导读：
     ■去沙井淘金，抢占西荟城
     ■淘金四节奏，要买早下手
       一、仅有的在售商品房，遭到抢购将成必然
       二、在万科之前先下手，抢占价值时间窗
       三、一二手房价倒挂：优比劣反低33.3%
       四、沙井唯一城市综合体，引领都市人居方向
     ■深圳限价第六盘，淘金者必选项目
正文：

■去沙井淘金，抢占西荟城

作为深圳西北门户首个都市综合体的华盛·西荟城，在新品发布会及华盛会启动仪式后，本周日（即7月10日）将正式开卖。然而，与深圳其他项目一样，华盛·西荟城也遭遇了政府限价，直降3000元/平米，均价仅12000元/平米。而其周边的二手商品房的价格都在16000元/平米左右，西荟城一手商品房与周边二手商品房之间出现了4000元/平米、33%的房价倒挂现象，这是深圳西部工业组团（简称“西工组团”）史上前所未有的一幕！

华盛·西荟城拥有33万平方米建面，是深圳西部最大规模的标志性建筑群之一，位于沙井新沙路与永通路交汇处，界于沙井镇政府与新商业中心之间。其荟萃都会华宅、大型购物中心沃尔玛、逸东华酒店、五星级商务空间及时尚步行街区于一体，是沙井首个都市城市综合体项目，被誉为“小幸福里，西部总座”。

华盛·西荟城首创了沙井一站式国际都会生活社区蓝本，对于促进沙井都市人居生活具有标志性意义，为沙井乃至整个深圳西部带来全新的生活方式和生活态度的变革。而又因其遭遇政府限价，使得西荟城一手商品房与周边二手商品房之间出现了33%的房价倒挂的现象，可以说，此时去西荟城无异于去沙井淘金。

■淘金四节奏，要买早下手

一、仅有的在售商品房

而说到沙井，则不能不提到它的集资房。面积达63.3平方公里的沙井，在整个深圳来说，所拥有集资房的数量，恐怕都是数一数二的了。有媒体做过统计，2009年沙井在建的统建楼盘就在50个以上，住房达到5万套以上。

但是，这些集资房由于存在以下各种问题，对于很多人来说，只能是无效供应：1、质量可能有问题，出问题了也难维权；2、经济效益差，流动性差、涨价慢、出手难，难以享受房价上涨带来的红利；3、相应配套服务缺乏，如学位、天然气……；4、安全隐患相比较大；5、产权风险，随时可能被无偿收回、拆迁；6、无私人产权……

而在这片广大的土地上只有5个商品房项目，也就是说整个沙井只有5个楼盘能得到正规的房产证，这4个商品房分别是（以时间先后排序）：富通·丽沙花都、桑达·棕榈堡、鸿荣源·禧园、西荟城，再加上正在建设的万科·翡丽郡。除了西荟城和万科·翡丽郡，其余3个已是二手房状态，目前在售的项目仅有华盛·西荟城。

然而必须正视的是，随着沙井工业的发展，当地已经造就了了一大批富裕的企业主、企业高管，而原村民们也成为最大的受益者，身家动辄成百上千万。因而，一旦区域内的置业以及换房需求被激发，商品房的供应将捉襟见肘，遭到抢购将会是必然的。

二、在万科之前下手，抢占价值时间窗

另外值得注意的是，万科在沙井的新项目万科·翡丽郡，就在西荟城周边。在深圳的房地产企业中，万科的市场嗅觉应该是最灵敏的。万科进入一个区域，往往预示着这个区域会成为新的市场热点，往往有利于提升片区的受关注度，同时也有利于改善当地的居住环境。

万科·翡丽郡进驻沙井，将给整个沙井商品房市场带来了前所未有的活力，并将拉动整个片区的商品生机，成为万科撩高房价的下一个片区！这对于即将发售的华盛·西荟城来说，万科新项目为其带来了价值时间窗。在万科之前下手配套更全、街区感更好、区域商核的华盛·西荟城，不就是一次相当胜算的把握吗？

三、一二手房价倒挂：优比劣反低33.3%

在沙井当地商品房缺乏、又有万科新项目给西荟城带来的价值时间窗，本应15000元/平米出售似乎也不会贵。然而在政府限价下，西荟城仅被允许以12000元/平米出售，直降3000元/平米。而其其周边的二手房价格都在16000元/平米。

因而计算起来，华盛·西荟城比周边的二手房便宜了4000元/平米，幅度达到33.3%。而西荟城是新商品房、更拥有峰值配置---综合体（商办、MALL、住宅、酒店、街区商业，其综合品类之多位居全市前列），价格却比二手房还低，有了这个对比，西荟城的优势立马得到显现。试问在便宜了4000元/平米的情况下，是选择新房还是二手房，相信各位早已有了选答案。

四、沙井唯一城市综合体，引领都市人居方向

从建筑规模、配套设施来看，华盛·西荟城将是迄今为止深圳西部区域最大规模的标志性建筑群之一，是典型的西北摩王（EN摩王）。该项目作为集品质住宅、大型购物中心、五星级酒店和高档商务空间为一体的国际都市综合体项目，同时也是深圳沙井迄今为止最大的商品房项目。

而城市综合体，因其集商务、住宅、酒店、展览、餐饮、文娱等于一体，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，具备多功能、高效率，被称为“城中之城”。随着城市高速发展，生活节奏加快，一般的住宅是难以全方位满足消费者的需求，而城市综合体则具备了这个优势。

目前，全球第一零售商沃尔玛已经签约进驻西荟城，再加上国际酒店品牌朗廷、世界物管领先品牌第一太平戴维斯、逸东华酒店等，将为沙井带来一站式国际都会社区生活，对于促进沙井都市人居生活具有标志性意义。

■深圳限价第六盘，淘金者必选项目

一方面是政府限价，直降3000元/平米出售，另一方面是沙井及周边巨大的商品房需求，再加上华盛·西荟城本次开盘将推出630套高档住宅，产品为75-150平米3-5房。从面积上说，既能满足首次置业者的需求，又能兼顾住宅升级的，极易受到职业者的追捧。

更因为有了与周边二手房价格的对比，其达到33.3%幅度的优惠，在集资房林立的沙井，不啻于沙中有金，而下定华盛·西荟城，则有沙中淘金的意味。当然我们也可以这么说，只有沙中才有金淘！

而限价令的实施，也使得华盛·西荟城成了深圳继锦绣御园、招商·观园、莱蒙·水榭春天、招商·雍景湾、华侨城纯水岸湖境大宅后，第六个被限的楼盘。然而在限价之下，前几次发售的楼盘，都取得了相当优异的销售成绩，那么，周日华盛·西荟城该迎来何种状况呢？还请拭目以待。（06）