导读：
      ■豪宅不等于“贵宅”、“大宅”
      ■全球最贵豪宅，七成属平层豪宅
      ■大平层豪宅成主流，优于别墅之三理由
      ■深圳最好的大平层豪宅：纯水岸湖境大宅
        一、全部为240㎡以上的非合拼纯大户，实用率达到85%
        二、地处华侨城：占据城市之核心、顶端圈层之高地
        三、全优视野景观：后山、中湖、远海三重立体
        四、空间功能优化升级，具有趣味性、私密性
正文：

■豪宅不等于“贵宅”、“大宅”

随着城市中大批各种各样自诩为“豪宅”的产品，悄然崛起，关于豪宅的判断，引起了很多人的争议。诸如豪宅就是贵宅，豪宅就是偏僻的别墅，豪宅就是面积阔绰的房子......等等，各种不专业的主观评判，出现在各大网络媒体。

然后，豪宅究竟为何物，当前最主流的豪宅又是什么，或许需要一些权威性的借鉴了。一直以来，国外的豪宅主流，就是国内豪宅的风向标，具有较大的参考价值。在国内还以炫、贵、大为豪宅定位时，如今国外豪宅的设计已不仅仅如此，他们更要求豪宅具有趣味性和内涵。

据了解，英国皇家建协注册建筑师 RIBA经过考察之后，发现大陆的豪宅往往虽有花园，面积却很局促。客厅的跃层空间比例很不舒服，房间很大，但按常规方法分隔，没有任何趣味和内涵。RIBA指出：“假如将这些住宅放到伦敦，地点再好也上不了豪宅的档次，因为设计得实在让人不舒服，缺少与人相和谐的尺度。”

由此可见，豪宅已不简单是“贵宅”、“大宅”的片面载体，现代人注重居住的舒适度。仅仅是面积大，缺乏居住的舒适度也无法成就豪宅概念。

■全球最贵豪宅，七成属平层豪宅

而随着人居水平的日益提高，注重服务、注重圈层、注重产品的CBD顶级公寓，正在成为满足人类与生俱来拥有的向上冲动与本能的载体，现在的城市正在开创别墅和公寓并存的二元豪宅时代——平层豪宅跃居人们眼前。

从媒体曾报道过、造价达20亿美元的世界上最昂贵私人豪宅——印度孟买高173米的“安蒂拉”，到私人产业的纽约广场饭店等等都是顶级的平层豪宅。其中，面积更为阔绰的大平层豪宅，英文简称Luxury Apartment，如今正在导演接轨国际的一场豪宅“空间革命”，更被视为知富阶层“择宅”的理性回归。

在中国，2007年以前，豪宅的代名词是别墅，人们很难把大平层和豪宅划上等号，而随着经济的发展，中国的先富人群对居所的要求也从先前或方便工作或简单生活的单一需求，转向了两者相结合复合式需求——能够兼顾工作与家庭、社交生活。在这个大背景下，平层豪宅应运而生，成为智富阶层引导居住本质的理性回归。

2009年最贵豪宅当中，其中有七成属于平层豪宅；2008年福布斯世界十大最奢侈豪宅别墅设计，平层产品占据榜上七席位置。平层大宅已成为全球顶级居住风潮，被认为是别墅居住形态平行互补、满足财智人群对“后别墅”居住需求的顶级居住方式。

■大平层豪宅成主流，优于别墅之三理由

有权威资料显示，中国70%以上的知富阶层都曾购买过别墅，但其最终选择的日常居住场所依然是大平层豪宅。事实上，无论从其价位、尺码还是配套设施来说，这些“大平层”都颠覆了人们关于“大平层是大房子，不是豪宅”的想法。如今，越来越多思想观念转变的知富阶层人士倾向于在城市CBD中心区拥有一座大平层豪宅。而之所以大平层豪宅深得这些知福阶层的喜爱，主要在于其相较别墅具有诸多优势：

一、地段优势。传统别墅豪宅虽有着一股无可抵挡的“纯自然诱惑”，远离闹市、环抱山野，但是这种居住模式却开始变得不现实，作为社会的中坚力量，知富阶层每天都在为社会创造财富，无论多么想与大自然亲近，他们还是不可能真正的离开城市。

而大平层豪宅的出现，恰好弥补了传统别墅稀缺的城市CBD核心地段公共资源，其因地制材的自然环境资源也不亚于传统别墅。对于知富阶层来说，能独享城市稀缺资源成为大平层豪宅胜出的重要因素。

二、实用优势。大平层豪宅摒弃了传统别墅张扬财富的嚣张唳气，华丽蜕变为注重实用性功能的日常住宅。同时，大平层豪宅继承了别墅的超大尺寸基因，通过把主人房、衣帽间、书房、健身房、育儿室、影音室等等功能分区进行优化升级，从而满足知富阶层的精准需求。

