导读：
■温饱→享受→休闲：深圳地产进入3.0时代
■汇景·御泉香山：原生态休闲度假型居住区
■片区唯一性
一、深圳三环：香港正北25公里
二、港深莞惠价值焦点：四城中心地
三、产业生态之城：坪新清合作示范区
四、10年后产值1500亿，前景堪比前海
五、通吃港深莞惠：畅享世界级半小时都市生活圈
■项目唯一性
一、大深圳第四座豪宅山：香山
二、“三山七湖”：山湖资源最丰富的项目
三、唯一拥有自然内山、内湖的项目
四、自然资源最齐全的项目
五、最适合休闲养生的项目
六、产品囊括独栋到小高层全系列
七、购物、教育、医疗全优配套，自住优选
■企业唯一性
一、复合型地产集团
二、东莞产品线最齐全的地产商
三、亚洲最大的希尔顿酒店业主
四、东莞最成功的动产商
■养生别墅级超大城邦，深港休闲度假首选
正文：

■温饱→享受→休闲：深圳地产进入3.0时代

经过30来年的发展，深圳地产也走过了3个阶段，分别为温饱型居住阶段、享受型居住阶段、休闲型居住阶段。其中，2001年国家住房货币化改革是一个转折点。

在2001年之前，是深圳房地产1.0时代，即温饱型居住阶段。在1.0时代，房地产市场化程度不足，居住需求主要由国家分配住房、单位集资建房等方式解决。1978年，中国城镇居民人均住房面积仅有6.7㎡，那是真正的蜗居时代。在这个阶段，能拥有一套安生立命的房子，能解决起码的温饱问题，对很多人来说就已经是莫大的奢望了。

2001年至今，是深圳房地产的2.0时代，即享受型居住阶段。在2.0时代，由于身处中国改革开放的前沿，很多深圳人先富起来。人均住房面积迅速增加，先富人群的居住需求可以得到很好的满足。率先完成原始积累的这一批人，开始追求享受型居住。这个阶段，房地产市场的主要诉求是求大、求洋、求豪。在房地产市场上，从产品到广告再到营销，无不是围绕大、洋、豪做文章。90/70政策发布后，开发商仍普遍违规做合拼，也是为了顺应市场需求。

而近年来，深圳房地产将进入一个3.0时代，即休闲度假型居住阶段。在3.0时代，城镇居民人均住房面积达30㎡，接近发达国家水平。而在房地产市场上，遍地都是大、洋、豪的项目，先富人群开始对享受型居住产品产生审美疲劳。此外，经过30来年发展，交通、噪音、环境等各种城市病开始显现，先富人群迫切需要返朴归真、回归自然，休闲度假型产品开始受到追捧。

■汇景·御泉香山：原生态休闲度假型居住区

如果我们仔细观察，就会发现：近年来，在房地产市场上，很多主流地产商都开始大规模建设休闲度假型产品。比如华侨城、万科。比如华侨城·天麓、万科·清林径等产品，在市场上都取得了不错的效果，受到很多购房者的追捧。比如天麓目前均价高达130000元/㎡，而地处深圳“北极”的万科·清林径，均价也达到14000元/㎡。

正如荀子所说：君子役物，小人役於物。房地产市场的变迁，实际上正反应了购房者心态的微妙的转变。在物质不丰富的时候，人们往往为物所役，追求物质的极大丰富。反应到房地产市场上，就是衣必求奢、房必求豪，于是Armani、LV、玛莎拉蒂、豪宅受到普遍的追捧和欢迎。但是，当物质丰富到一定阶段后，更多的物质并不能给人带来更多的幸福感。

走过这个阶段，过多的物质只会你会感到空虚。你不再满足于房子的豪华、不再满足于身体的安顿。你希望能有一个地方，远离城市的喧嚣、有原生态的山湖园林，能够让你安静下来、回归自然，可以让你休闲度假、颐养身心，散步、游泳、垂钓、品茶……不仅养身，更要养心。而这，正是位于东莞与深圳交汇处山清水秀的清溪汇景·御泉香山所能提供给你的。

汇景·御泉香山位于东莞市清溪镇清凤大道与香山路交汇处，是深圳北森林湖畔的顶级别墅社区。项目毗邻深圳市龙岗区，距深圳市中心区仅30公里。项目藏山纳水，内拥逾2万㎡原生湖域、约170万㎡生态香山，外临“三山七湖”及高尔夫、马场、度假山庄等众多高端休闲度假养生资源。建筑类型包括独栋、双拼、联排别墅，多层、小高层洋房等全系列产品。首期占地12万㎡、首期建面22万㎡，容积率首期1.8，别墅区约0.45，首期户数1581户。

