导读：
■大陆最大的房地产总部经济城市
■深圳产业转型非常成功
■房地产的税收贡献依然较大
■房价下跌相对有利于深圳
一、单靠土地竞争，深圳将处于绝对劣势
二、房价下跌，深圳所受影响最小！
正文：
■大陆最大的房地产总部经济城市
深圳拥有开发资质的房企630家，开发行业从业者2.3万人，深圳上市房企23家，占广东省上市房企总数的54.7%，为全国的15.75%，是广东省、全国上市房企数量最多的城市，由于深圳地域狭小，因此深圳拥有的在全国跨地域发展的房企也是最多的。
作为中国房地产市场相对成熟的深圳，房企以深圳为总部，立足深圳，辐射全国，大量的品牌房企在国内二三线城市的布局。截至2010年底，深圳市房企在全国81个城市投资了524个房地产项目，业务涉及全国26个省和直辖市。深圳因此成为大陆最大的房地产总部经济城市，并且表现杰出。
截止2010年底，全国146家上市房企2010年度总营收为6205.02亿，净利润为1130.08亿。深圳市23家上市房企营收1299.15亿，营业净利润为225.24亿。深圳上市房企的平均营收为56.48亿，是全国上市房企的1.32倍；深圳上市房企的平均净利润为9.79亿，是全国上市房企的1.26倍。
■深圳产业转型非常成功
1996~2010年，房地产开发投资占深圳全市固定资产投资的比例较高，绝大多数年份均高于30%，2002年达达到历史新高的52.7%，而2010年最低，但也维持在23.58%。不过，由于深圳在金融、科技、物流领域的优势明显，在整体GDP总量的贡献率上来看，房地产行业却并不高。
1996~2010年的15年间，房地产对GDP的贡献率逐年下降，1999年最高时为14.49%、2010年最低为4.82%。也即是说，深圳房地产对GDP增加值的贡献率、与其投资占比动则30%相比，是偏差较大的，说明房地产销售如果发生波动，对于深圳GDP的影响是不大的。
深圳产业转型的成功在此可见一斑。在创业板、中小企业板表现优越，中国平安、招商银行、南方基金等金融业发达，以级高科技出口大幅度增长的背景下，深圳GDP已经摆脱了对房地产的高度依赖，这在大陆是相当罕见的。
■房地产的税收贡献依然较大
但是税收上，房地产依然具有较大影响。2006~2010年，房企上缴税收逐年上升，近三年来呈大幅上升之势。2007年深圳地税收入586.6亿，其中房地产业税收104.45亿，房地产占比17.81%；2009年地税收入892.3亿，房地产业124.7亿，占比13.98%。2010年地税收入1106.3亿，房地产业179.5亿，房占比16.22%。
而以上税收，还没有考虑到每年上百亿的土地出让收入（非预算内），可见地方政府财政收入中，来自于房地产的比例依然较高，总体占比应该在25左右，即1/4的深圳地方财政收入与房地产密切相关。这个比例与大陆其它城市相比已经属偏低水平（与香港持平），但依然有依赖于房地产业的健康发展。
不同的是，当期他内地城市财政收入依赖于新房交易时，深圳依赖更多的是三级市场（二手房）交易。深圳政府必将把对房地产的关注目光，从新房市场转移到二手房市场。以二手房代理为主要业务的优秀中介公司，其经营规模将超越绝大多房地产开发企业，而优秀的房企，则必然将其开发重心转移到内地城市。
■房价下跌相对有利于深圳
目前中央实施的严格的房地产管理政策，使房地产交易遭遇较大问题。但如果全国发生房地产市场的下跌，深圳反而可能说收获更大的相对优势。建议大家关注以下几点：
一、单靠土地竞争，深圳将处于绝对劣势
深圳可建设用地，目前只剩余不到400平方公里。与上海、广州、北京这前三强城市比，深圳土地资源没有优势。2006年之后的地价高涨、房价高涨，造就了土地竞争制，这对深圳是不利的。
地价越高，深圳拥有的话事权越小，只能给其它城市做陪衬。深圳已经无地可卖！如果房地产行业回归理性，城市竞争重归于第二产业、服务业，创新、服务、科技、宜居这些是深圳的强项，那么深圳的优势就可以得到突显。如果还是比房地产，深圳的中心地位一定会失去！
二、房价下跌，深圳所受影响最小！
犹如以上分析，在GDP总量中房地产占比已经在5%以下，是内地最低的城市。而内地其他城市基本都在10%以上。如从2000年以来北京此数字平均在20%、上海平均12%、广州11%。而其他二、三线城市的占比更大。
也即是说，如果发生房地产波动，那么深圳所受的影响将小于以上城市。深圳虽然年轻，但房地产开发已算最老的资格，房地产的第一、第二轮油水已经喝够了。此后深圳就已经没有多少房地产的油水可以喝了。如果房地产销售全国下行，将相对有利于深圳。而深圳凭借产业优势，将获得第三波房地产的油水，那就是稳定的城市租赁回报！