导读：
       ■长安莲花山墅盘，四季豪园
       ■镇区分析：东莞的“经济之都”
          一、多中心多高点城市，长安居首
          二、东莞综合经济之首：GDP NO.2，综合实力NO.1
          三、千家规模企业，不乏国家级名企
          四、中国模具名镇，超百亿产值
          五、超越深圳松岗、沙井，经济强镇
       ■开发商研析：商人专家，专业化商人
       ■项目片区考查
          一、1小时来回深莞两地，5分钟中心圈
          二、生态资源片区，年内唯一在售高层洋房
          三、山湖林景观，无障碍永久享受
          四、入则宁静，出则繁华：2千米内配套齐全
       ■产品考查
          一、面山靠水，南北无对视
            1、南北无对视，楼间距概念全无
              2、历经五年修审，简约舒适居家
          二、双首层会所，千万级打造
            1、地上地下双会所，隐私性极佳
            2、墙面麻面设计，专业与舒适一致
          三、最震撼的主入口：18米挑高
         四、超2万㎡叠景园林，四级差绵长溪流
            1、四级差绵长溪流，在深难找同类
              2、全原石打造，随处感受家的舒畅
       ■工地考察
           一、双首层双花园，多功能架空层
           二、户型方正实用，通透对流
           三、270度转角视窗，景观视野无限大
           四、超级外墙：全混凝土框剪结构
           五、长安首席全智能高端小区
       ■长安楼市史上的分水岭
正文：

■长安莲花山墅盘，四季豪园

位于东莞长安莲湖路、长安莲花山脚下的中宝·四季豪园，占地6.7万㎡、总建面16.7万㎡。项目北邻大岭山森林公园、南望湴田水库。项目整体绿化率为30.8%、容积率为2.5，车位为1:1.2标准配比。

项目分两期开发，其中一期为别墅产品，共91套，已建成，目前仅剩少量在售；二期为高层洋房产品，共832套，户型面积在111㎡~260㎡之间。二期高层洋房即将于今年9月份面向市场。

2011-7-13早上10:00~下午13:00，房地内参www.BANQ.cn专业组成员对该项目进行了长达3小时的考察。以房地内参近20年阅盘经验，原以为项目产品会在我们意料之中，然而考查后不得不感悟，该项目几乎推翻了我们原本的许多想法。

■镇区分析：东莞的“经济之都”

对于长安镇的经济实力，没去过的人们，或去过但没深入了解、查证的人们，或许会有怀疑态度。即使房地内参专业组成员多次出入这个第一印象如乡下小镇的长安，查证相关数据后却是为之吃了一惊：长安的经济实力远远超出了人们眼睛所见！

一、多中心多高点城市，长安居首

说到长安，不得不提的是东莞的市场经济发展特征。东莞有32各镇区，却没有什么实质性的城市中心，它每个镇其实就是一座小城市、一个中心，各镇有各自主要的经济产业。如长安的五金模具电子产业、虎门的服装产业、厚街的家具产业等，是个典型的多中心多高点发展城市。

长安位于东莞最南端，是与深圳直接接壤的镇区。其辖区面积83平方公里，户籍人口4万人，外来人口多达69万人。受深圳经济辐射影响，地利的长安经济实力较之其他镇区更早突出，在一定程度上可谓带动了其他镇区的发展。

自90年代起，长安镇就获得“中国乡镇之星”、“全国村镇建设先进镇”、“中国乡镇投资环境100强”等30多项国家级荣誉；综合实力列广东省“综合实力经济强镇”第二、东莞各镇第一；经济建设和精神文明建设等主要考核项目得分连年居东莞第一。

二、东莞综合经济之首：GDP NO.2，综合实力NO.1

就经济发展而论，2005~2010年这五年间，长安GDP分别为133.7亿元、152.2亿元、176.4亿元、202.1亿元、208.4亿元、237.2亿元。五年间，长安的居民人均年纯收入分别达到15896元、18280元、20820元、23127元、24282元、25322元，持续占据东莞人均纯收入制高点。