■片区唯一性

一、深圳三环：香港正北25公里

以深圳市中心为圆点，传统关内辐射范围称为深圳的“内环”，关外宝安、龙岗区作为深圳的“北环”，那么汇景·御泉香山所在的东莞市清溪镇，则可称之为“深圳三环”。未来深圳外环高速经过清溪，将清溪纳入深圳版图，使得项目率先实现港、深、莞“融城”。

项目距离龙岗中心城约10km距离，可直接利用这里全套高端服务配套设施；通过清凤大道、北通道、东部通道等多条交通干道，从汇景·御泉香山即可便捷往返深圳市中心。且处于深莞惠三城交汇处，同样便捷出行东莞、惠州等珠三角区域城市。

尤为值得注意的是，房地内参www.BANQ.cn发现，从卫星地图上丈量，汇景·御泉香山所在地块，就在香港正北25km直线距离处。这个距离几乎同等于和黄·观湖园与香港的直线距离。也就是说，从香港出发，前往汇景·御泉香山及和黄·观湖园的时间，是相差无几的。

二、港深莞惠价值焦点：四城中心地

在上个世纪30年代，德国地理学家克里斯塔勒曾经提出过一个著名的“中心地理论”。这个理论认为，一个城市或者这个经济体、经济区发展到成熟阶段时，最高效的配置，是以中心地为原点的一个六边形格局，任何一个点的距离离中点都差不多，这样各个点的交通效率最高，要素配置的效率也最高，这样城市竞争就可以获得更多的先机。

如果现实大地条件越趋近于理想状态，则中心地的大小、数量和分布，就越符合克里斯塔勒的理想模型：城镇围绕高一级的中心呈六边形分布。如果我们对地图进行分析，就会发现：汇景·御泉香山恰好处于香港、深圳、东莞、惠州这四个城市的中心地，堪称港深莞惠价值焦点。这意味着项目可以同时享受东莞、惠州、深圳、香港等地发展利好。

随着珠三角城市一体化的推进，城市与城市之间的深度融合，居于港深莞惠四城中心地的坪清新合作示范区，以及汇景·御泉香山的价值，都将进一步凸显。

三、产业生态之城：坪新清合作示范区

坪清新三区是指深圳坪地街道、惠州新圩镇、东莞清溪镇。根据坪新清产业合作示范区10年发展目标（2010年~2020年），坪新清产业合作示范区将建设以战略性新兴产业为主导、生态为基础、区域合作为特色的产业生态之城。坪清新合作园区规划为四大功能区，分别为创智中心区、高端制造区、生态景观区、生活配套区。

值得注意的是，坪新清合作示范区是少有的将产业、生态统筹考虑与规划的区域。在当前中国的产业园区中，大多数区域有产业则无生态；而如果顾及生态，产业又很难得以发展。所以，很多地方为了发展优先，往往会牺牲生态，走“先发展、后治理”的道路。而坪清新三区恰好拥有得天独厚的山水资源、新区主要发展的也是低碳无污染的“物联网、新能源、生物医药等战略性新兴产业和高科技产业”，因而得以产业、生态两全。

尤其是汇景·御泉香山所在的清溪镇，在山水资源方面拥有其他两地无可比拟的优势。拥有契爷石、茅峯、杨梅坑、三坑、大坑、龙潭等众多水库和清溪、山水天地、清林径等森林公园山体。汇景·御泉香山就在清林径森林公园西侧，就在深圳一侧3km处，与清林径南麓的万科·清林径直线距离约9km。

产业的发展，可以使得区域迅速升值，项目的客户基数也将迅速增长。而山水资源、生态景观的的保持，打造生态旅游休闲基地，则可以让住户获得良好的居住质量。

四、10年后产值1500亿，前景堪比前海

坪清新（坪地、新圩、清溪）三地山水相连，是深莞惠三市的地理几何中心，也是深莞惠三市接壤的唯一地区，该区域为深莞惠三市深度合作先行区。目前，深莞惠正在举三市之力建设坪新清特区（坪地、新圩、清溪）。目前，后期方案报告《深莞惠（坪新清）产业合作示范区规划研究》已最新出炉，坪新清示范区成为深莞惠三市深度合作的范例与标杆！

