导读：
       ■观豪宅市道，以古罗马为史鉴
       ■贫富差距大环境恶劣，价高租金贵
       ■价为工人四千年收入总和，越高越抢手
       ■给天悦湾的启示：豪宅为永恒精明投资之道
正文：

■观豪宅市道，以古罗马为史鉴

如何看待当前的深圳楼市？房地内参www.BANQ.cn此前提醒大家应该重点关注“豪宅”市场。如今在《当下深圳投资策：要打要杀去“双华”》http://www.banq.cn/html/11451.htm一文，我们再次强调了这一观点。

无论是从收入差距还是房保体系来看，我们始终认为，其共同指向始终是有利于深圳的“真豪宅”市场。因此，从居住、投资角度来看，购买“豪宅”都是一个精明的选择。而最近在翻阅相关资料时发现，了解下古罗马的物业市道，对我们目前的房产选择来说，应该可以起到一定借鉴作用。

涉猎下相关书籍，发现公元前一百年前后的古罗马，居民已有百万之数，这在当时算得上人口稠密。古罗马没有高楼大厦，大多是三四层高的楼宇。而人口稠密，物业供应不足，这就使得古罗马的楼价高且租金更不便宜。

■贫富差距大环境恶劣，价高租金贵

公元前150年，一位被放逐的皇帝就由于租金太高，不得不和一名艺术家分租一层楼；公元前100到前44年时期，一层相对舒适宽敞的罗马市中心“洋楼”，年租就要二千塞斯特斯，相当于20世纪50年代的80美元。

这样的价格在今时当然算便宜，但当时人均收入低微，罗马楼宇属稀有商品，不是一般人负担得起的。甚至在公元98~117年，把房间分租已是普遍现象。由于楼宇分层分租众多，人员杂乱还有贫民区，且缺乏现时的物业管理机制和意识，街道住客甚至随意把粪便等污秽物倒置楼下或住宅附近，居住环境十分恶劣。

因此，和今人一样，拥有自置物业，就成为不少古罗马人的“人生第一目标”。而当时分期付款尚未发明，贫富差距悬殊，往往是有财力置业的，都是非富则贵，且他们拥有的物业，几乎都是花园豪宅。

■价为工人四千年收入总和，越高越抢手

古罗马著名的政治家、哲学家、演说家马库斯·图留斯·西塞罗，大约在公元前50年，就以350万塞斯特斯（约为劳工或军人四千年收入总和），买入一座位于“半山区”（Palatine Hill）的花园大宅。

而这个“半山区”区内，有世界知名的罗马名胜圆形剧场（即斗兽场）和古罗马广场，正是当时王公贵胄政客巨贾聚居的高尚住宅区。和现在一样，物业价格越高越抢手，与西塞罗的花园住宅相似的“豪宅”，年租金就高达一万塞斯特斯，且租金从未下降。

西塞罗还不是当时很有钱的人物，却拥有9处价值超过300万塞斯特斯的豪宅；而小普林尼（约公元62-113年，罗马执政官)这样的中上之家，也拥有10处以上豪宅物业。这些豪宅设备齐全，有浴室、游泳池、球室、图书室、休息室、狩猎等专用设施，豪华程度丝毫不亚于希腊时代的国王宫殿。

■给天悦湾的启示：豪宅为永恒精明投资之道

古罗马时期的物业市场皆如此，更何况现代。古往今来，豪宅物业都是租金的高点和权贵资产人士的抢手货。古罗马人们正是为我们折射一个精明的投资之道，镜鉴之下，不论现时市场局势还是收入差距，豪宅在地产市场中都是时代永恒的物业。

尤其在地少人多的深圳，正新崛起的豪宅群--鹭湖国际住区，无疑是继第一豪宅区后的一大新亮点。尤其是采用纯正法式官邸的金地·天悦湾，无论在产品规划之创新、小区湖泊之博大、居住之宁静……都为豪客们打造了一个真正的、纯粹的豪宅居所。

由美国顶级黑鹰山庄的原班人马，美国道林公司来担纲天悦湾的建筑规划设计；法式皇家园林则由法国ALSA首席设计大师阿兰亲自操刀。如此国际级团队打造，天悦湾之豪可见一斑。而近3000平方米，堪称凡尔赛宫的浓缩精华版的天悦湾会所，从恒温泳池、雪茄馆、红酒屋、家庭影院、SPA、高档餐厅等，无不可享受到最顶级的贵族生活体验。

天悦湾内外私享44万㎡的湖泊群景观，5岛3湖极致宜居；百米香樟道尊贵仗义、全干挂石材打造，甚至细至每一件摆式、每一张窗帘，都有它独到的细节和品位。其纯正的法式风格、细腻的建筑打造、庞大的规模巨制，无不散发着真正豪宅的气息。目前金地·天悦湾已正式对外会所和样板房，并已接受预约参观。带着古罗马人给的提示，前去天悦湾鉴赏，您或将得到更多启迪。（09）