即使是在遭遇2008年金融风暴时候，2009年长安经济仍增长6.3亿元，到2010年增幅达到13.8%，GDP总量仅次于虎门，排在全市各镇第二，高于东城区、南城区，占全市的百分之六。

而根据2010年东莞镇街排名榜单，长安在生产总值、税收总额排名、可支配常规性收入、净资产总额等各项综合信息排名上，长安超越虎门，在东莞32各镇区经济综合实力排名第一。在广东省1151个乡镇的“综合发展力”排名上，长安也位于第三。

三、千家规模企业，不乏国家级名企

正是如此出色的经济表现，长安镇内聚集了大型企业。2010年，长安的出口总额达到65亿美元，环比增长30.1%；民营企业数量达到1182家，环比2009年增加8%；规模工业数量超过364家，与虎门基本持平；镇内税收总额超过39.2亿元，环比去年大涨28.8%。

其中，长安吸引了来自港澳、日本、台湾、韩国、美国等外商投资企业1666家，其中30多家为大型上市公司或跨国集团兴办的，不乏如步步高、金正、环球石材、东阳光电容器、万濠精密仪器、欧珀电子等名企。国内直营店数最多、规模最大的中式快餐连锁企业---真功夫，也正是长安的本土企业。

四、中国模具名镇，超百亿产值

事实上，长安也是目前珠三角乃至国内最为著名的五金模具机械产品消费、流通集散地。据海关统计数据表明，2010年广东出口海外的模具五金占全国出口的61.3%，而广东的机械五金模具产业主要集中在长安镇。

目前长安镇的五金模具企业有1000多家，其中具有自主技术研发能力的企业290家。2010年，全镇五金模具行业年产值达120亿元，占全镇工业总产值的26.3%。同时，长安镇先后荣获“中国机械五金模具名镇”和“国家火炬计划东莞长安模具特色产业基地”等国家级荣誉。

五、超越深圳松岗、沙井，经济强镇

从经济实力、企业数量、产业规模等综合信息来看，长安的整体经济实力，甚至比与之接壤的深圳松岗、沙井地区经济发展更强劲。以2009年数据来看，长安镇的生产产值甚至比沙井还高出近20亿元。长安四星级以上酒店14家，占东莞全市的十分之一。而旺盛密集的商业商务需求，才是星级酒店存在的基础之一。

而得益于与深圳松岗、沙井地区的相互接壤、相互辐射，长安的经济实力发展，不但在本土形成了核心的产业发展竞争力，并赶超了东莞市内绝大部分镇区及深圳松岗、沙井的经济发展，成为数一数二的经济强镇。

而位于长安莲湖路、长安莲花山脚下的中宝·四季豪园，作为中宝地产在长安的第二个开发项目、年内长安唯一供应别墅的高端豪宅项目。在长安强劲经济发展后盾下，无论中宝地产还是四季豪园，想不引人注目都很难。

■开发商研析：商人专家，专业化商人

其实，房地内参www.BANQ.cn对四季豪园长达3小时考查后，最大的感慨是：中宝地产是个“专业化的商人”。他把四季豪园当成了自己的家在做项目，无论是规划设计、园林景观、别墅高层的产品设计，都可见开发商对原地貌的尊重，所花心思之多之细腻。

因此，从四季豪园的选址、规划到落成，中宝地产整整花了五年时间。经过几年的精雕细琢，眼前的望族宅邸才得在世人眼前面世。其中，项目由瀚华建筑设计进行设计，并引入金钥匙物业联盟，专门组建了五星级物业管理，引入“八大智能物管体系”。

现时不少开发商是走市场化，不断地砸金，园林要最贵的树种、连石头也要大块抢眼……然而，中宝地产却依据家的感受，每个细节都贴近生活，居家怎么就怎么做，怎么舒服就怎么弄。坦白说，从产品来看，中宝地产绝对称得上“商人中的专家，专业化的商人”。

