导读：
■二季度房租飙涨，租赁回报显现
■地铁连网，沿线物业加租节节升
■学位房大换租，租金稳升
■租赁常春盘：地铁沿线四盘，时代复合资源强势
正文：
■二季度房租飙涨，租赁回报显现
自五月至今，在深圳六个限价楼盘均热销大卖的同时，房地内参www.BANQ.cn负责人在《房价如下行，深圳将受益》www.banq.cn/html/11366.htm一文中认为，凭借产业优势的深圳，将获得稳定的租赁回报。而以第二季度深圳住宅租金表现来看，事实上这也在显现中。
7-12，深圳公布《2011年二季度深圳市出租屋抽样调查》。报告显示，二季度深圳住宅类租金为42.5元/㎡/月，环比上涨1.2%，同比上涨11.8%。其中，房屋租金最高的福田区，为53元/㎡/月，涨幅环比持平，同比涨11.6%；罗湖区为46.7元/㎡/月，环比涨1.5%，同比涨9.9%；
南山区为48.5元/㎡/月，环比涨1.0%，同比涨15.5%，同比涨幅最高；宝安区为30.6元/㎡/月，环比涨2.0%、同比上涨11.3%；龙岗区为26.5元/㎡/月，环比涨1.9%，同比涨15.2%，同比涨幅次高。
从第二季度深圳房屋租金表现来看，全市房屋租金普涨，尤其南山区、宝安区、龙岗区的房屋租金，无论是环比还是同比涨幅，皆较为排前。而报告预计，进入7月份以后，随着毕业潮求职者、新学期求学者、暑期求团圆者的集中来临，深圳房租还将进一步上扬。尤其是地铁房、学位房租金涨幅将更为明显。
■地铁连网，沿线物业加租节节升
自6月底深圳1~5号地铁全线贯通，形成贯通关内外的178公里轨道交通网后，贯通原关内外的地铁沿线出租屋就已经开始水涨船高。尤其是1#地铁延长线、4#、5#地铁的全线开通，对宝中、民治、龙华及龙岗的坂田等片区租赁市场，直接分流了部分福田、南山及罗湖的原关内租客，推高了原关外地铁沿线物业的房租。
根据6月深圳房屋租金表现，坂田片区、龙岗中心城的中高端物业租赁成交极为活跃，整个龙岗区平均租金更是环比上涨10.14%。其中，无不受地铁全线开通的利好影响。小区物业如此，在宝安区甚至连农民房的房租也节节飙升。
据悉在1#地铁延长段宝安坪洲站附近，自6月份开始这里的租房需求量就大增。连靠近公路的农民房，一房一厅租金也要千元，比远离地铁的同面积房子高出400~500元；且不少租客已收到业主要加租的表示，租约到期后的加租将不可避免。可料想得到，那些接近地铁口的房租涨幅就更大了。
■学位房大换租，租金稳升
此外，根据2011年就业蓝皮书显示，在东部和沿海地区对高校毕业生人才吸引力最大的前5个直辖市及副省级城市中，深圳排在第一，其次为上海、北京、厦门、广州。6、7、8月作为高校毕业生来深就业的高峰期，租赁需求将更为旺盛。加上外来工在内地留守老人和小孩利用暑期来深团聚，也再度刺激第三季度房租需求的增加。
除上述外，深圳整体房租上涨的又一个因素，就是新学期开学前学位房面临的“大换租”。随着6月中小学生的毕业，深圳多所名校周边的房子空出。然而伴随着新一届学生于9月份的开学，学生家长提前咨询，新一轮换租开始。据悉，深圳实验学校周边地区两室一厅的房子，单房租每月就要4000~4500元，三房均超过5000元。
且在深圳各名校附近，房子越新月租越贵，即使是老旧的二房，月租也要3500元以上。据统计，深圳新生儿自2006年突破10万人后，到2010年初步数据已达到16.8万人。目前全市能提供的学位却只有10万左右，从幼儿园即开始学位紧张，将传递式影响到小学、初中这些学位，进一步导致学位房的紧缺。并因此而使得学位房周边的房屋租赁旺盛长久不衰。
■租赁常春盘：地铁沿线四盘，时代复合资源强势
显而易见，目前深圳城市房屋租金，尤其是地铁沿线物业或具备学位民生稀缺性资源的物业，更将持续上行。而依据房地内参www.BANQ.cn分析，目前住宅市场严厉的调控政策，若房价下跌，喝够第一、第二轮房地产市场油水的深圳市场，也将获得第三波地产的油水，即稳定的城市租赁回报。
如此，房屋租赁市场最为被人看好的地铁沿线物业、学位房，将是城市中租赁的常春物业。此时，房地内参提醒大家充分占据地铁沿线交通便利及拥有学位民生稀缺的无危房，应该值得引起大家强烈留意。尤其是同时具备地铁交通便利和学位这两种复合性资源的物业，更是重中之重。
其中，与3#地铁大运站约6分钟步程，深圳实验学校幼儿园、小学强势进驻并于2012年9月可开学的星河·时代，以拥有地铁和深圳名校学位两种复合性最强民生稀缺资源的优势，在深圳房屋租金不断上行之时，势头再度不可挡。
当然，在深圳地铁交通轨道网络运行及不断发展之时，以下四个地铁沿线物业，同样是不可忽视的：1#地铁西乡站上盖综合体之合正·汇一城（壹中心）；距离规划在建的11#地铁新沙站（康庄站）、就在11#和13#地铁交汇沙井中心站的深圳西部门户物业--华盛·西荟城；占据3#晒布路站和东门步行街双首站的华盛·君荟；3#和5#地铁交汇布吉站就在家门口的佳兆业·大都汇。（09）