导读：
     ■按评估价征税首日， 二手房成交急降近9成
     ■市价64万，多出税费可多买一厨房
     ■二手房按评估价征税，五大“限”盘受益
正文：

■按评估价征税首日， 二手房成交急降近9成

近期，房地内参www.BANQ.cn获悉，7月11日，即二手房交易按评估价征税首日，深圳二手房成交急降近9成，只成交111套，比此前一周的交易日日均846套，减少735套，下降幅度达到86.88%，而这与前一个工作日的日成交量923套相比，更是减少了812套，相对下降87.97%，差不多相当于此前一周的交易日日均交易量。

而之前的数据显示，在从6月9日二手房按评估价格征税方案出台前后到7月11日正式实施这段时间内，深圳的二手房成交量一直在海量增长：6月份深圳二手房成交量为9094套，比5月份的6942套增加2152套，环比增长31.00%；而刚过去的一周（7-4~7-10）二手房成交量更达到了4231套，平均每个交易日成交846套，创今年以来二手房成交量和交易日日均成交量的新高。

这种迅猛的增长态势却没有维持多久，在征税新政正式实施的首日便嘎然而止。增长态势停止了，但人们的购房需求却永不停步。若仅以评估征税信息发布前的二手房日均过户量300套，一周7天，一月30天来计算，一周的置业需求就达到2100套，而一个月的则高达9000套，如此，这股由二手房转移出来的庞大置业需求该何去何从？

■市价64万，多出税费可多买一厨房

纵观深圳全市，商品房交易可分为一手房交易和二手房交易，而以二手房交易为重。根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第27周（7-4~7-10）深圳市一手房共成交1048套。而同样是7-4~7-10，二手房成交4231套，比一手房的多出3183套，约是一手房成交量的4.04倍，若仅以评估征税信息发布前的周均2100套做比较，也比一手房的多出1052套，是一手房成交量的两倍。

但随着二手房按评估价征税，这种局面会不会发生改变？二手成交下降的趋势又会不会延续？这样我们就需要先算一笔账：以一套龙岗中心城佳盛园79㎡的房屋为例，假设业主是2008年购入，如此该房即是不满五年的普通住房，其新政前的税费应该是营业税1.65万元、契税0.3万元，由于按原价过户不用缴纳个人所得税，因此买卖双方各自承担的税费是1.95万元。

而在按评估价征税后，这一套房屋的市场价在64万元左右，如果按照70%计算，其评估价大概为45万元，则该房的营业税变为2.475万元，契税变为0.45万元，加之还需缴纳1%的个人所得税，即0.45万元，如此，该房在按评估价征税后买卖双方各自承担税费3.375万元。

在按评估价征税前后，同一房子所要缴纳的税费就相差1.425万元，后者是前者的1.73倍。同时，由于现在很多业主都实行“实收”原则，即房子的交易税费全部由买家负责。如此，买家的税费就由原来的1.95万元或3.9万元变为后来的6.75万元，相当于房屋总价的10%以上，而且后者比前者至少多出2.85万元，即多出73%，若按以64万元计算得到的房屋均价8101.27元/㎡来计算，多出来的税费差不多可以多买一个厨房。

■二手房按评估价征税，五大“限”盘受益

市价64万元的房屋，其在按评估价征税前后，多缴纳的税费就可以多买一个厨房，如此，如果是相对于现在动辄就100多、200多万的房屋而言，多买一个房间，甚至是多买一个客厅都不成问题。税费相差如此之巨大，其实就相当于变相提高二手房的价格。

但二手房的价格相对提高了，一手房却被限价了，这样二手房的价格就有可能高于一手房的价格。例如作为沙井唯一在售的国际都市综合体项目——华盛·西荟城，限价1.2万，而与其相隔大约800米的禧园，其二手房价格就达到1.5万；作为龙华住宅标杆的莱蒙·水榭春天，限价2.1万，而与其只有500米距离的金地·上塘道现在的均价就已经达到2.4万……

如此，在二手房的价格比一手房高的情况下，税费还不断增加，再加之二手房的楼龄、配套老化等问题，这样，对于本文先前提出的问题，朋友心底该有自己的答案了吧？如此，作为限价盘的招商·观园、招商·雍景湾、华盛·西荟城、合正·壹中心和莱蒙·水榭春天，将更受人关注。（11）