正是如此，即使是长时间的考查，房地内参专业组成员所到之处，无不感受到一种家居的舒服、亲切感，即使临走也意犹未尽。试想下，能把项目做到如此水平，以后还有什么项目中宝地产做不了呢？该项目完成后，还有谁会怀疑它的开发实力水平呢？

■项目片区考查

一、1小时来回深莞两地，5分钟中心圈

房地内参专业组成员当日约早上10:00从深圳华侨城出发，走广深高速进入长安，共计用时约30分钟，比从蛇口到罗湖所花时间还少。后根据卫星地图丈量，项目直线距离深圳华侨城不过35公里、距离深圳中心不过43公里，1小时来回两地，应该也不成问题。

中宝·四季豪园北邻长安莲湖路。广深高速与莲湖路直接贯通，从广深高速长安入口，3分钟车程即可到达该项目；通过常虎高速20分钟即可达虎门。通过莲湖路，从项目出发，3~5分钟车程即可直达长安镇中心，直接享受各种商业商务配套设施。

考察时发现，近邻项目的莲湖路，不但路中央隔有绿化带，连道路两旁的绿化带宽度也约有15米，整条路沿路种满了宜地生长的各种树木、花草。房地内参成员沿路走了长长的一段，不但没什么噪音，红绿交错的绿化带反而成了行走中迷人的观赏。

二、生态资源片区，年内唯一在售高层洋房

位于莲花山脚下的中宝·四季豪园，所属片区属于莲花山片区。该片区直接与长安莲花山、大岭山森林公园、花灯盏水库、莲花山水库相接壤，规划上被定位为长安的高尚住宅区。

也正是由于该片区众多的稀缺资源、生态环境，与镇中心仅2千米的直线距离，使得该片区吸引了不少地产项目进驻，总建面超过100万㎡。这里，将成为长安未来主流的高尚居住区。中宝·四季豪园正是该片区2010年唯一的别墅产品供应，如今一期推出的别墅产品仅剩少量。

中宝·四季豪园二期产品为高层洋房，地上32层/地下1层，共832套。据透露，为保护生态资源，未来该片区或将不再批建高层项目。也就是说，中宝·四季豪园将成为该片区目前唯一在售的高层洋房，并将以绝对性的高度优势，南北无阻享受到永久性的山、湖景观。

三、山湖林景观，无障碍永久享受

考察项目时发现，中宝·四季豪园所处地势，与周边相比并不算很高，但东南西北各个方向的山湖景观却没有任何阻挡。这该得益于项目高水平的建筑规划及抢占先机的高层建设，或许该片区限高建设后，该项目32层层高就是片区地标了！

从整体上看，从项目往北看，可把74万㎡的大岭山森林公园尽收眼底；由北向东看，就是连绵起伏的长安莲花山；再继续往东看，海拔稍低矮的马鞍山山景又落入视线内，甚至与项目东侧、南侧相邻的一片土地，就是大片茂密的小树林。

不止如此，于高层时可见，项目南面除一片已建成别墅区外，还有大片规划用地，占地约5万㎡，未来或将作为中宝集团的商业、写字楼。再向南350米就是湴田水库，南面视线1千米内就是葱绿的横岗山公园。此外，项目西侧地块正紧邻新安社区居委会，直接方便了四季豪园业主们。

四、入则宁静，出则繁华：2千米内配套齐全

入则宁静，出则繁华。中宝·四季豪园尽享连绵的山湖资源，却又不远离繁华中心，直线距离长安镇中心约2千米，可直接享受中心的各种商业、娱乐等配套设施。

四季豪园2千米范围内，汇聚了天虹商场、沃尔玛、好又多、百佳等大型商业巨头；此外，还有长安镇最繁华的长青路步行街、五星级长安国际酒店、长安图书馆、长安高尔夫球场、莲花山水库、长安医院等综合配套设施。

规划中的长安小学，就在四季豪园斜对面；项目东侧约2千米处，就是长安第一小学，车程5分钟可达；长安实验中学位于项目东南面2.6千米处，车程5~6分钟内可达，长安系列教育配套就在项目附近，相当方便。