坪新清产业合作示范区的战略定位为：1、深莞惠深度合作先行区；2、低碳新兴产业聚集区；3、高科技产业服务创新中心。作为深莞惠三市深度合作先行区，深莞惠将举三市之力建设坪新清特区。预计到2020年实现1500亿元地区生产总值，150亿元税收，20万地区人口。

而根据《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，被媒体几度爆炒、号称“珠三角曼哈顿”的深圳前海新区，到2020年实现地区生产总值也不过1500亿元。这意味着，如果规划得以落实，10年之后，坪新清产业合作示范区的发展前景将不亚于前海。这可能是很多人未曾注意到的。

位于深圳和东莞交汇处清溪镇、毗邻清林径森林公园的汇景·御泉香山，作为坪清新三城示范区的头盘，也将成为坪新清产业合作示范区发展最大的受益者。

五、通吃港深莞惠：畅享世界级半小时都市生活圈

坪清新产业合作示范区位居港、深、莞、惠地理中心，可以畅享世界级半小时都市生活圈。龙林、莞深、梅观等高速瞬达各地，深圳外环、博深、从莞高速、轻轨R4线畅达四方。

目前已有惠盐高速、深惠路、358省道、北通道、清凤大道，在建和规划中的深博高速、深圳外环高速路。全线贯通的3#地铁和规划建设的12#地铁，与之形成便捷的大循环交通网络。从项目出发，半小时内可以抵达东莞、惠州、深圳三城中任意一个城市。

从项目驱车前往东莞、惠州、深圳的城市中心，时间基本相当：由清凤路——清溪大道——龙林高速——梅观高速，往来深圳市中心约50分钟，到香港约个多小时。距龙岗中心区约10公里，10分钟即达。距福田中心区、罗湖口岸不到30公里，30分钟即达。

■项目唯一性

一、大深圳第四座豪宅山：香山

深圳目前有三座豪宅山，也随之形成了三大山景豪宅区。一为银湖山；二为梧桐山；三为大南山。这是深圳山景豪宅最集中的三个片区。银湖片区的高层山景豪宅有“鸣翠谷”等项目；而梧桐山片区则有万科·东方尊峪；大南山片区则有招商·兰溪谷。

而与汇景·御泉香山毗邻的170万㎡的原生香山，周边为山水天地、清溪、清林径三大森林公园簇拥，另有契爷石、清林径、茅輋、杨梅坑、三坑、大坑、龙潭七大水库环绕，森林覆盖率高达45.3%。在大深圳范围内，香山具备成为第四座豪宅山的充分必要条件。

随着坪清新产业合作示范区的规划建设，汇景·御泉香山的率先推出，位于清溪的香山，也将成为大深圳的第四座豪宅山。

二、“三山七湖”：山湖资源最丰富的项目

正如上文所提到的，汇景·御泉香山外临“三山七湖”。“三山”分别指山水天地、清溪、清林径三大森林公园；“七湖”则指契爷石、清林径、茅輋、杨梅坑、三坑、大坑、龙潭七大水库。堪称是山湖资源最丰富的房地产项目。

汇景·御泉香山东靠清林径森林公园，西望鲤鱼塘水库所在大片山体，南看窑坑水库。周边山水天地、清溪、清林径三大森林公园簇拥，契爷石、清林径、茅輋、杨梅坑、三坑、大坑、龙潭七大水库环绕。森林覆盖率高达45.3%。

根据坪清新产业合作示范区规划，项目周边将被打造成生态旅游休闲基地。包括948乡道和东风路一分为三的黄竹嶂、蕉坑岭、黄竹坑水库、长坑水库区域，亚公山、铁矢岭、茅輋水库、沃背水库区域，以及老鹰儿、横坑山、屋角头、白石塘水库、屯梓水库区域。背靠清林径森林公园的汇景·御泉香山正好处于生态景观区内。

三、唯一拥有自然内山、内湖的项目

不仅如此，汇景·御泉香山还是唯一拥有自然内山、内湖的项目。深圳并不缺山，但是很少有项目能有内山。几个比较著名的山景豪宅区、山景豪宅，基本上只有外山，只能和周边居民共同享受山景资源，私密性也会受到很大影响。

而深圳所谓湖景豪宅，也数不胜数。但是拥有自然内湖的项目，实在是屈指可数。在著名的香蜜湖、华侨城豪宅区，无论是香蜜湖、还是燕栖湖、天鹅湖，都不是内湖。而另外很多项目，虽然有内湖，却基本上都是人造的。

