导读：
        ■商品房整体
        ■商物：
           一、厂房
           二、写字楼
           三、写字楼“摩货” 
           四、商铺
           五、居屋商铺
           六、港岛区指标商厦
           七、九龙区指标商厦
正文：

■商品房整体

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年上半年香港全港房地产交易数据已经出来了，我们将分住宅、商业、写字楼、厂房、保障房、车位等篇分别刊出。以下货币单位均为港元。

2011年上半年香港全港商品房（包含所有品类）成交70323套、金额3692.6亿元、套均金额504.25万元/套，比2010年下半年的85477套、3784.7亿元和套均金额442.77万元/套，分别下降了17.7%、2.4%和上升13.9%。

■商物：

一、厂房

成交4427套、金额176.2亿元、套均金额398.01万元/套。

其中“摩货”522套、金额约17.94亿元、套均金额约343.68万元/套。

（一）按金额细分：

1）价值2000万元以上的
成交105套、金额42.25亿元、套均金额4023.81万元/套，比2010年下半年的80套、47.67亿元和套均金额5958.75万元/套，分别上升31.3%、下降11.3%和32.5%；

2）价值一千万元到二千万元之间的
成交189套、金额26.24亿元、套均金额1388.36万元/套，比2010年下半年的137套、18.90亿元和套均金额1379.56万元/套，分别上升了38.0%、38.9%和0.6%；

3）价值五百万元到一千万元之间的
成交432套、金额47.19亿元、套均金额1092.36万元/套，套数和金额环比上升23.4%和22.9%；

4）价值二百万元以下的
成交2168套、金额29.97亿元、套均金额138.24万元/套，套数和金额环比上升0.8%和8.1%。
 
（二）按分区细分

1）新界区
成交2632套、金额70.18亿元、套均金额266.64万元/套，比2010年下半年的2140套、60.67亿元和套均金额283.50万元/套，分别上升23.0%、15.5%和下降5.9%；

2）九龙区
成交1483套、金额83.42亿元、套均金额562.51万元/套，比2010年下半年的1553套、81.38亿元和套均金额524.02万元/套，分别下降4.5%、上升2.4%和7.3%；

3）港岛区
成交312套、金额22.75亿元、套均金额729.17万元/套，比2010年下半年的302套、16.61亿元和套均金额550.00万元/套，分别上升了3.3%、37.0%和32.6%。

二、写字楼

成交1985套、金额456.5亿元、套均金额2299.75万元/套，比2010年下半年的1978套、239.9亿元和套均金额1212.84万元/套，分别上升了0.4%、90.3%和89.6%，金额更是打破了1997年上半年的381.5亿元旧纪录，创自1995年下半年有纪录以来的最高，而套数也创自2007年下半年2037套后的新高。

（一）按金额细分

1）价值二千万元以上的
成交238套、金额373.94亿元、套均金额15711.76万元/套，比2010年下半年的235套、159.15亿元和套均金额6772.34万元/套，分别上升1.3%、135.0%和132.0%；

2）价值一千万元到二千万元之间的
成交242套、金额34.10亿元、套均金额1409.04万元/套，比2010年下半年的249套、35.07亿元和套均金额1408.43万元/套，分别下降2.8%、2.8%和上升0.4%；

3）价值五百万元到一千万元之间的
成交290套、金额20.89亿元、套均金额720.34万元/套，比2010年下半年的284套、20.31亿元和套均金额715.14万元/套，分别上升2.1%、2.9%和0.7%；

4）价值二百万元到五百万元之间的
成交572套、金额18.80亿元、套均金额328.67万元/套，套数和金额分别环比上升10.0%和12.8%；

5）价值二百万元以下的
成交643套、金额8.79亿元、套均金额136.70万元/套，套数和金额分别环比上升6.8%和0.4%。

（二）按分区细分

1）港岛区
成交770套、金额344.66亿元、套均金额4476.10万元/套，比2010年下半年的824套、145.81亿元和套均金额1769.54万元/套，分别上升6.6%、136.4%和153.0%；

2）九龙区
成交1080套、金额106.54亿元、套均金额986.48万元/套，比2010年下半年的961套、86.84亿元和套均金额903.64万元/套，分别上升12.4%、22.7%和9.2%；

3）新界区
成交135套、金额5.32亿元、套均金额394.07万元/套，比2010年下半年的193套、7.29亿元和套均金额377.72万元/套，分别下降30.1%、27.1%和上升4.3%。

三、写字楼“摩货”

成交200套、金额26.60亿元、套均金额1330万元/套，比2010年下半年的107套、13.45亿元和套均金额1357.01万元/套，分别上升86.9%、97.8%和下降2.0%，套数创自2005年上半年296套后的新高，金额同样创自1997年下半年43.79亿元后的新高。套数和金额分别占整体写字楼成交的10.%和5.8%，套数比例创2008年上半年10.7%后的新高，金额比例同样创2009年下半年9.3%后的新高；