■产品考查

在中宝·四季豪园占据了整个片区乃至长安至上的地段、资源、配套等多种优势后，项目产品将成为整个项目价值的最重要因素。文篇提及，项目整体给人们是一种舒服、亲切的居家感受。这是开发商把项目当作自己家来做了！

对涉猎房地产开发不久的开发商来说，要做到这种程度，不可否认其必定具备雄厚的资金实力和扎实的专业化基础。当然，更少不了开发商本着为自己，同时也为业主们打造舒适家的建造精神和态度。

而在考查中宝·四季豪园过程中，我们几乎处处能看到开发商对该项目的专业水平、对项目感情之投入、心思之细腻。不得不重提，中宝是专业化的商人。对客户来说，能碰上这样的开发商，何其幸运！

一、面山靠水，南北无对视

1、南北无对视，楼间距概念全无

正是由于项目所处的地段及拥有的山湖资源，使得四季豪园与生俱来即具备了豪宅的底蕴。建筑规划上，项目北面为大岭山，背靠湴田水库，依地就势下项目呈半围合布局。高层洋房沿北侧大岭山而起，南侧的别墅近邻湴田水库，显得极为和谐并形成了藏风纳水之势。

考查可见，四季豪园高层洋房和别墅之间，为建面超过2万㎡四层叠景园林。这种布局有什么好处呢？这就使得南北间的高层和别墅没有对视，甚至没有了楼间距的概念。无论从别墅还是高层往外望，北面可看山，南面可望湖，视野没有任何阻挡。

2、历经五年修审，简约舒适居家

建筑立面上，从选址到规划到落成，四季豪园历经五年多次修审，数次求证，最终以现代东方原创主义出现。建筑风格简约大方，色调以灰白为主。

这不像古典豪宅那样张扬，也不刻意追求炫耀形式，以新古典主义风格为主，极为切合长安本土的人居需求。同时，这也使得居所多了一份时代的气息，弥久历新。以长安本土富豪们低调的作用来看，这不正是一种连看起来都舒服的居家感受么？

二、双首层会所，千万级打造

1、地上地下双会所，隐私性极佳

四季豪园会所建面超过4000㎡，是中宝集团斥资数千万资金打造而成。该会所分为地上和地下两种。目前，地面以上会所作为项目营销中心，下沉式会所设立“四季会”，将执行尊贵会员制，对部分人士开放。会所内设中式私房菜、会员西餐厅、俱乐部雪茄房、私藏红酒屋、会员制棋牌室、茗茶室、私家SPA馆、健身房、尊贵瑜伽房等一应俱全。

考查发现，下沉式会所名义为地下会所，实质上为地面。其与园林景观相连起来。地下会所大厅即正对着外面园林最底层的水景瀑布，人们可直接从地下会所前往泳池。地上和地下会所分离，使得会所的隐私性俱好。该公开则公开，该隐则隐，生活的最大舒适度，不正是这样的吗？

2、墙面麻面设计，专业与舒适一致

由于下沉式会所直接与园林相连接，直通泳池，因此下沉式会所内分设了男女更衣室。与所见大多数楼盘游泳池更衣室不同，四季豪园的除了设有更衣室外，更分区分设了泡浴池、卫浴间、按摩间等。更衣室内设有大屏幕平板电视，人们可边泡浴边欣赏视频节目。

引起房地内参注意的是，更衣室内不但分区功能齐全，甚至连室内的墙面，也采用了大理石麻面设计。一眼望去，整块墙面给人以视觉一种大方之感；摸上去是厚实的手感。这种朴素的尊贵感，没有专业化的艺术水平，是难以达到如此效果的。

三、最震撼的主入口：18米挑高

四季豪园的主入口就在会所北侧，并与会所相连起来。目测下，主入口宽约25米，直接挑高约18米。且方正的主入口顶上设计了圆穹，方中有圆，圆中有形，简约大方，艺术感强烈，与整个会所设计相映成彰。

