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投资分析
马克思的房产投资:鸿隆·世纪广场镜鉴

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-07-18 10:09:31点击4983


导读:
    ■恶性通胀已经来临
    ■中产阶级只能自救
    ■老马克思“葡萄园”
正文:

■恶性通胀已经来临

在通货膨胀背景下,最痛苦的可能就是中产阶级了。一般说来当CPI>3%的增幅,就是通货膨胀;而当CPI>5%的增幅时,就是严重的通货膨胀。而中国的CPI上半年增长达5.4%,深圳CPI6月份同比上涨5.9%,这意味着包括深圳在内的中国,早已步入了严重的恶性通货膨胀阶段。如果考虑到中国统计掺水等因素,真实的通胀指数还将更恐怖。

对于超级富豪们来说,他们往往有着多元化的投资渠道,可以稳定的分享社会发展的成果。正常情况下,其资产增值幅度要远远超过政府财政收入增幅,更不用说GDP增幅、CPI增幅。而对于穷人来说,本身处于赤贫状态,资产贬无可贬,光脚的不怕穿鞋的,通货膨胀对他们的生活会造成一定影响,但是基本上不会造成太大的痛感。

CPI高涨,最有痛感、最痛苦、压力最大的实际上是中产阶层。正如大前研一在《M型社会》中所说的,在全球化的趋势下,整个社会的财富将重新分配,富者财富快速攀升,很多中产阶级会失去竞争力,而沦落到中下阶层。整个世界分成了三块,左边的穷人变多,右边的富人也变多,但是中间这块,就忽然陷下去,然后不见了。

■中产阶级只能自救

这种趋势,正在中国显现,比如最近在珠三角、温州等地,由于银根紧缩、成本上升、市场不景气,正在形成堪比2008年金融危机期间的中小企业倒闭潮。经过这一轮倒闭潮,大量处于中产阶层的老板,将沦为贫民乃至负资产。而即使企业能够勉强支撑,中产阶层的财富也在被持续高涨的CPI加速吞噬。

面对财富缩水的恐惧,可能是每个中产阶层正在面临的。特别是中国的中产阶层,大多刚刚完成原始积累,分享到社会发展的成果,尝到一点富裕的滋味。如果让他们在这样一个转折点阶层向下堕落,往往会心里极度不甘。估计很多人都会犹疑、忧虑乃至彻夜失眠。尤其是当前的中国,社保体系并不完善,一旦有风吹草动,能否安度晚年都是未知数。

假设手中持有300万现金,通货膨胀5%,如果不做任何投资,一个月财富就可以缩水15万。而在当前的中国社会,有几人工资收入能月入15万?也就是说,如果没有合适的投资理财途径,赚钱的速度可能远远赶不上财富缩水的速度。稍有不慎,多年来辛辛苦苦积累的财富,很可能短时间就化为乌有。在80年代,万元户就已经是富裕阶层了,现在还有谁记得当年的万元户?那么,中产阶级怎么办?

■老马克思的房产投资镜鉴

马克思的父母“老马克思”的投资理财方式,值得中产阶层学习。作为科学共产主义的创始人,马克思在全世界广为人知。在很多人的印象中,马克思应该是一个贫困的无产者,否则也不可能写出《资本论》,成为无产阶级的导师。但是实际上马克思出身于典型的中产阶级家庭,他的父亲老马克思以律师为业。

马克思出生于德国莫泽尔河畔的特里尔,是个人口约十万的古城。马克思的双亲曾在郊区mertesdorf拥有葡萄园;而购买葡萄园酿制葡萄酒是当时中产阶级保障晚年生活无忧的最佳投资——酿酒可供自用外,还可出售获利,在没有退休制度的年代,确是不错的主意。

因为出身“酒商世家”、家境比较殷实,马克思青少年以至中年有一段时期,都过着典型的小资生活。在家有余资时,马克思努力仿效上流社会的生活方式:住大屋、开“酒会”,与邻居同乐。直到现在,在德国还有以满面胡髭的马克思为“招纸”的马克思红酒。

而这对深圳的中产阶层或许是一个启示。位于罗湖“金三角”商务中心区深南东路与和平路交汇处的鸿隆·世纪广场,既可以自用,也能出租、出售。距离1#地铁老街站仅约725米,步行也就8分钟左右。项目A栋自入伙3个月,出租率即达60%,中国银行、携程旅行网、e人e本等众多国际型知名企业已强势进驻,现仅剩7席。这不就是最好的“葡萄园”吗?(13)


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