（一）按金额细分

1）价值二千万元以上的
成交34套、金额15.18亿元、套均金额4464.71万元/套，比2010年下半年的23套、8.64亿元和套均金额3756.52万元/套，分别上升47.8%、75.7%和18.9%；

2）价值一千万元到二千万元之间的
成交53套、金额7.40亿元、套均金额1396.23万元/套，比2010年下半年的16套、2.50亿元和套均金额1562.50万元/套，分别上升230.0%、200.0%和下降10.6%；

3）价值五百万元到一千万元之间的
成交29套、金额1.95亿元和套均金额672.41万元/套，比2010年下半年的14套、0.97亿元和套均金额692.86万元/套，分别上升110.0%、100.0%和下降3.0%；

4）价值二百万元到五百万元之间的
成交44套、金额1.49亿元和套均金额338.64万元/套，比2010年的35套、1.10亿元和套均金额314.29万元/套，分别上升25.7%、35.4%和7.7%；

5）价值二百万元以下的
成交40套、金额0.58亿元、套均金额145.00万元/套，比2010年下半年的19套、0.23亿元和套均金额121.05万元/套，分别上升110.0%、150.0%和19.9%
 
（二）按分区细分

1）九龙区
成交132套、金额16.15亿元、套均金额1223.48万元/套，比2010年的48套、3.61亿元和套均金额752.08万元/套，分别上升180.0%、350.0%和62.7%；

2）港岛区
成交65套、金额10.34亿元、套均金额1590.77万元/套，比2010年下半年的56套、9.32亿元和套均金额1664.29万元/套，分别上升16.1%、11.0%和下降4.4%；

3）新界区成交3套、金额0.12亿元、套均金额400万元/套，比2010年下半年的3套、0.52亿元和套均金额1733.33万元/套，分别持平、下降77.3%和76.9%。

四、商铺

共成交2795套、金额304.93亿元、套均金额1090.98万元/套，比2010年下半年的2927套、313.89亿元和1072.39万元/套，分别下跌4.5%、2.9%和上升1.7%，套数创自2005年下半年2930套后的次高，金额同样创自1997年下半年347.22亿元后的次高。

（一）按金额细分

1）价值二千万元以上的
成交359套、金额171.60亿元、套均金额4779.94万元/套，比2010年下半年的340套、169.65亿元和套均金额4989.71万元/套，分别上升5.6%、1.1%和下降4.2%；

2）价值一千万元到二千万元之间的
成交479套、金额70.13亿元、套均金额1464.09万元/套，比2010年下半年的496套、70.72亿元和套均金额1425.81万元/套，分别下降3.4%、0.8%和上升2.7%；

3）价值五百万元到一千万元之间的
成交477套、金额35.34亿元、套均金额740.88万元/套，比2010年下半年的608套、45.26亿元和套均金额744.41万元/套，分别下降21.5%、21.9%和0.4%；

4）价值二百万元到五百万元之间的
成交520套、金额17.94亿元、套均金额345.00万元/套，比2010年下半年的569套、19.26亿元和套均金额338.49万元/套，分别下降8.6%、6.9%和上升1.9%。

5）价值二百万元以下的
成交960套、金额9.92亿元、套均金额103.33万元/套，比2010年下半年的912套、8.99亿元和套均金额98.57万元/套，分别上升5.3%、10.3%和4.8%。

（二）按分区细分

1）九龙区
成交1183套、金额150.15亿元、套均金额1269.23万元/套，比2010年下半年的1294套、158.19亿元和套均金额1222.49万元/套，分别下降8.6%，5.1%和上升3.8%；

2）港岛区
成交683套、金额93.37亿元、套均金额1367.06万元/套，比2010年下半年的788套、109.99亿元和套均金额1395.81万元/套，分别下降13.3%、15.1%和2.1%；

3）新界区
成交929套、金额61.41亿元、套均金额661.03万元/套，比2010年下半年的843套、45.71亿元和套均金额542.23万元/套，分别上升10.2%、34.3%和21.9%。

五、居屋商铺

上半年香港居屋商铺成交140套、金额7.01亿元、套均金额500.71万元/套，比2010年下半年的128套、6.69亿元和套均金额522.66万元/套，分别上升9.4%、4.8%下跌4.2%，套数、金额分别创1998年上半年153套和1997年下半年7.02亿元后的新高。

（一）按金额细分

1）价值一千万元以上的
成交12套、金额3.40亿元、套均金额2833.33万元/套，比2010年下半年的13套、成交金额3.04亿元he 套均金额2338.46万元/套，分别上升11.8%、下降7.7%和21.25；