小区主入口设置了人车分流的无障碍通道，方便了行人与行车；并设有一幕水景瀑布，迎接业主归家。进入家大门口就可以看见灵动之水，柔情油然而生，也与整个园林以水、绿为主题相融合。

四、超2万㎡叠景园林，四级差绵长溪流

1、四级差绵长溪流，在深难找同类

除了双会所外，中宝·四季豪园打造的四级差、极阔叠景园林，也是该项目的重头戏之一。整个园林超过2万㎡，以“水为魂，绿为衣”，从流水、缓坡、原石、绿树、雕塑、铜艺灯柱……无不透露着水的灵动、绿的舒适。

四季豪园的园林以大道小径为脉络，将1400㎡泳池、泰式栈道、生态溪涧、雕塑等各种景观串为一体，创造出丰富多变的视觉效果。从高层及会所顶层俯瞰，整个园林形成了四级差溪流。

从目前正打造的二期园林到别墅区已开放的园林，一直延伸到成人泳池，再到儿童泳池，最后落入下沉式会所大厅外的水景瀑布。如此绵长的小区园林叠瀑，纵使放置深圳楼盘项目，也难以找到类似的了。

2、全原石打造，随处感受家的舒畅

四季豪园的园林珍贵树种并不少，有千余种名贵树种、百余种珍稀花卉。然而考查中，拥有不少珍贵树种的风情园林却处处体现出一种清新、自然。与不少用名贵树种堆砌起来的奢华园林，让人有压迫之感不一样，行走在四季豪园的园林，脚步、内心都是清静和舒适。

值得一提的是，搜罗整个园林，所有采用石头材料的，包括路边的石头、花池、阶梯、石雕像、艺术喷水……全部为原石打造。此外，还打造了1400㎡的泳池，包括独立儿童泳池、趣致的石头小象。而令人感动的是：园林内所有大理石阶梯棱角全部磨光，为的是让人们行走的舒适吧。

蜿蜒的曲径小道，雨后的绿叶还滴着些露水，花丛中的粉蝶惬意地飞舞着。这是房地内参专业组成员考查时，刚好雨后的所见。此情此景，你想到什么了呢？童年扑蝶，与爱人儿女的甜蜜……家的美好时光，随你怎么想。当然，行动更好。

■工地考察

此次工地主要考查的是高层洋房产品。项目高层共9栋，由南至北分别为1#~9#，分为地下1层/地上29层、地下1层/地上30层、地下1层/地上32层三种。

一、双首层双花园，多功能架空层

9栋高层洋房皆设置架空层，其中1#、2#、3#三栋架空层将作为儿童游乐场，规划摆设秋千、跷跷板、滑梯等儿童娱乐设施；4#、5#架空层将摆设少量健身设施，如乒乓球台等；

6#、7#架空层规划做成曲折延绵的水景，与两栋楼门口前的水景相呼应；8#、9#架空层将摆放木雕茶台、石质象棋台，以供业主闲时娱乐。

二、户型方正实用，通透对流

项目户型结构设计合理，户型方正实用，为板楼设计，保证户户南北通透、采光通风景观俱佳。而在室内空间上，餐厅、客厅、卧室皆通透、对流。同时在视觉上，也大大增强了室内空间，业主们也可以享受阔绰的居住体验。

三、270度转角视窗，景观视野无限大

中宝·四季豪园户型窗户设计大部分为270度转角视窗。作为所在片区目前唯一在售高层洋房项目，本身项目整体规划设计已经做到南北无对视，视野景观最大化。

而项目的高层产品，户型设计上，通过转角窗户设计进一步把室外山体、湖泊资源引入室内。移步异景，不出家门口即可实现。

四、超级外墙：全混凝土框剪结构一般地说，采用框剪结构的建筑现在是主流，但这种结构往往会出现这样的问题：混凝土框架与窗户之间，需要填充空心砖，而砖与混凝土的膨胀系数不同、且需要分两次施工，即使采取防裂、防渗、防漏措施，也还是会出现上述问题，尤其时间一久，裂、渗、漏就会出现。中宝·四季豪园的外墙采用纯剪力墙结构，并扩大采光面、消灭需要填充的部分，外墙全部是一次浇铸成型的混凝土墙。外墙没有砖砌部分，只有内墙以轻型砖。

