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投资分析
全球最佳新兴商务城市:钱进成都峰值区

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-07-21 11:52:20点击4461


导读:
      ■成都入围“全球最佳新兴商务城市”
      ■共193家500强企业落户成都,中西部最强
      ■领事馆、高校、交通,中西部强力凸显
      ■超400万㎡写字楼群和230万㎡商业集聚
      ■千里北上投资浪潮:南城都汇最亮眼
正文:

■成都入围“全球最佳新兴商务城市”

作为中国西部实力最强的城市,成都如今在中国版图上的地位越渐突出,不仅因其是著名的大熊貓天堂,也因这座城市已吸引了思科、英代尔等一批跨国公司入驻。如今,这里更已成为吸引全国各地投资客聚焦的热门城市。

在近期出炉的2011年《財富》世界500強排行榜中,中国上榜公司数量达到69家,首次超过日本,仅次于美国的133家,位居全球第二。与此同时,《財富》向全球特别推荐的15个“全球最佳新兴商务城市”中,中国占据两席,分别是成都、重庆。

他们在查看了经济资料,咨询了商业领袖,了解他们计划在哪些地方开设新的办事机构和工厂,并委托公司筛查了新兴的创新中心后,认为寻找敏锐的研发实验室,稳定的基础设施以及潜在的市场客户的人,应该重点关注15个城市,其中包括成都入围。他们一致认为,成都对世界500强企业越来越有吸引力。

同时,在此次推荐的全球最佳新兴商务城市中,中国沿海的竞争力与成都相比在下降,这一点,值得关注。

■共193家500强企业落户成都,中西部最强

事实上,在此次全球最佳新兴商务城市的评选中,调查显示,几乎没有听到对成都不好的评价,不管是英代尔还是其他企业,大家都觉得成都生活很舒适。其外,包括商务效率、人才的可获得性、生活成本等,成都的商务效率比较高。

成都高校不少,在IT等方面每年培养了大批人才,另外生活成本相对沿海城市更低,这样的城市适合发展商务。还有一点就是中国的西部大开发战略,对于投资来说,成本是一个重要的驱动因素,在沿海投资成本会越来越高,从富士康搬迁内地,已可见这种趋势。

而且沿海没有西部这么多优惠措施,所以其竞争力和成都相比应该说在下降。事实上,如今有很多世界500强企业来成都投资,而由南迁北的趋势,如今越来越明显。未来,势必更为突出。

根据最新资料显示,截至今年5月,共有193家世界500强企业落户成都,是中西部地区中500强企业数量最多的城市。目前,全球紧跟纽约、伦敦、香港等传统热门商务城市后,类似成都这样的一批新兴商务城市正在迅猛崛起,成为全球投资者新的投资发展方向。

■领事馆、高校、交通,中西部强力凸显

去年一年内,澳大利亚澳新银行、日本钢铁及法国电力、美国大都会人寿等12家境外500强企业相继落户成都,全市新引进境外500强企业创年度新高。2010年,世界500强企业落户数量和实际利用外资金额,成都均居中西部首位。去年实际利用外资64.1亿美元,增长43.2%,新批外商投资项目294个,同比增加37.4%。

除此以外,目前美国、德国、法国、泰国、新加坡、韩国、巴基斯坦、菲律宾、斯里兰卡9个国家在成都设立领事馆,领事馆数量仅次于上海和广州。在高校方面,成都是西南地区高等院校、科研院所最集中的城市之一,拥有电子科大、四川大学、西南财大等49所高校,2010年毕业大学生为14万余人,其中IT类、财经管理类、语言类约7.2万人。这无不为成都贡献了大批商务人士,为企业选才打下基础。

而对于商务人士,最依靠的交通工具机场,成都为全国第四大拥有双跑道机场的城市之一,中国六大航空枢纽之一,运输能力达9亿吨公里,通航国际国内50多个大中城市。成都双流国际机场旅客吞吐量和货运量均居中国中西部机场第一名。
并且,2009年12月,成都市国际出口直达资料通道正式开通并投入应用,成为继北京、上海和广州之后的国内第四个、西部首个国内国际通信出口。
 
■超400万㎡写字楼群和230万㎡商业集聚

如今的成都,已是全国文明城市、国家环境保护模范城市、中国最具经济活力城市、中国最佳商务城市、中国最佳旅游城市、世界美食之都......成都还被世界银行评为中国内陆投资环境标杆城市。

包括成都周边地区也有较大的消费群体和资源,能支撑成都的多元化发展。并且,大量年轻人涌入成都工作,使得这里的工作人员呈现出年龄结构年轻化的特点,增强了城市的创造力、活力。

在以上种种背景下,成都此次当选“全球最佳新兴商务城市”,实至名归。入围本身代表成都已符合各项条件,也让企业更有信心在成都发展。全球最佳新兴商务城市的称号相当于一张“名片”,将给成都带来更多的发展新机遇。也由此,伴随着商务氛围逐渐上涨,大型企业争相聚集,对成都住宅物业将带来巨大刺激。

尤其是位于商务氛围浓郁的商办区、商务写字楼密集的周边物业,势必将获得较大的促进作用。对于和黄在成都天府新城首个集居住、购物、休闲为一体的大型复合型地产项目南城都汇,除其250万㎡体量,为成都市区最大规模项目外,其周边有超400万㎡写字楼群和230万㎡商业集聚,商住效应凸显。

■千里北上投资浪潮:南城都汇最亮眼

南城都汇所在区域内,目前有金融中心、孵化园、软件园等新兴产业基地,世界众多大型知名企业纷纷在此设立办公机构。并云集众多高档写字楼、五星级酒店及近230万㎡的商业,高档写字楼更已成群成阵。

包括凯丹广场、鸿昌嘉泰金融中心、创新时代广场、银泰中心、中航广场、联通大厦、苏宁广场、威斯顿联邦大厦、商鼎国际、国航世纪中心、新希望大厦、大鼎世纪广场、川投大厦、特拉克斯国际广场、三峡大厦、锦江创意大厦、中冶成工大厦、银海芯座、博瑞创意成都等,周边写字楼估计超400万㎡。

按照世界银行测算,1㎡写字楼要带动15~20㎡住宅需求,那么南城都汇周边超400万㎡的写字楼群,按理论计算,应带动6000万㎡住宅需求。相较之下,南城都汇才250万㎡,哪怕将项目全部消化,也远远不够满足这庞大的住宅需求,可见该片区住宅需求量之大!那么,南城都汇很可能被这些就近的商务一族,全部吞没。

在加上,如今成都入围“全球最佳新兴商务城市”,未来势必有越来越多企业落户,伴随着成都这股商务新兴浪潮,也许,再过不久,深圳千里北上投资浪潮,即将引发,时机不容错过。(03)


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