2）价值二百万元至五百万元之间的
成交35套、金额1.15亿元、套均金额328.57万元/套，比2010年下半年的31套、1.09亿元和套均金额351.6万元/套，分别上升12.9%、6.1%和下降6.6%；

3）价值二百万元以下的
成交73套、金额0.92亿元、套均金额126.03万元/套，比2010年下半年的56套、0.62亿元和套均金额110.71万元/套，分别上升30.4%、48.8%和13.8%；

4）价值五百万元至一千万元之间的
成交20套、金额1.54亿元、套均金额770.00万元/套，比2010年下半年的28套、1.95亿元和696.43万元/套，分别下降28.6%、20.9%和上升10.6%。

（二）按分区细分

1）新界区
成交99套、金额3.41亿元、套均金额344.44万元/套，比上半年的79套、3.30亿元和套均金额417.72万元/套，分别上升25.3%、3.1%和下降17.5%；

2）九龙区
成交29套、金额1.93亿元、套均金额665.51万元/套，比2010年下半年的25套、1.29亿元和套均金额516.00万元/套，分别上升16.0%、50.2%和29.0%；

3）港岛区
成交12套、金额1.67亿元、套均金额1391.67万元/套，比2010年下半年的24套、2.10亿元和套均金额875.00万元/套，分别下降50.0%、20.5%和上升59.0%。

六、港岛区指标商厦

上半年港岛指针商厦成交57套、金额31.98亿元、套均金额5610.53万元/套，比2010年下半年的88套、41.94亿元和套均金额4765.91万元/套，分别下降35.2%、23.8%和上升17.7%，而套数创自2009年上半年54套后的新低。

指标商厦按成交金额排名前十：

1）力宝中心
成交9.67亿元、17套、套均金额5688.24万元/套，比2010年下半年的11.31亿元、29套和套均金额3900.00万元/套，分别下降14.5%、41.4%和上升45.9%；

2）信德中心 
成交5.87亿元、11套、套均金额5336.36万元/套，比2010年上半年的7.36亿元、21套和套均金额3504.76万元/套，分别下降20.3%、47.6%和上升52.3%；

3）美国银行中心
成交4.79亿元、5套、套均金额9580.00万元/套，比2010年下半年的6.90亿元、7套、套均金额9857.14万元/套，分别下降30.5%、28.6%和2.8%；

4）皇后大道中九号
成交4.46亿元、3套、套均金额14866.67万元/套，比2010年下半年的0.79亿元、1套、7900.00万元/套，分别上升4.7倍、2.0倍和88.2%；

5）海富中心
成交3.38亿元、7套、套均金额4828.57万元/套，比2010年下半年的6.73亿元、12套和套均金额5608.33万元/套，分别下降49.8%、41.7%和13.9%；

6）会议展览中心
成交1.30亿元、3套、套均金额4333.33万元/套，比2010年下半年的3.29亿元、4套和8225.00万元/套，分别下降60.4%、25.0%和47.3%。

7）统一中心
1.00亿元

8）远东金融中心
0.42亿元

9）英皇集团中心
0.41亿元

10）北海中心
0.39亿元元。

七、九龙区指标商厦

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年上半年九龙指标商厦成交82套、金额15.13亿元、套均金额1845.12万元/套，比2010年下半年的80套、16.70亿元和套均金额2087.50万元/套，分别上升2.5%、下降9.4%和11.6%；套数和金额分别创自2008年上半年150套、28.76亿元的新高和次高。

九龙区指标商厦按成交金额排名前八

1）康宏广场
成交4.12亿元、18套、套均金额2288.89万元/套，比2010年下半年的7.14亿元、26套和套均金额2746.15万元/套，分别下降42.3%、30.8%和16.7%；

2）力宝太阳广场
成交2.41亿元、11套、套均金额2190.91万元/套，比 2010年下半年的1.30亿元、5套和套均金额2600.00万元/套，分别上升85.5%、1.2倍和下降15.7%；

3）新港中心
成交2.04亿元、8套、套均金额2550.00万元/套，比2010年下半年的1.25亿元、5套和2500.00万元/套，分别上升62.5%、60.0%和2.0%；

4）港晶中心
成交1.67亿元、9套、套均金额1855.56万元/套，比2010年下半年的0.38亿元、4套和套均金额950.00万元/套，分别上升3.4倍、1.3倍和95.3%；

5、新东海中心
成交1.27亿元、8套、套均金额1587.50万元/套，比2010年下半年的0.58亿元、4套和套均金额1450.00万元/套，分别上升1.2倍、1.0倍和9.5%；

6）东海中心
成交1.13亿元，环比下降38.6%；

7）永安广场
成交1.06亿元，环比下降29.1%；

8）新文华中心
成交1.03亿元，环比下降17.9%；