五、长安首席全智能高端小区

在现有小区智能化设备基础上，中宝·四季豪园的高层洋房，每户均赠送智能化家居系统作为交付标准，以科技领先打造为长安首席全智能化高端小区。

交楼标准智能化：如门磁探头、防水红外摄像；智能灯光控制器、智能窗帘控制器、智能红外发射器、烟感探头、燃气探头、声光报警器、智能射频网关……

■长安楼市史上的分水岭

人总有这样的惯性思维：接触事物前，总有较为自我的“以为”，然而在实际了解后，往往从意识、观念上推倒原有想法。如一些老华为人在讲述他们眼中的任正非先生时，道出了多年间他们在不断修正对任正非的第一印象，领悟到他的“形左实右”：

你以为他是看门的，他实际上是老板；你以为他务实，务起虚来他也是一等一的；你以为他是毛泽东的崇拜者，他其实对管理新知比管理学教授认识的深刻得多；你以为他苦行，他可以为买一束喜欢的花专门开车去香港连卡佛……种种迹象表明，外人看到的他远不是他本人的实质。

就楼盘项目来说，中宝·四季豪园的“形左实右”也表现得淋漓尽致。出发前，原本我们也以为，长安也不过是东莞城里的一个乡下小镇，实质上它的生产总值位居东莞各镇第二、经济综合实力排在各镇首位；

原本我们也以为，项目的建筑规划、园林打造、景观设计应该在我们的意料之中，实质上它的地段与闹市关系的拿捏程度如此之好，环境资源如此之佳，直接把长安镇内最好的山、湖、城等自然、民生资源都包揽入怀。

实话说，若把这样一个品质豪宅楼盘放置深圳，可属深圳同系前五之列。如此，即使四季豪园身在东莞长安，在中宝的专业化及用心缔造下，也可称得上长安楼市史上的分水岭项目！是当地楼市专业水准的新标高。（09）*4

四季豪园外立面：高层快封顶

四季豪园：入眼的随处是葱绿山体

四季豪园高层往东北看：大岭山连绵葱绿山体

四季豪园高层北看大岭山森林公园，莲湖路也在项目北侧

四季豪园东北侧：大片的规划用地

四季豪园南面：别墅区、湴田水库、树林

四季豪园高层俯瞰别墅区、风情园林：四级差溪流就是从高层一直延伸到地下会所的

四季豪园：园林全景，南北无对视楼间距

四季豪园：会所顶层俯瞰超2万㎡的园林

超4000㎡会所全景：好戏在后头，还有地下会所的哦

四季豪园下沉式会所：四季会

四季豪园下沉式会所往外看：水景叠瀑映入眼内

四季豪园下沉式会所内：阔大的更衣室

麻面设计的墙面，看起来特有艺术感，摸起来手感厚实

四季豪园“四季会”：可边泡浴边看电视、还有按摩间

四季豪园：下沉式会所与园林相连，直通泳池，保证隐私性

 挑高18米、宽25米的主入口，水景迎接

四季豪园：别墅区与高层极阔园林，南北无对视

四季豪园：极阔感受，住家要的就是这种舒适

四季豪园：进入园林的小道、绿树

四季豪园：级差水景溪流之一

四季豪园风情园林：随处可见的原石：不大看着却很舒服

四季豪园风情园林：怎么舒服怎么做

四季豪园：风情园林，原石雕塑

四季豪园：磨光的阶梯，走路也是一种享受

四季豪园：风情园林景观， 亭台楼阁

四季豪园：原石打造，拿火山石来作花基

四季豪园：铜艺灯柱

 四季豪园：家居智能化系统

四季豪园北侧的莲湖路：15米宽的绿化带，像个小公园了

四季豪园高层户型，南北通透

四季豪园高层建筑

四季豪园：广告路标出来了