导读：
     ■人民网在纽约帝国大厦设办事处
     ■深交所IPO数量再次蝉联全球市场第一
     ■“窗口效应”
     ■卓越世纪中心、鸿隆世纪广场租赁可看高一线
正文：

■人民网在纽约帝国大厦设办事处

原著名乒乓球女子冠军邓亚萍现所担任CEO一职的人民网，近日，在纽约帝国大厦30层租用了一处面积达3025平方英尺(合281㎡)的区域作为驻美办公场所。据悉，帝国大厦的管理方2009年斥资5.5亿美元对帝国大厦进行了翻新改造，装修完成后帝国大厦吸引了一大批海外租客，人民网就是其中之一。

作为中国《人民日报》旗下的人民网，在纽约帝国大厦租用商办，是其提升国际形象的有利途径。位于曼哈顿第五大道的帝国大厦是纽约标志性建筑之一，也是美国的知名象征。人民网进驻，不仅可以大大提高知名度而且也将为其拓展北美业务提供方便。由此，纽约的帝国大厦无形成为了人民网打开国际市场的一个有效窗口。

而类似这种在具有广泛知名度、标志性的商办内，建立一个属于自己的办公地，一个与外界连接的窗口，从而带动自身业务发展、扩大知名度及有效建立区域形象的做法，可称之为一种“窗口效应”。即若想在一个区域拥有自己的形象与地位，就必须在区域内的代表性商办建立一个属于自己的窗口。

■深交所IPO数量再次蝉联全球市场第一

同理到深圳，这种“窗口效应”愈发凸显。最新数据显示，2011年上半年，深交所中小板和创业板共有141家公司发行上市，这是继去年IPO数量和融资额全球第一后，深交所IPO数量再次蝉联全球市场第一名。

上半年IPO和再融资总额达13102.88亿元，同比增长3.43%。其中，股权融资总额3283.28亿元，同比下降9.53%；债券融资总额9819.60亿元，同比上升8.63%。IPO依然是今年股权融资主角，占比约六成。在全球IPO融资额排名中，深交所和上交所位居第四位和第五位。若将深沪交易所IPO融资额累加，深沪两市IPO融资额仅次于纽交所，位居全球资本市场第二位。

其中，IPO数量和融资额连续两年保持全球第一的成绩，无不标志着深圳金融中心的资金汇集能力大幅提升，中小企上市公司数量增多，规模增大，实力增强，同时，反映出现今深圳金融投资环境的跃升及未来发展的巨大潜力。而这都将成为人群创业、企业投资的信心备注。

■“窗口效应”

随着这些中小企上市公司不断增多、规模增大、实力增强。那么，如人民网在纽约帝国大厦设立办事处一样，企业为在区域建立形象、拓展业务，势必也要在区域建立办事处，给自己设一个有效的对外窗口，而这正是“窗口效应”的显现。由此，区域具有代表性的商办，自然大获利好。

基于这样的原因，对于处于城市中心、占据核心地利、能掌握更多优质资源的核心商办，将是最大受益者，而这势必将成为未来的主流趋势，挡也挡不住，想想，深交所上半年13102.88亿元的融资额，将会造就多少中小上市企业，而这些企业的集聚，又会给深圳商办造成多少的刺激，可想而知了。

比如说，深圳甲级写字楼全市均价上升至49441元/㎡，环比上升14.5%；由于新入伙项目少，租赁仍以存量写字楼为主，导致全市甲级写字楼租金达每㎡每月175.9元，环比上涨6.1%，同比上涨22.8%。均价、月租金双双创出历史新高。而中心区的表现更为出色。

■卓越世纪中心、鸿隆世纪广场租赁可看高一线

福田中心区在6月一口气成交了20套大面积的高价甲级写字楼，成交面积达6200余㎡，均价达到68781元/㎡。这个情况的出现不但与上述窗口效应有关，还于通胀压力依然存在有关，房产的保值功能不容忽视，但是住宅投资的成本和限制增多，而商业地产今年并未出台打压政策，是资产保值的首选目标。

如今，在深圳，福田CBD的商务写字楼中心及位于罗湖金三角的商业核心区，都是中小上市企业、外来驻深企业最喜爱的商办地。在深交所IPO数量和融资额连续两年保持全球第一的背景下，深圳势必将成为中国创新型企业的汇集中心，全国各地中小型企业汇聚深圳上市交易，那么它们都将在深圳设立办事处，建立自己的区域窗口。

这样一来，位于区域核心的写字楼，势必将受到猛烈追捧。位于福田中心区、最具代表性的卓越·世纪中心及地处罗湖金三角核心的鸿隆·世纪广场，将是“窗口效应”的直接受益者，值得看好。（03）