导读：
■大沙河创新走廊启动项目奠基，法定图则将出
■近5年时光的磨合，大沙河创新走廊规划更显成熟
■创新走廊未来展望 世界级创新区将现南山
■片区利好提升，香山里、纯九大卖有理？
正文：
■大沙河创新走廊启动项目奠基，法定图则将出
继2011年3月份，深圳市城市规划设计研究院有限公司正式承担《大沙河创新走廊重点更新片区城市更新专项规划》的编制工作后，7月13日，被称为是大沙河创新走廊启动项目——创新大厦（原马家龙项目）举行了奠基仪式，大沙河创新走廊规划正在进一步建设中。
目前“大沙河创新走廊”正在进行的规划建设项目包括大沙河重点片区的专项规划（约14平方公里）、西丽中心区建设南山城市次中心的专项规划、西丽湖周边水源三村的专项规划等。大沙河创新走廊已初现端倪。
与此同时，笔者也获悉另一重磅消息——大沙河创新走廊建设规划区域将完成城市规划法定图则修编，届时大沙河创新走廊的推进实施将有“基本法”。如此，大沙河创新走廊将实现“有法可依、有案可据”。这将加速大沙河创新走廊规划的实现。
■近5年时光的磨合，大沙河创新走廊规划更显成熟
而大沙河创新走廊这项工程，也是历经了诸多磨合的过程。早在2006年底，南山区政府便希望从创新孵化角度出发，打造一个充满创新的“深圳硅谷”。到了2007年11月，“深圳硅谷”建设领导小组及南山区“深圳硅谷”建设推进办公室成立，在共同努力下，形成了主要涵盖南山北部片区的“西部硅谷走廊”概念，并得到了深圳市土地规划领导小组的通过。
到了2008年8月中旬，深圳市规划局通报了《深圳市西部硅谷北片区概念规划》的相关情况，并提出在对西丽、桃源两街道所在的城区进行升级改造的基础上，将这里打造成深圳“西部硅谷”的北片区。2009年6月，南山区政府抓住贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008—2020年)》的契机，首次提出了大沙河创新走廊的全新概念。
在同年12月底，在《深圳市关于〈珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008—2020年)〉的实施方案》中，明确提到“研究规划建设大沙河深港创新走廊”，把南山区打造成为“深港创新圈”先锋城区。——这是“大沙河创新走廊”首次在正式文件中出现。
2010年3月5日，深圳市规划国土委将大沙河创新走廊片区内的8.5平方公里三旧改造和城中村改造划入更新单元范围。同年11月中旬，“大沙河办”正式成立。进入2011年1月，大沙河创新走廊研发及总部基地被写入《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。从此，大沙河创新走廊的推进发展真正意义上“有法可依”。
■创新走廊未来展望 世界级创新区将现南山
从最初的一个概念到大致的蓝图构想，再由一个构想变成一个有内容、有质地的有形规划，大沙河创新走廊历经近5年时间，终于修成正果。历经磨合方显成熟稳重，正是因为先前做出的大量工作，才有了如今“大沙河创新走廊”规划实施的坚实基础。
在“十二五”期间，深圳将完成对西丽、桃源街道办的8.5平方公里旧工业区、旧商业区、旧住宅区和城中村的改造，为核心技术自主创新提供新的发展空间。目前已经启动马家龙、茶光工业区等建设项目，可解决南山区内40到50家上市或拟上市企业总部用房的需求。
而随着大沙河创新走廊重点片区各个项目的深入推进，一个比较成熟的“大沙河创新走廊”重点片区专项规划将会出台，该专项规划将充分征求社会各界的意见和建议，争取年底通过市政府审批。大沙河创新走廊的未来已然可以展望。
据悉，“大沙河创新走廊”计划到2012年，建成10个专业产业园区、160万平方米产业用房；规划到2015年建成25个专业产业园区、400万平方米创新型产业用房；规划到2012年，大沙河创新走廊建成50万平方米总部基地用房，至少安排50家上市企业入驻。到2015年，建成100万平方米总部基地用房，至少安排100家上市企业入驻。
■片区利好提升，香山里、纯九大卖有理？
由此可以认为，一旦大沙河创新走廊建成，不仅可直接惠及大沙河片区所在的南山区，而且将成为深圳乃至珠三角“筑巢引凤”的新标杆和珠三角区域创新体系的最佳示范区，将会成为国际化城市创新基地核心区的新名片。
市场的嗅觉是最灵敏的。迄今已历时将近5年的大沙河创新走廊，对于区域内或周边的房地产应该是刺激最深的。近邻华侨城片区内的香山里、纯水岸湖境大宅，次次推出次次大卖。尤其是7月10日开盘的纯水岸湖境大宅，当天销售额达26亿，创下了深圳近五年来单个楼盘开盘销售之最。
一方面固然是华侨城浓郁的豪宅生活氛围和人文气息、完善的生活配套；而另一方面，大沙河创新走廊的规划也是起了推波助澜的作用。要知道，按照大沙河创新走廊的规划到2015年，至少安排100家上市企业入驻，单这一项，就将产生大量的购房置业需求，而片区内新盘又不多。
更不用说因为创新走廊的推进，引发城市更新带来的拆迁，将使得大量千万级原住居民成为千万级、亿万级富翁，组成相当时期内不可忽视的购房大军了，且周边大户型的楼盘是最受他们欢迎的。如此看来，综合诸多因素，香山里、纯水岸湖境大宅的大卖，似乎是理所当然的了？（06）