而空中花园、露台庭院更是为知富阶层提供了一个占据城市稀缺景观资源的场所，目前国内部分大平层豪宅拥有宽景270度甚至360度的全景感观，崭新的观景享受让知富阶层找不到拒绝的理由。

三、人际优势。宽楼距、一梯一户或者两梯一户等设计保证了知富阶层需要的私密性和安全感，而大平层豪宅所处的地段、所造的景观建筑、提供的高级会所等，拥有比独栋、联排别墅更强烈的“社区亲和感”，让居家的老人、小孩可以与邻里进行互动交流。此外，增值潜能也是大平层豪宅的优势之一。

■深圳最好的大平层豪宅：纯水岸湖境大宅

事实上，在欧洲、北美等发达国家，以及中国沿海经济发达地区，平层豪宅早已不是新鲜事物，而今“平层大户豪宅”已开始引领中国一线城市高端豪宅市场，并且深受社会才智人群推崇。

以深圳为例，纵观城市中，身处核心位置、享有稀缺资源、具有圈层效应的大尺度、全景观、多功能、高配置的大平层豪宅，其地位远高于别墅。如幸福里、华侨城片区、蛇口半山片区的高层单位，都有突出表现。并且价格皆不菲，每套数百平米、总价从数百万到数千万元不等，因拥有了市中心顶级稀缺资源配套，比别墅的价值更高。

其中，华侨城片区内即将上市的纯水岸湖境大宅是个典型：

一、全部为240㎡以上的非合拼纯大户，实用率达到85%

纯水岸湖境大宅由2栋建筑组成，其中：1栋分2个单元，高32层，总户数153套主力户型为240-255㎡的大平面三房、四房，2单元主力户型为270㎡左右的大平面四房。2栋只有1个单元，高28层，共52套，主力户型为275-300㎡大平面四房、五房;27～28层为2套顶层复式，面积分别为490㎡和510㎡。值得注意的是，项目所有户型面积全部为240平方米以上，且都是非合拼的纯大户，2#楼更是以复式封顶，户型面积堪比别墅。项目整体实用率达到85%。这正是大平层豪宅的基础条件。

二、地处华侨城：占据城市之核心、顶端圈层之高地

其外，项目地处深圳最著名的豪宅片区华侨城，占据城市之核心、顶端圈层之高地，无论是自然景观、人文氛围、重型配套等，享受城市中顶级稀缺资源配置，这里吸引超过18名市级以上政要人物、36名文体明星、近200名商界名流等落户，甚至连前香港特首董建华也选择居住于此地。而占据核心地段正是大平层豪宅区别于别墅的主要优势。

三、全优视野景观：后山、中湖、远海三重立体

再次，纯水岸湖境大宅在占据城市核心之外，视野景观尤为突出，其能享有整个华侨城最佳的自然生态资源，从景观层次上而言，项目已形成后山、中湖、远海三重层次的视野景观。超50米的大楼间距，保证了纯水岸湖境大宅本身拥有广阔的视野，甚至香港的远山、深圳湾、跨海大桥都能一览无遗。而无论从项目大厅、主卧、次卧等，就算足不出户，也可欣赏到远处的山、海、湾区景观，华侨城城景、燕栖湖、岛景，golf景观、塘朗山、燕晗山公园等。可谓是市区内吸纳最多景观资源的豪宅标的。而这正是大平层豪宅高于别墅的优势。

四、空间功能优化升级，具有趣味性、私密性

最后，项目保证了户户大面积，间间大尺度，同时，进行了空间功能优化升级，保证室内具有趣味性、协调性。纯水岸湖境大宅2个单元形成一个类似于“T”形的1栋建筑，这种建筑结构可以尽可能使更多业主最大化享受三重远近视野景观，拥有宽景270度甚至360度的全景感观，更重要的是，保证室内空间可以合理利用，不浪费空间面积，使居住功能更全更到位。同时，两栋由两梯两户、三梯三户组成，因而实现了所有户型全部为一梯一户，保证了较强的私密性和安全感。

事实上，如今在当前限购政策下，多次置业多方面受限，大平层豪宅成为资本阶层人士家庭置业首选，而不少楼盘项目为迎合市场需求打造合拼大户型。搜罗深圳目前在售或即将推售的豪宅项目，纵向对比下，纯水岸湖境大宅已经是深圳当下唯一的非合拼纯大户项目。再加上其资源、地段、产品等多重优势，这应该是深圳目前最好的大平层豪宅项目。而又因限价，从7万/㎡降至5万/㎡，成为限价后最高的产品，因此无疑将给真正识货的知富阶层最大的实惠。（03）