、2.12亿/平方公里、10.97亿/平方公里、23.27亿/平方公里、12.85亿/平方公里、3.9亿/平方公里。福田区以23.27亿/平方公里单位面积产值，居于深圳六大区之首。

这里集中着经认定的第一批180家总部企业一半以上，入驻世界500强企业77家，共投资法人企业127个，分别占全市的46%和28%；聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本……不仅如此，许多期货经纪公司、证券咨询机构也都设在这里。金融业作为福田区经济的第一支柱，实现增加值644.87亿元，占全区地区生产总值比重达35.2%。

■福田全区别墅仅232套，供需比1：43

这么一个流金之地，这么多政治、经济精英聚集的地方，这么多富豪集中的地方，却是深圳别墅数量最少、供应最紧缺的地方。目前整个福田区只有水榭花都、香蜜湖1号、熙园等别墅项目，能供应的别墅数量极为有限。水榭花都、香蜜湖1号、熙园所能供应的别墅，分别为50套、93套、89套，主要为Townhouse，而且早已售完。

也就是说，深圳六区中福田的别墅供应量总量只有232套，甚至比不上南山、宝安一个项目的别墅供应量。而福田总人口应该达200万，有别墅需求且具备支付能力的不下万人，也就是说供需比达到1：43——别墅供求关系之紧张由此可见。在二手房市场上，这些别墅产品由于产品、地段双重稀缺性，早已是天价。一方面是流金之地，一方面却不能提供居住、享受、放松的物业。这固然与经济发达的福田土地开发殆尽有关。但无论无何，这都是个遗憾。

作为深圳政治、经济首都的福田，也是深圳金融业最发达的区域，聚集着收入最高的一群人，却面临几乎无墅的窘况。政治经济精英多、对别墅的需求量极大，全区供应却只有232套，愈发显得深圳金融高管居住难的窘迫。作为深圳CBD的福田区，土地稀缺、无墅可买的局面已定，那么这些多金、居住高要求的高管们，该如何选择？

■鸿荣源·熙园山院：香蜜湖北别墅绝供

由此我们把目光放到香蜜湖以北、福田中心区以北。距离香蜜湖片区和深圳中心区仅5-10分钟车程， 位居CBD中央别墅区的鸿荣源·熙园山院，是香蜜湖北别墅的绝供。熙园山院所处的片区，作为深圳CBD后备发展用地，有着“福田后花园”、“香蜜湖北”之称。

该片区的规划档次均参照福田区设计，规划为一个公共环境优越、社会形态健康、配套资源丰富的综合型居住区。这里，或许可以成为接纳中心区高端人群居住的首选。鸿荣源·熙园山院规划有别墅近百户，以双拼为主。面对福田几乎无墅的供应，这是中心区高端人群的福音。

更值得注意的是，熙园山院近百户别墅，深圳今年新增别墅中最大的双拼别墅供应。作为鸿荣源进入别墅年打造的珍藏别墅，绝大部分都能拥有270度的景观资源，同时还能够使业主也有独栋的尊享空间——“涵养生命的山与院”。目前，熙园山院一期即将推出30栋别墅，福田有墅了。（06）