导读：
     ■税收PK：天津VS福田
     ■福田率先步入服务经济时代
     ■房地产食物链最上端：CBD南区
正文：

■税收PK：天津VS福田

统计显示，目前78.8平方公里的福田区，共有商务楼宇近300栋，2010年税收总额515亿元。其中，税收超亿元的楼宇共计50栋，共实现税收311.46亿。亿元楼内纳税50万元以上的1394户重点税源户，共纳税307.7亿元，占50栋亿元楼纳税额比重达98.8％。

而11919.7平方公里、共有16个区县的天津市，共有正在运营的商务楼宇231栋，建筑面积878.3万㎡，入驻企业13157家。2010年纳税总额达到118.9亿元，其中亿元楼宇有27个，纳税91.8亿元。

天津市面积是深圳福田区的151倍，而商务楼宇数量却比福田区少了近70栋。一个小小的福田，亿元楼宇的数量是整个天津市的近两倍，亿元楼宇纳税额则是天津的3.4倍。福田50栋亿元楼中，1394户重点税源户的纳税额，远远超过了天津231栋商务楼宇13157家企业的纳税额，是后者的2.6倍之多。

■福田率先步入服务经济时代

天津，是中国四个直辖市之一，也是中国北方的经济中心。近年来发展势头迅猛，大有后来居上，希望抢占上海、北京之后第3把城市交椅。而福田区最新出炉的2010年纳税统计数据显示，别说与深圳、广州进行竞争，即使和小小的福田区相比，天津都有很大的差距。一个福田，就可以把天津打趴下。

福田50栋亿元楼中，10亿元以上楼宇有7栋，5亿元到10亿元的有12栋，1亿元到5亿元的有31栋。与2008年相比，亿元楼数量增长47％，总占地面积增长36％，总建筑面积增长53％。两年均入围的33栋楼宇实现税收同口径增长23.3％。占全市税收总额（不含关税）的12.5％，相当于全区税收的60.5％。

其中，位居首位的是招商银行大厦，实现税收64.96亿元，占亿元楼宇税收总额的20.9％，成为税收贡献最大的单体楼宇。招商银行大厦占地面积只有1万㎡，建筑面积12万㎡，去年产生的税收却高达近65亿元，这相当于内地一个中等城市全年的总税收。占到天津231栋商务楼宇税收总额的近一半。

根据国际通行惯例，如果服务业创造税收超过总税收60%，则已经进入了服务经济时代。这意味着福田已经走过工业经济时代，在全国率先步入服务经济的新时代——在中国，这样的城区应该屈指可数。

■房地产食物链最上端：CBD南区

从行业来看，这些企业以金融业为主，批发和零售业、信息传输、计算机服务和软件业、房地产业、租赁和商务服务业为辅的格局，智力密集、资金密集、服务密集型的高端产业聚集明显。50栋亿元楼单位占地面积税收产出6.25万元／㎡，相当于全区地均税收的95.4倍，其中，最高的招商银行大厦达62.67万元／㎡，相当于全区地均税收的957倍。

除了上文提及的50栋“亿元楼”外，目前福田还有一批在建和改造的商务楼宇，将进一步拓展福田楼宇经济发展空间，其中深交所大厦、平安国际金融中心，中信证券大厦、博时南方基金大厦等重点项目将成为楼宇经济增长潜力。预计2011年税收超亿元楼宇将达60栋。

以上事实充分证明，房地产不是平的！食物链顶端的商务活动，将持续向交通效率高、配套密集、企业密集、战略资源多的区域聚集，呈现越来越不平的商务物业分布格局。作为全城商务中心、聚集战略性资源最多的深圳CBD，就是商务聚集的主战场、高地，特别是CBD的商务中地--南区，则是不平的深圳房地产的最上端。位于该区域的卓越·世纪中心，也将有越来越多的高端服务企业、总部企业在此聚集。（13）