导读：
     ■中海量胜，金败合正、万科
     ■星河、深业，一支独撑天下
     ■莱蒙、振业、佳兆业两面开花，华侨城四海归一
正文：

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年上半年（1-1~6-30）深圳全市共成交16374套新房住宅，成交面积140.94万平方米，成交总额约为2549715万元，而在房企成交量榜和成交金额榜排名前十的企业，分别以8793套的总成交套数、766704.46㎡的总成交面积和1300355万元的总成交金额，占了全市总量的53.7%、54.4%和51.0%，皆达到50%以上，实力可见一斑。以下将针对在上半年两大排行榜排名前十、成绩较为突出的房企进行详细分析。

■中海量胜，金败合正、万科

在榜单中，中海地产分别以成交面积139916.87㎡和成交套数1748套、成交金额153606万元排在成交量榜的第一和成交金额榜的第五。而万科地产则以138225.13㎡的成交面积、1748套的成交套数和213071万元的成交金额成为了成交量榜和成交金额榜的双亚。合正地产以成交面积123305.1平米和成交套数1381套排在成交量榜的第三，更是以成交金额256903万元超越中海和万科，夺得成交金额榜的冠军，后劲十足。但中海和万科也非常强大，成交量榜的第一和双亚就是他们实力的证明。

同时，由以上的数据看到，中海地产在成交面积上比万科多出了1691.84㎡，但套数却少了30套，而在成交金额榜中更分别比合正和万科少了103297万元和59465万元，只是他们的59.79%和72.09%。而这情况的出现，应该与他们本身旗下的项目有关。

中海旗下的康城国际和阳光玫瑰园作为深圳“大限”下的首批降价盘，受人追捧自不在话下，但由于康城国际的户型多为70-80㎡的两房，而阳光玫瑰园户型包括一房、二房和三房，而同时还设计了N+1空间，即阳光玫瑰园户一房的面积就有可能相当于万科二房的面积，如此中海在康城国际差不多售罄和阳光玫瑰园已经售罄的情况下，与上半年拥有5个项目，且某些项目还在售，并多以小户型的万科相比，在成交面积和套数上出现略多或是略少的情形则不足为怪。

同时，由于项目所处的区域和性质的不一样，加之限价政策的影响，中海与合正、万科相比，出现成交金额相差较大的情况也是理所当然。中海的康城国际位于龙岗，价格在1万元左右徘徊，而阳光玫瑰园则位于前海，所在区域的前景一片看好，但由于配套还不够成熟，价格稍微偏低，处在2万元到3万元之间，而万科的项目多处交通便捷、自然幽美、配套完善的区域，而且还夹杂着别墅，这样在成交金额上中海低于万科也属正常；而与旗下拥有大户型、高配置、地铁物业中央原著和商业性质汇一城的合正地产相比，中海在性质上已输了一截。

■星河、深业，一支独撑天下

而星河地产上半年只有一个项目——星河时代上市。星河时代位于大运新城黄阁南路与深惠大道交汇处，尊享地铁3#线、12#线、14#线便利交通，是星河地产集城市豪宅铸造经验及专业商业运营于一身倾力打造的都市综合体项目。46万㎡3#线大运、爱联双地铁口物业，深圳实验学校小学、幼儿园强势进驻，拥大运新城1800亿国际配套，集7.9万㎡时代COCOPARK级别商业、17万㎡时尚人居住宅，汇聚20万㎡社区公共配套，而且星河时代多以89㎡以上的中大户型为主，而且还包括别墅，如此，星河地产以成交面积105631.18平米和成交套数1270套、成交金额185353万元，分别以1:2和1:5的项目数量比排在合正和万科之后，成为成交量榜和成交金额榜的第四和第三。

同时，深业地产也是以深业·紫麟山一个项目挤进前十，深业·紫麟山位于龙城北路与龙平西路交汇处，是一个享受龙岗三横三纵六条主干道的交通便利，独享依山就势、营湖理水的“两湖一山”园林景观，是龙城里密度极低的高端别墅群项目，其中也夹杂着139-203㎡的大户型高层，但由于深业紫麟山属于分期销售，上半年只是其销售总额的一部分，因此以成交面积33548.56㎡和成交套数213套，排在成交量榜的第十位。

■莱蒙、振业、佳兆业两面开花，华侨城四海归一

而莱蒙国际这次以两个项目：莱蒙·水榭春天和水榭山进榜。莱蒙·水榭春天位于深圳市宝安区龙华二线拓展区人民路和规划路富国路交汇处东南侧，地铁4号线红山站出口处，是集居住、购物、休闲、娱乐、餐饮、康体等功能于一体的大型城市综合体，是深圳市三大都市副中心中最大规模最瞩目的项目之一。水榭山位于深圳宝安龙华龙华街道办民乐路以北、外环南路以西，南北两侧是原生植物覆盖的山体，东南面是自然原生的约17万㎡水库，是深圳首个北美风格的纯别墅小区。但由于水榭春天只有89㎡、115㎡和67㎡的A、B、C、D、E五种户型，这与星河时代的大户型相比，当然要靠后一点，因此莱蒙国际排在星河地产之后，成为成交量榜和成交金额榜的第五和第四名。

同样，振业地产这次也以两个项目：振业城和振业峦山谷进榜。振业城位于龙岗区横岗六约，南临深惠路和地铁三号线六约站，北接红棉路，东为梧桐路，西为深峰路，户型主要以236-260㎡大户和别墅为主，但由于限价，大户价格多维持在1万到1.5万之间，因此，这次以37574.29㎡的成交面积和269套的成交套数排在了成交量榜单的第7位。

而以两个项目进榜的还有佳兆业地产，其上半年的项目只有大都汇和金翠园。大都汇位于深惠路旁，面临地铁3、5号线交汇站——布吉站，以及深圳三大客运枢纽之一的布吉客运站，周边围岭公园、求水山公园、布心山公园、荔山公园、文章山公园5大休闲山体公园环绕，而其产品是商业性质的酒店式公寓。如此，在性质上已胜别人一筹，这样，这次以成交面积34734.61㎡和成交套数387套，排在成交量榜的第九位。

而华侨城地产这次以四个项目进入榜单，形成四海归一的格局。其中香山里、东部华侨城·天麓和招华·曦城都是别墅项目，只有侨城馨苑属于纯小户项目。但由于这些项目在上半年之前都已开盘，某些项目只是在进行尾盘销售，而新盘还没入市，其中曦城就是一个例子，其之前的已售完，四期第三批单位近期将推出，共30多套，为360-660㎡独栋别墅和250-340平㎡联排别墅，现楼发售。这次华侨城地产以成交金额107572万元，排在成交金额榜的第六位，足见其项目的吸引力。（11）

1、2011年上半年房企成交量10强排行榜

2、2011年上半年房企成交金额10强排行榜