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大沙河创新走廊基本法将出:纯九大卖有理?

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-07-14 14:16:48点击6358


导读:
     ■大沙河创新走廊启动项目奠基,法定图则将出
     ■近5年时光的磨合,大沙河创新走廊规划更显成熟
     ■创新走廊未来展望 世界级创新区将现南山
     ■片区利好提升,香山里、纯九大卖有理?
正文:

■大沙河创新走廊启动项目奠基,法定图则将出

继2011年3月份,深圳市城市规划设计研究院有限公司正式承担《大沙河创新走廊重点更新片区城市更新专项规划》的编制工作后,7月13日,被称为是大沙河创新走廊启动项目——创新大厦(原马家龙项目)举行了奠基仪式,大沙河创新走廊规划正在进一步建设中。

目前“大沙河创新走廊”正在进行的规划建设项目包括大沙河重点片区的专项规划(约14平方公里)、西丽中心区建设南山城市次中心的专项规划、西丽湖周边水源三村的专项规划等。大沙河创新走廊已初现端倪。

与此同时,笔者也获悉另一重磅消息——大沙河创新走廊建设规划区域将完成城市规划法定图则修编,届时大沙河创新走廊的推进实施将有“基本法”。如此,大沙河创新走廊将实现“有法可依、有案可据”。这将加速大沙河创新走廊规划的实现。

■近5年时光的磨合,大沙河创新走廊规划更显成熟

而大沙河创新走廊这项工程,也是历经了诸多磨合的过程。早在2006年底,南山区政府便希望从创新孵化角度出发,打造一个充满创新的“深圳硅谷”。到了2007年11月,“深圳硅谷”建设领导小组及南山区“深圳硅谷”建设推进办公室成立,在共同努力下,形成了主要涵盖南山北部片区的“西部硅谷走廊”概念,并得到了深圳市土地规划领导小组的通过。

到了2008年8月中旬,深圳市规划局通报了《深圳市西部硅谷北片区概念规划》的相关情况,并提出在对西丽、桃源两街道所在的城区进行升级改造的基础上,将这里打造成深圳“西部硅谷”的北片区。2009年6月,南山区政府抓住贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008—2020年)》的契机,首次提出了大沙河创新走廊的全新概念。

在同年12月底,在《深圳市关于〈珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008—2020年)〉的实施方案》中,明确提到“研究规划建设大沙河深港创新走廊”,把南山区打造成为“深港创新圈”先锋城区。——这是“大沙河创新走廊”首次在正式文件中出现。

2010年3月5日,深圳市规划国土委将大沙河创新走廊片区内的8.5平方公里三旧改造和城中村改造划入更新单元范围。同年11月中旬,“大沙河办”正式成立。进入2011年1月,大沙河创新走廊研发及总部基地被写入《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。从此,大沙河创新走廊的推进发展真正意义上“有法可依”。

■创新走廊未来展望 世界级创新区将现南山

从最初的一个概念到大致的蓝图构想,再由一个构想变成一个有内容、有质地的有形规划,大沙河创新走廊历经近5年时间,终于修成正果。历经磨合方显成熟稳重,正是因为先前做出的大量工作,才有了如今“大沙河创新走廊”规划实施的坚实基础。

在“十二五”期间,深圳将完成对西丽、桃源街道办的8.5平方公里旧工业区、旧商业区、旧住宅区和城中村的改造,为核心技术自主创新提供新的发展空间。目前已经启动马家龙、茶光工业区等建设项目,可解决南山区内40到50家上市或拟上市企业总部用房的需求。

而随着大沙河创新走廊重点片区各个项目的深入推进,一个比较成熟的“大沙河创新走廊”重点片区专项规划将会出台,该专项规划将充分征求社会各界的意见和建议,争取年底通过市政府审批。大沙河创新走廊的未来已然可以展望。

据悉,“大沙河创新走廊”计划到2012年,建成10个专业产业园区、160万平方米产业用房;规划到2015年建成25个专业产业园区、400万平方米创新型产业用房;规划到2012年,大沙河创新走廊建成50万平方米总部基地用房,至少安排50家上市企业入驻。到2015年,建成100万平方米总部基地用房,至少安排100家上市企业入驻。

■片区利好提升,香山里、纯九大卖有理?

由此可以认为,一旦大沙河创新走廊建成,不仅可直接惠及大沙河片区所在的南山区,而且将成为深圳乃至珠三角“筑巢引凤”的新标杆和珠三角区域创新体系的最佳示范区,将会成为国际化城市创新基地核心区的新名片。

市场的嗅觉是最灵敏的。迄今已历时将近5年的大沙河创新走廊,对于区域内或周边的房地产应该是刺激最深的。近邻华侨城片区内的香山里、纯水岸湖境大宅,次次推出次次大卖。尤其是7月10日开盘的纯水岸湖境大宅,当天销售额达26亿,创下了深圳近五年来单个楼盘开盘销售之最。

一方面固然是华侨城浓郁的豪宅生活氛围和人文气息、完善的生活配套;而另一方面,大沙河创新走廊的规划也是起了推波助澜的作用。要知道,按照大沙河创新走廊的规划到2015年,至少安排100家上市企业入驻,单这一项,就将产生大量的购房置业需求,而片区内新盘又不多。

更不用说因为创新走廊的推进,引发城市更新带来的拆迁,将使得大量千万级原住居民成为千万级、亿万级富翁,组成相当时期内不可忽视的购房大军了,且周边大户型的楼盘是最受他们欢迎的。如此看来,综合诸多因素,香山里、纯水岸湖境大宅的大卖,似乎是理所当然的了?(06)


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评论者:老吴
华侨城长期以来都是深圳甚至中国地产的标志性地区,纯水岸的畅销是正常的,与大沙河创新走廊没有什么关系,不要自我矮化!
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