导读：
       ■地产大鳄争相进军珠海
       ■沿海地块受追捧，诞生最高价地王
       ■珠海最激烈的争夺战场：情侣路海岸线地带
       ■中海·银海湾：享旺势推动和价值预期利好
正文：

■地产大鳄争相进军珠海

近几年，珠海房地产市场发展迅猛，一批地产大鳄争相进军宝地。如万科、中海、保利、招商、和记黄埔、格力地产、仁恒置地等，纷纷在这片土地上，实施战略部署、扩展战略版图。其中，不免发现，这些开发商对珠海海岸线地块的追捧度，远超区域其他地块。而中海首次进军珠海，在区域开发的第一个豪宅物业中海·银海湾，也为海岸头排物业。这其中的原因是什么？

继6月16日，珠海国土资源局的土地挂牌出让宗地编号为珠国土储2011-15地块的国有建设用地使用权之后，地产大鳄们早已是蠢蠢欲动，珠海一个新地块将会拿出来拍卖，这是今年珠海市区首次挂拍的商住用地。据了解，目前万科、保利等开发商已经投标该地块。

该地块位于珠海唐家湾情侣北路（南段）。稀缺的海景资源、优越的地理位置无疑是吸引开发商对这块地充满期盼的原因，地王效应呼之欲出。然而，这不过是开发商在珠海热土上竞夺海岸线、热建海景房的一个缩影。事实上，对于海岸线长达604公里、大小岛屿多达46个的珠海而言，如今，海岸线上的造城运动已进入白热化阶段。

■沿海地块受追捧，诞生最高价地王

珠海最重要的海岸线资源，主要集中在全长28公里的情侣路一带。如今，整条情侣路业已层层向外填海，自成一个半岛，其中尽是鳞次栉比的海景高层。或许，这还不是最后的海景堡垒线，已建、在建项目比比皆是，而原先的是一线海景高层陆续退居二线。

6月16日，珠海国土资源局挂牌出让宗地编号为珠国土储2011-15地块的国有建设用地使用权，该地块正位于情侣北路南段唐家湾填海区，政府一发出竞拍公示，立即引起市场关注。事实上，2009年12月3日，同片区的珠国土储2009-08地块出让，其规划总用地面积为34万平方米，建筑面积达89万平方米。

受到保利、中海、格力和仁恒置地等开发商异常激烈的争夺，最终格力不惜斥资66.15亿元竞得，其楼面地价高达7400元/平方米，刷新了唐家湾地块土地成交的历史最高价格，是为2009年珠海地王，至2010年12月26日打下第一根桩基。如今，珠国土储2011-15地块的挂牌，已不难想象海景资源争夺战的激烈场景。

■珠海最激烈的争夺战场：情侣路海岸线地带

随着近几年的发展，情侣路一带的海岸线地块，已成为地产大鳄的必争之地。其中，华发股份早已抢滩情侣路北段唐家湾淇澳大桥桥头，中海地产首次进军珠海，就已力揽情侣北路的银坑项目，招商地产在唐家湾的土地储备更是高达1000余亩。可见，这里已成为珠海最激烈的争夺战场。而由于海岸线土地稀缺与有限，由此推进了填海运动的兴起。

根据广东省国土资源厅的网络数据，2008年，珠海单位土地面积GDP为5999万元/平方公里，广州为11275万元/平方公里，深圳为39975万元/平方公里，珠江三角洲平均为7133.6万元/平方公里。但是，珠海土地开发强度（即建设用地占该区域土地总面积的比例）为30.65%，广州为22.29%，深圳为47.06%。两组数据对比之下，珠海的土地瓶颈由此可见一斑—用地需求大、可用资源少，且土地利用率低。

因此，对于深谙填海之道的珠海而言，唯有填海再造，补充土地供应。而珠海沿海地区全都集中在市区，但是市区本身的土地出让就很少，基本上没有，只能在填海区补充土地供应，因而不断追高海岸线物业房价。

■中海·银海湾：享旺势推动和价值预期利好

伴随填海运动大趋势而来的，则是海景楼盘的热建。尤其是在海岸线填海未竞之时，开发商们早已虎视眈眈。事实上，自上半年以来，珠海海景房供应量少，尽管适逢调控，但是房价已居高位。

在珠海吉大九洲港区域，莱茵半岛在售二期海景单位，均价21000-22000元/平方米，珠宾花园自6月25日加推1栋楼王单位，起价22000元/平方米。而如今，占据情侣路最美一段、香洲湾中心位置、罕见纯南向看海、处于看珠海与澳门最佳地段的中海·银海湾房价，更已飙升至3.5万/平方米。

但目前，珠海海景房供应量不多，仍成为了该地带旺势下的极大阻碍。虽然在填海，但是出让面积并不多。由于该线土地资源稀缺，此次珠国土储2011-15地块起始价是6000元/平方米，是目前珠海沿海地价最高的地块，以后填出来，价格肯定会更高，门槛就会提升。

那么，作为如今占据情侣路沿线最重要的海岸头牌物业—中海·银海湾，无疑占得市场旺势的推动和价值预期上涨的巨大利好。不难看出，如今珠海海景房的高房价，正是开发商争相抢占沿海地块的根本动力，这对于目前在售的海岸沿线物业，具有较大的积极影响和肯定意义。（03）