导读：
■垄断有利社会？！张五常如是说
■如果失去垄断，地产将会怎样？
■家是放心的地方：地产有价，亲情无价
■招商·曦城：土地垄断者，更是亲情垄断者
正文：
■天伦垄断
所谓垄断，就是“某产品在某市场只有一个生产或销售者”。按照传统经济学观点，社会的最大利益是边际用值等于边际成本，但垄断者的产出均衡点是边际用值高于边际成本。垄断者为了争取租值或财富极大化，觅价后所订之价高于产出的边际成本。而这往往会导致以大欺小、贫富分化。因此，垄断被社会责骂、诅咒，并成为一个不那么光彩的词汇。
最近，著名经济学家张五常发表《垄断的诅咒与成因》一文，公开和以上观点唱反调。他指出：任何市场竞争一定存在。同时，“不是所有产出竞争都对社会有利，而竞争与垄断也不一定有冲突”。比如：半个世纪以来，科技的突飞猛进大幅地增加了人民的收入，竞争看上去似乎很激烈。然而，实际上，在科技领域的每一项进步，都是基于有垄断性的发明。而竞争发明专利的实质，就是争取垄断。如果不维护这种垄断，我们今天就不会有数码科技。
此外，张五常还将情感进行经济学分析，他发现：我几岁大的孙女儿，每次到我家，出售她的爱，绝对是个垄断者。天伦市场就是那么奇特：无论她怎样榨取我还有很大的消费者盈余。
■如果失去垄断，地产将会怎样？
在经济学家中，张五常以性格张扬、敢于直言著称。他的观点，往往语不惊人死不休，给人以石破天惊之感。但是，仔细想想，你会发现事实确实如此。那么，张五常的理论，对于房地产业又有什么启示？如果垄断有利于社会，那么房地产企业、购房者又该如何选择呢？
如果我们仔细观察，就会发现：在房地产市场上，发展的比较好的往往是那些垄断型的房企、垄断型的区域。比如华侨城，在西边垄断了南山华侨城4.8平方公里土地，在东边则垄断了9平方公里的东部华侨城；招商局则垄断了蛇口11平方公里土地；万科在坂雪岗拥有土地面积1.6平方公里，土地储备超过了40%，在坂雪岗呈准垄断之势……
而恰恰是在以上几个垄断或者准垄断区域，华侨城、招商、万科等知名房企为深圳贡献了波托菲诺、天麓、蛇口半山别墅区、兰溪谷、四季花城、第五园等各具特色的项目，做出了许多创新型的产品，满足了购房者的需要，在产品、营销等各条战线引领着全国房地产市场的发展。也正是这些项目，让华侨城、招商、万科等房企得以发展壮大，并逐步走向全国。
无法想象，如果深圳没有了波托菲诺、天麓、蛇口半山别墅区、兰溪谷、四季花城、第五园……地产业又会怎样？如果深圳没有了以上楼盘，没有华侨城、招商、万科，那深圳房地产业在全国的地位必将大打折扣。正如IT巨头联想的广告词“人类如果失去联想，世界将会怎样？”，不妨问一句：如果失去垄断，地产将会怎样？所以，地产业、购房者都应感谢垄断！
■家是放心的地方：地产有价，亲情无价
此外，对情感进行经济学分析也很有意思。天伦市场，也就是亲情市场，其实就是一个垄断市场。如果你爱你的家人，那么无论被怎样榨取都会有很大的消费者盈余。在经济学上，消费者盈余，指买者的支付意愿减去买者的实际支付量。对一个房地产项目来说，无论地段怎样优越、用料多么昂贵、景观多么迷人、施工多么精到，这些有形的东西，都是有价的。而购房者的支付意愿也是有限的。所以售价越高、购房者的实际支付越多，消费者盈余就越少。
任何有形的产品，都是有价的，唯有“亲情无价”！在天伦市场上，消费者的支付意愿趋于无穷大。对房地产企业来说，如果开发的产品可以满足购房者对亲情的需求，着眼于生活，为购房者提供一个温馨和谐的家，那么购房者自然支付意愿就越高。由此可以造成开发商、购房者的双赢。
在交易过程中，开发商可以获得更多的生产者盈余，而购房者也可以获得更多的消费者盈余。消费者盈余和生产者盈余的总和，也就是总盈余也将增加，社会经济福利因此得以促进。“家是放心的地方”，这句话让笔者感动很久，多年之后仍时时想起，想必你也会有共鸣。所以，开发商的首要任务，是开发出“放心的地方”，购房者也要问自己，你的家能放“心”吗？
■招商·曦城：土地垄断者，更是亲情垄断者
说到这里，很想谈谈曦城。在南山华侨城、东部华侨城、招商局蛇口之后，这是深圳房地产市场上最有代表性的垄断性区域。2.3平方公里的曦城，是深圳最大的纯别墅区、也是华南最大纯别墅区，而且项目由华侨城地产、招商地产共同投资50亿。两家具备垄断DNA的国有房企，联合垄断了尖岗山2.3平方公里的用地，合力在深圳西部打造了一个超大规模、低密度的西班牙风情社区。
“曦城”，得名于在大中华圈中都有着广泛影响力的文化学者余秋雨。2006年春天，当余秋雨先生来到曦城起伏的山体时，不禁感慨：一座小镇，离城但不远离城。从2003年底尖岗山首次拍地至今，经过华侨城地产与招商地产长达7年多的精心打造，如今的招华·曦城所描述的生活方式和生活模本，已几近完美。
从“山地音乐会－西班牙情歌王子帕西奥山顶演唱会”、到全国高等美院雕塑展；从“世界五大名酒庄庄主见面会”到“曦城业主红酒俱乐部”；再从“曦城业主的高尔夫联谊赛”到每周末上演的曦城主题下午茶、庭院生活赏等。曦城数年如一日，坚持着各种文化活动、艺术活动。而每年在曦城与家人亲手种下、并写上祝福的树苗，更是成为曦城居民们最亲切和难忘的回忆，更为深圳展现了一幅生态、健康、愉快、自然的生活画卷。
2011年3月，深圳首家顶级会员制私人会所——“曦城会”首次惊艳亮相，为深圳带来同步全球顶尖私人会所的高端生活方式。2011年6月，深圳首家纯美式国际教育学校——“曦城协同学校”正式挂牌。曦城，从艺术到生活到教育，已然成为深圳的样板。曦城不仅垄断了尖岗山2.3平方公里的用地，更是业主们亲情的垄断者。也许，只有业主们才能知道，曦城为他们带来了多少天伦之乐；也只有业主们才能知道，曦城让他们获得了多少消费者盈余。（13）