导读：
     ■宝安三个城市更新单元，重在龙华民治
     ■上塘工业区更新，将成2万人住区
     ■片区住区规模成行，上塘道、水榭春天受益
正文

■宝安三个城市更新单元，重在龙华民治

7-18，2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划公布。资料显示，该批计划包括罗湖、南山、宝安、龙岗、盐田五区共13个项目，涉及拆除重建用地面积达140多万平方米，可安排居住用地面积近百万平方米。

其中，宝安区规划三个城市更新单元，总拆迁重建用地面积共222588㎡，分别为1、龙华街道卢山工业区更新单元，拟拆除重建用地面积14788平方米，拟更新方向为商业、办公功能，公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15%。2、松岗街道东方片区更新单元，申报主体为深圳市大地天成投资有限公司；拟拆除重建用地面积133000平方米。

3、民治街道上塘工业区更新单元，申报主体为深圳市龙华上塘股份合作公司，拟拆除重建用地面积74800平方米。此外，光明新区的公明街道新创维电器片区更新单元，申报主体为新创维电器（深圳）有限公司，拟拆除重建用地面积130326㎡。

■上塘工业区更新，将成2万人住区

值得注意的是，上塘工业区更新单元拆除重建用地面积74800㎡，占此次宝安区城市更新单元总用地面积的三成以上。根据房地内参www.BANQ.cn观察，上塘工业区更新单元正位于上塘路西侧、龙环西二路东侧，与金地·上塘道仅隔着一条上塘路，距离还不到100米，与东侧的莱蒙·水榭春天不到500米距离。

根据规划，占地74800㎡的上塘工业区更新单元，拟更新方向为居住、商业功能；公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15%，即11220㎡。若以旧改容积率为4来计算，上塘工业区更新单元的建面将达到约30万㎡，完成更新后可纳约1.2万人，并配有商业设施。

可以预见，未来水榭春天、金地·上塘道周边将出现一个集居住、商业为一体的大社区。从工业区变身为宜居社区，这不但改善了周边的居住生活环境，同时也进一步提升了附近的土地价值。

■片区住区规模成行，上塘道、水榭春天受益

其实，作为深圳中心后备的发展居住用地，这里聚集了莱蒙、金地、中航、合正、长城、城投、潜龙、绿景等众多房企开发的大批住宅项目，据统计，单是民治街道周边，预计年内在售或待售总建面至少160万㎡，成为近年来深圳城市开发程度最为密集地带之一。

而在4#、5#地铁已开通，深圳北站即将投入运营的利好带动下，加上城市居住、商业、综合配套设施不断落实，价值正在不断显现中。如今，作为城市更新单元之一的上塘工业区，从城市规划上进一步改善片区的居住环境，无疑是锦上添花。

如此，紧邻上塘工业区的金地·上塘道、莱蒙·水榭春天，无论从现时开发程度还是未来规划利好来说，应该都是值得引起置业者关注的。而目前，莱蒙·水榭春天3期仅剩少量双拼户型；金地·上塘道近期推出的160㎡楼王产品，也仅剩少量四房户型。（09）

宝安区民治街道上塘工业区更新单元