而汇景•御泉香山所拥有的优越自然资源，却完全颠覆了人们的想象。项目内拥原生态山体，此外项目内还有多个原生态湖泊。可以极致私享约2万㎡原生私家湖泊，约1千米长的私家湖岸线。

四、自然资源最齐全的项目

有山有湖，对于一个房地产项目可以说是奢侈了。无论是内山、内湖，还是外山、外湖，都足以让一个项目在房地产市场上占据一席之地。而汇景·御泉香山集内山、内湖，外山、外湖等稀缺资源于一身。当然，这些都是纯天然的。

有人说上帝是公正的，其实上帝最偏心。它往往会格外偏爱一个地方。比如，汇景·御泉香山不仅有内山、内湖、外山、外湖，甚至还有果林、溪流等稀缺自然资源。堪称是自然资源最齐全的项目。

当然，汇景·御泉香山也不会辜负上帝对这片土地的偏爱。根据规划，其中逾2万㎡的湖泊未来将建设渔人码头、木栈道、垂钓平台、半山茶舍等，将其打造为私家环湖公园。

五、最适合休闲养生的项目

汇景集团定位为“中国高端生活服务运营商”，这也使得它能更深刻的理解高端人群的生活服务需求。项目坐享银利、观澜湖两大高尔夫球场、大皇山马场、鹿鸣湖度假村等高端休闲资源。

再加上仅有此处有、别处无的“内山、内湖”，以及周边的“三山七湖”，数十平方公里的原生态山水资源簇拥项目周边。而开发商特意打造的环湖公园、渔人码头、木栈道、垂钓平台、半山茶舍等等，使得项目具备一切休闲养生元素。后续项目还将建设高尔夫、星级酒店等高端配套，让业主享受无忧品质生活！

汇景·御泉香山整个项目规划也将依据原有山地及湖泊形状而建，最大限度的保持和利用原有山体及水系。通过引水入园、取景入户，营造步步有景、步移景异的园林效果；使得整个建筑群落依山傍水、山水环绕，给人以人在画中走，画与人相称的诗情画意之感。而各种先天与后天的资源配套，将使得汇景·御泉香山成为大深圳范围内最适合休闲养生的项目。

六、产品囊括独栋到小高层全系列

汇景·御泉香山产品涵盖独栋、双拼、联排别墅，多层、小高层洋房等几乎全系列产品，除了高层、超高层产品，该有的产品几乎都有了。项目容积率仅1.8，别墅区容积率约0.45。别墅面积在200㎡到400㎡之间，包括联排、双拼和独栋，洋房面积在70㎡到150㎡之间，包括两房、三房和四房。

全系列的产品线，给购房者提供了丰富的选择。刚结婚的小青年，可以选择70㎡的洋房；而有一定积累的成功人士，则可以选择包括联排、双拼和独栋在内的别墅产品。一家三代都可以入住，在大自然中共享天伦之乐。

七、购物、教育、医疗全优配套，自住优选

汇景·御泉香山周边沃尔玛、五星级酒店、市政文化广场等配套齐全，并且已引入北京大学附属中学，国际化的教育平台、优秀的师资队伍，让孩子在家门口就能享受到国际一流的基础教育。医院则有清溪医院、广济医院、华侨医院项目可以选择，而且还将配建高档次的商业中心。

从购物、到教育、再到医疗，都能享受完善的配套，再加上项目地处港、深、莞、惠四城中心，经龙林、莞深、梅观等高速可瞬达各城。深圳外环高速将清溪纳入深圳版图，10分钟即达龙岗中心区，30分钟即达福田中心区、罗湖口岸，这样的空间距离与交通时间，实际上对于周边各城来说，也是一个很好的自住选择。

■企业唯一性

一、复合型地产集团

作为御泉香山的开发商，汇景集团是东莞乃至珠三角为数不多的复合型地产集团，旗下业务涵盖精品住宅、高端酒店、高端商业、汽车4S店等多个领域。更重要的是，汇景集团在涉及的每一个领域都做得风生水起。而多个领域的成功经验，可以形成1+1>2的复合效应，形成其他地产商难以企及的复合优势。

比如，汇景集团在高端酒店、高端商业的运营经验，可以让其更深刻的理解高端人群的需求，并有针对性的提供与高端人群匹配的产品和服务。对于高端住宅来说，资源、产品固然重要，物业管理等服务更是必不可少。而高端酒店的运营，将使开发商获得五星级酒店级的物业管理经验，而住户也将获得最好的居住体验。

