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投资分析
义务教育超日赶美:御玺山、东蔚的购房入户

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-07-07 11:57:39点击5473


导读:
    ■跑步进入共产主义:大亚湾12年免费教育
    ■再苦也不能苦孩子,再穷也不能穷教育
    ■深圳人,你们伤得起吗?羡慕嫉妒恨吧!
    ■全世界义务教育国仅13个,大亚湾完胜日本
    ■购房入户,教育免费:鑫鼎·御玺山、卓越·东部蔚蓝海岸
正文:

■跑步进入共产主义:大亚湾12年免费教育

今年秋季学期起,惠州大亚湾区将实现普通高中免费教育,届时该区将率先在广东全省实行12年免费教育。学生本人可凭户口簿原件到就读学校登记注册。同时,学校要在开学后两周内核对免费学生户口簿原件。

大亚湾区出台的《大亚湾区普通高中免费教育实施办法(试行)》规定:普通高中免费教育对象为就读区内普通高中的本区户籍学生,免费项目为普通高中学杂费、住宿费。普通高中免费补助标准为学杂费980元/人/学期、住宿费380元/人/学期,实施普通高中免费教育涉及的经费由区财政负担。

这意味着,凡是拥有大亚湾户籍的居民,其子女将可享受从小学到高中,12年一条龙的免费教育。对于位于大亚湾区的鑫鼎·御玺山、卓越·东部蔚蓝海岸等项目来说,自然是重大利好。这无异于“率先跑步进入了共产主义”!

■再苦也不能苦孩子,再穷也不能穷教育

关于教育,中国有一句广为流传的口号:“再苦也不能苦孩子,再穷也不能穷教育!”然而事实是:“再奢也要苦孩子,再富也要穷教育!”!中国虽然是“全球第二大经济体”,年GDP高达近40万亿,政府年财政收入高达8万亿,仅次于美国,对教育的投入却在全世界排名倒数。中国有着世界第一的失、辍学儿童人数,在一些边远地区孩子们甚至连饭都吃不饱。

早在1993年,中国就提出“财政性教育经费占GDP的4%”目标,至今仍未实现。2002年教育经费占比为3.41%,2003年3.28%,2004年2.7%,2005年2.16%,比例逐年减少……而世界公共教育经费投入平均占GDP的比例为5.1%。美国为7%,印度为5%,撒哈拉的南非国家为4.6%,最不发达国家为3.3%!占世界五分之一的受教育人口的中国,却只用了占世界各国教育总开支的1.5%,教育投资不及非洲的乌干达,这不能不说是中国的耻辱!

近年来,中国教育投入虽有大幅增长,但增长幅度与经济发展水平、政府财政收入增幅极不相称。而且增长的这部分经费,绝大部分被投入到高等教育;而投入到高等教育的经费中,绝大部分又被投入到北大、清华为代表的985、211等重点高校,基础教育、义务教育等难得从中分一杯羹。直至2008年9月1日,中国才实现城乡9年义务教育全免学杂费。与之对照,大亚湾对基础教育的重视,其前瞻性让包括深圳在内的兄弟市区汗颜。

■深圳人,你们伤得起吗?羡慕嫉妒恨吧!

大亚湾区率先实现12年义务教育,重要的不只是为家长们省了多少钱,重要的是这透露了一个信号:1、表明了惠州乃至广东对大亚湾的重视;2、表明大亚湾区对基础教育的重视。基础教育才是教育之本。在大亚湾之前,地处陕西的国家级贫困县神木,2008年在全县范围内实行12年免费教育,而大亚湾则是广东12年免费教育第一区。

单从经济条件来看,全国所有区域都有条件实施12年免费教育,但是真正下决心去做、并且愿意真金白银投入的却是凤毛麟角。比如深圳,是全国经济最发达的城市之一,而且又是经济特区、拥有立法权。从2006年以来,深圳两会连续几年都有推行12年义务教育的建议和提案,但是这些建议基本被直接否决。在短时间内,深圳实现12年义务教育十分渺茫。

看来,在相当长一段时间内,深圳人都要对住在大亚湾区鑫鼎·御玺山、卓越·东部蔚蓝海岸的居民们“羡慕+嫉妒+恨”了——环境比深圳好、空气比深圳好,景观比深圳好。房价不到深圳的1/3,这些还不算,现在连高中教育也要免费了!深圳居民,你们伤得起吗?

■全世界义务教育国仅13个,大亚湾完胜日本

从全世界范围内来看,12 年义务教育也是极为罕见的,所以大亚湾的做法,也就更值得鼓励。来自教育部的信息显示,全世界197个国家或地区中,实行12 年义务教育的国家或地区,总共只有13 个,占比仅为6. 6 %。

这13 个实现12年义务教育的国家或地区,在亚洲2 个、欧洲3 个、大洋洲4 个、北美洲4 个。分别为亚洲的巴林、文莱;欧洲的比利时 、德国、直布罗托;大洋洲的新西兰、美属萨摩亚、法属波利尼西亚、托克劳群岛;北美洲的巴巴多斯、安圭拉岛、百慕大、圣基茨和尼维斯。

日本战后自1947年实行9年义务教育,尽管日本早已成为亚洲经济最发达的国家,90%以上的日本青少年都接受高中阶段教育,但其义务教育现在仍旧是9 年。即使在高等教育入学率很高的发达国家,如加拿大、法国、澳大利亚等国,义务教育年限也就是10 年。也就是说,在义务教育投入上,大亚湾区已经超越了亚洲最发达的日本,也超越了加拿大、法国、澳大利亚等西方发达国家。

■购房入户,教育免费:鑫鼎·御玺山、卓越·东部蔚蓝海岸

2010年10月14日,大亚湾重启了停办一年零三个月的购房入户政策。根据新的购房入户政策细则,购房入户须符合5大入户条件,其中最关键的入户条件是:单套面积60㎡以上(套内面积)。另外对工作年限、社保缴纳也有一定要求,如果不是在大亚湾工作一年以上的,所购房产的套内面积需要在120㎡以上。

鑫鼎·御玺山以二房、三房为主,共分为A、B、C、D四大类型,基本上都是两房两厅一卫。A户型,面积在90~115㎡间;B户型面积在70~83㎡之间;C户型面积在70~77㎡之间;D户型面积在68~83㎡之间。所有户型套内建筑面积都超过了60㎡。也就是说,鑫鼎·御玺山所有户型都满足了大亚湾区的购房入户条件中对面积的要求,自然也能享受12年免费教育。

而卓越·东部蔚蓝海岸一期有989户,其中,别墅有144套,高层共有845套。包含145-274㎡双拼及联排别墅,77-147㎡两房至四房单位。也就是说,所有东部蔚蓝海岸所有户型都满足购房入户的面积条件。而别墅都在145㎡以上,完全不受入户条件对工作年限的限制。在大亚湾率先启动12年义务教育之际,这两个项目也将率先受益。(13)


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