导读：
■金地或借壳香港上市海外融资
■商业地产是金地重点发展方向
■铺路商业地产，再造一个金地
■商业地产翘楚，同样问鼎豪宅
■借鉴新鸿基，助力天悦湾
正文：
■金地或借壳香港上市海外融资
受限于政策的打压，IPO、增发、信托的收紧力度加大，增加了国内房企融资难度。相对于内地上市房企而言，香港或者海外上市的企业，获得资本融资似乎更为容易。因而，在继深业、花样年、佳兆业、莱蒙国际等深圳房企成功在香港联交所成功上市后，已经在大陆上市的金地集团也将香港上市融资，以支持其商业地产的发展。
6月30日，金地集团公告称，公司全资子公司辉煌商务有限公司与华人置业间接全资附属公司BILLIONUP LIMITED签订买卖协议，拟以8.36亿元收购华人置业旗下至祥置业61.96%股权。在前一天，华人置业也发布公告称，金地已支付按金8362万元，而代价余额约7.53亿港元将在交易完成日期时放给卖方。
资料显示，至祥置业为香港联交所主板上市的有限公司，主要经营范围包括物业发展、物业经营、物业买卖及证券投资等。辉煌商务为金地在港注册的全资子公司，金地旗下主要的基金平台和集团部分项目公司股权皆在其下。从以上不难看出，金地集团或将通过此次收购获得香港主板上市平台，以进行海外融资。
■商业地产是金地重点发展方向
虽然目前开发商开发商资金链然紧张，但多数的房企缺的只是缺发展的钱，而不是缺生存的， 业绩突出的房企更是如此。因而不少房企在内地贷不到款，便会去香港寻找美元贷款。因此，即便拥有国内A股上市平台的金地，也开始考虑借助H股平台为其旗下业务谋求更多的融资。
此次收购，将为金地商业地产发展提供平台融资支持，这与集团大力发展商业地产的战略相匹配。未来至祥置业将会对辉煌增发，以购买后者持有的部分资产。同时，考虑到外汇管制及产业政策等因素，未来至祥可能实现的融资主要以资本金的形式投入内地项目，支持集团商业地产发展，避免商业地产投入大、周期长、过度占用集团资金的情况。
而翻阅以往资料，不难看出，收购了华置所持有的至祥置业全部61.96%股份的金地，有其更长远的打算。从2010年开始，金地便明确了商业地产是集团重点发展的方向。在未来5年，商业地产开发将成为金地重要的业务板块，与房地产金融一起成为公司发展的重要两翼。
■铺路商业地产，再造一个金地
按照金地集团董事的计划，在今后的五年内，金地计划望每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右。到2015年，金地集团商业地产将达到600亿，基本上已经相当于再造一个今天的金地。
而在此之前，金地的商业地产项目运作比较小，主要是在住宅中包含的商业用地。显然，单靠这些配套的商业，难以达到600亿的规模。因而，为了整合旗下商业地产资源，金地已在2010年9月成立商业地产公司，目前相关商业资产已转移至商业公司旗下，包括北京金地中心、西安和岗厦的商业项目等，未来这些商业项目将交由商业公司开发和运营。
在商业地产里，最需要的就是资金，而且需要的是低成本的、能长期使用的资金。因而金地在资金的筹备方面一直是不余遗力，希望构建多元化的融资通道，为公司的发展提供充足的资金保障。截至目前，金地已通过信托、基金的方式为多个项目引入了外部投资者。而此次借壳在香港上市，便是金地希望获得优质资金的重要举措。
■商业地产翘楚，同样问鼎豪宅
金地集团大力发展商业地产，与时下的地产发展主流是息息相关的。要知道，作为全球第一住商的万科，此前便成立了深圳市万科商业管理有限公司，深圳万科红商业广场已经开业。这也证明，发展商用地产已是行业内的大潮流方向。不跟上潮流，逆势而为，是不明智的。
事实上，在大量保障房的开工建设下，与保障房同类的普通商品房无疑将受到最大的冲击。因而，善于把握潮流的房企便会选择调整发展方向。主要有两个方向：一是商业地产，二是不受保障房干扰的豪宅，尤其是顶级豪宅。
一般的说，有良好商业地产运营能力的房企，在豪宅物业上也是顶尖的水平。新鸿基地产便是香港商业地产的优秀代表。据不完全统计，新鸿基地产在香港拥有大型商场逾50个，沙田的“新城市广场”、中环的“国际金融中心商场”、观塘的“APM商场”、旺角的“新世纪广场”及铜锣湾的“世贸中心”皆被誉为香港最成功的商场之一。
在香港，不论是豪宅还是大型的高档住宅、度假式住宅还是商业地产，都能看到新鸿基的影子。香港西九龙最顶级豪宅珑玺；早在2009年6月份便以最高价单位为总价3亿元的400平米单位，每平方米约75万元，为全球每平方米单价最高价的豪宅的“天玺”；都是由新鸿基打造的，新鸿基是商业地产与豪宅的全能型房企。
■借鉴新鸿基，助力天悦湾
而商业地产比住宅物业更讲究运营能力，通过对新鸿基在商业地产上的成功经验也表明，有丰富商业地产运营能力的房企，在住宅物业尤其是豪宅会更加得心应手。深圳也有不少商业地产和住宅物业同时运营，并取得相当优异成绩的房企。豪宅也是需要高端的商业来支持的。
目前，金地集团大举向商业地产进军，提高商业地产的运营能力，既代表着时下的发展潮流，又能够切实在原先基础上，进一步提升集团的豪宅开发管理维护能力。而原本天悦湾就是深圳最顶级豪宅的代表，如今再凭借商业地产上的法力，更是如虎添翼。
这也让我们对即将面世的金地·天悦湾更加期待。据悉，天悦湾预计在7月17日开放营销中心，一期产品7月中旬开放样板房，7月底开盘，目前价格未定。首批将推出双拼和联排别墅，外加少量的叠加和复式，共382套，面积从195-395平米不等。（06）