二、东莞产品线最齐全的地产商

此外，回顾汇景集团的开发史，可以发现，该集团有着全产品线的开发运营经验。开发的产品囊括了河景豪宅、山景豪宅、湖景豪宅、商务公寓、五星级酒店、甲级写字楼、商业交易中心、高尔夫球会……

齐全的产品线，丰富的运营经验，使得开发商在开发任何项目时都能够游刃有余，实现资源的最优化配置。以汇景·御泉香山为例，正因为汇景集团旗下拥有齐全的产品线，后续可以将高尔夫、星级酒店、商业中心等高端配套一一装入项目。而且有理由相信它可以运营的很成功。

三、亚洲最大的希尔顿酒店业主

值得一提的是，由汇景集团投资建设运营的东莞·汇景希尔顿酒店，是全亚洲最大的希尔顿酒店，投资逾20亿元，建筑面积达27万㎡，由五星级酒店和高端商业组成，酒店塔楼近50层，最大的多功能宴会厅面积达2400㎡。1600米风情商业街、3万㎡希尔顿国际商业、4000㎡豪华双会所，成为东莞未来地标性建筑。

不仅如此，汇景集团还再度联手希尔顿投资逾10 亿建造河源·汇景希尔顿酒店。酒店邀请邀请世界一流的美国AECOM设计公司，致力于打造客家地区的经典之作。在高端酒店业的系列动作，充分彰显了开发商的实力，也让业主对未来的星级酒店、商业中心等高端配套有了充足的信心与期待。

四、东莞最成功的动产商

此外，汇景集团在汽车服务领域也有着十年的经验，拥有大众、别克等多家国际品牌汽车4S店，总投资额已超3亿元，并连续9年成功举办东莞市汽车博览会，成为东莞汽车服务的龙头品牌。

位于广东省东莞市莞太路虎门白沙路段的东莞一汽大众４Ｓ店，专营一汽大众4S店，有良好的环境和优质的服务，开创汇景汽贸实业先河。位于广东省东莞市南城区石鼓路段（富盈酒店斜对面)的东莞别克4Ｓ店 ，专营东莞别克4S店，是华南地区最大别克旗舰4S店。

车房是不分家的。对于普通老百姓来讲，房产是最重要的不动产，而汽车则是最重要的动产。作为东莞的汽车服务龙头品牌，在汽车服务领域的成功，一方面可以强化集团的品牌，甚至直接为房地产业务带来充足的高端客源。另一方面，如果能够车房联动，汇景集团也可以为住户提供更完善的服务。

■深港休闲度假首选，“养生别墅级”第一居所

坐落于“坪新清特区”内、深莞惠三市融城试验区的汇景·御泉香山，是东莞汇景集团“御”字系列顶级作品。作为深莞惠（坪清新）产业合作示范区的头盘，项目集万千稀缺资源于一体，全部建成后建筑面积逾100万㎡，堪称“养生别墅级超大城邦”。

在深圳地产进入休闲度假、颐养身心的3.0时代之后，项目2万㎡原生湖域、约1千米长的私家湖岸线、约170万㎡生态香山，“三山七湖”及高尔夫、马场、度假山庄等众多高端休闲度假养生资源，将使得项目具备无与伦比的资源、配套优势，成为“深港休闲度假首选”。此外，由于项目便捷的交通、完善的教育、医疗、商业配套，不仅适合休闲、度假，即使作第一居所，也是很好的选择，堪称“养生别墅级”第一居所。

此外，尤其值得注意的是，项目地处坪清新产业合作示范区，位居港、深、莞、惠地理中心，可以畅享世界级半小时都市生活圈。随着珠三角一体化的加速，区域价值将更加凸显。未来十年1500亿元GDP，足以与有“珠三角曼哈顿”之称的前海新区相抗衡。得天独厚的生态环境、产业生态兼顾的发展思路，更使得区域在珠三角众多区域中鹤立鸡群。

2011年，汇景·御泉香山计划推出别墅128套，洋房870套。主力户型为200㎡左右的别墅，以及75-145㎡两房三房洋房。对深圳和香港两个国际化大都市高端客群来说，这是一个不错的机会。第一居所常有，别墅常有，养生别墅也常有。但是作为“养生级别墅”的第一居所，在大深圳范围内，舍此无他。（13）

香港正北25公里：汇景·御泉香山

御泉香山正门

御泉香山泳池，背靠项目内山

花岗岩栏杆

路肩人行道比路高出很多

围挡广告

售楼处，未来的会所

大气的会所大堂

项目模型，三山七湖尽收眼底

2万平米的原生内湖

项目正门